감정가	760,623,409 원
최저가	(70%) 532,436,386 원
보증금	(10%) 53,243,639 원
청구액	479,736,986 원

경기도 연천군 미산면 백석리 산10-3

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사건번호	2024타경3742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:30 입찰 25일전
토지면적	27,542.87㎡(8,331.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각/목록1.3.맹지임 2.목록 1.2.3. 지분매각 3.감정서에는 지상에 분묘가 소재한다는 내용이 있으니 분묘소재 여부 확인요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여부 불명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~1일	2024-06-14	경매개시결정
~81일	2024-09-02	배당요구종기일
~321일	2025-04-30	100%	760,623,409	유찰
~356일	2025-06-04	70%	532,436,386	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백석리 산10-3	임야	19889 ㎡ (6,016.42평)	20679분의 19889 지분
	백석리 산10-13	임야	95.867 ㎡ (29.00평)	426분의 95.867 지분
	백석리 산10-14	임야	2995 ㎡ (905.99평)	15362분의 2995 지분
	백석리 산10-18	임야	4563 ㎡ (1,380.31평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 미산면 백석리 소재 ‘백석리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 인근은 임야 및 농지, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로와의 거리 및 접근성으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4) 공히 대체로 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로, 임야임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3): 맹지 기호(2),(4): 남서측으로 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호(2): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호(4): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각/목록1.3. 맹지임 2.목록 1,2,3 지분매각 3.감정서에는 지상에 분묘가 소재한다는 내용이 있으니 분묘소재 여부 확인요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여부 불명) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 경사지에 소나무 등 잡목이 무성한 상태임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 숲이 울창하며 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함(인근에 거주하는 주민의 진술에 의하면 분묘 1기가 소재하였으나 이장하여 현재는 분묘가 없다고 함) 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 경사지에 소나무 등 잡목이 무성한 상태임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 숲이 울창하며 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 경사지에 소나무 등 잡목이 무성한 상태임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 숲이 울창하며 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 경사지에 소나무 등 잡목이 무성한 상태임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 숲이 울창하며 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 미산면 백석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.27	하천	계획관리	-	182	1,480
24.12.27	답	계획관리	12m미만	1231	10,013
24.10.19	임야	계획관리	-	6612	20,000
24.09.04	임야	계획관리	8m미만	1983	4,800
24.08.22	답	농림	8m미만	3263.4	15,664
24.08.22	답	농림	8m미만	1845.7	8,859
24.08.09	답	계획관리	-	1222	13,200
24.08.09	답	계획관리	8m미만	9990	108,300
24.07.31	전	계획관리	8m미만	11	40	지분
24.07.31	전	계획관리	8m미만	416	1,510	지분
24.07.31	전	계획관리	8m미만	9	33	지분
24.07.31	전	계획관리	8m미만	3778	13,714	지분
24.07.31	전	계획관리	8m미만	2010	7,296	지분
24.07.31	전	계획관리	8m미만	173	628	지분
24.07.31	전	계획관리	8m미만	317	1,151	지분
24.06.20	답	농림	8m미만	4003.6	16,870
24.06.20	답	농림	8m미만	1759.3	7,413
24.06.20	답	농림	8m미만	2068.7	8,717
24.06.14	전	계획관리	-	9458	28,600
24.06.13	대	계획관리	8m미만	228	700
24.06.13	전	계획관리	-	466	1,400
24.06.13	전	계획관리	8m미만	774	2,340
24.06.13	전	계획관리	8m미만	3365	10,180
24.05.30	답	농림	8m미만	2764.4	12,440
24.05.21	도로	계획관리	8m미만	75.25	300	지분
24.05.02	전	생산관리	-	5851	22,280
24.05.01	임야	보전관리	8m미만	10512	12,000
24.04.24	답	농림	8m미만	1852.5	8,522
24.04.23	답	농림	8m미만	3773.7	17,120
24.04.23	답	농림	8m미만	2305.7	11,150
24.04.23	답	농림	8m미만	5356.5	25,920
24.02.07	임야	농림	-	7091	19,310
24.02.07	임야	농림	-	7205	19,620
24.02.07	임야	보전관리	-	51	130
24.02.07	임야	농림	-	12213	33,250
24.02.07	임야	보전관리	-	911	2,480

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월19일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월29일	근저당권 차OO	675,000,000	소멸기준
3	2023년9월5일	근저당권 서OO	225,000,000	소멸
4	2024년6월14일	임의경매 차OO		소멸
5	2024년7월16일	가압류 김OO	170,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	7,053,315원 3,444,000원	53% 2.5회
6개월	7건	81,648,143원 49,315,571원	60% 2.4회
12개월	23건	242,908,350원 166,487,319원	65% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.