감정가	202,000,000 원
최저가	(49%) 98,980,000 원
보증금	(10%) 9,898,000 원
청구액	151,931,580 원

경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 120-24, 10동 1층 102호 (성석동,화이트캐슬)
경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-88

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사건번호	2024타경69264
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	67.61㎡(20.45 평)
건물면적	61.70㎡(18.66 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6316))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~1일	2024-05-01	경매개시결정
~83일	2024-07-22	배당요구종기일
~358일	2025-04-23	100%	202,000,000	유찰
~393일	2025-05-28	70%	141,400,000	유찰
~428일	2025-07-02	49%	98,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 1005-88	547 분의 67.61	67.61 ㎡ (20.45평)
건물	성석동 1005-88	1 철근콘크리트구조	61.695 ㎡ (18.66평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ‘성석삼거리’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함. 3) 건물의 구조 구 조 철근콘크리트구조 경사지붕 규 모 지상4층 외 벽 벽돌 쌓기 마감 등 내 벽 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 현관 등) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 이를 통해 차량의 진·출입 및 인근지역으로의 연계 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월30일	소유권 윤OO		소멸
2	2017년1월19일	근저당권 강OOOO	159,600,000	소멸기준
3	2021년9월10일	압류 국		소멸
4	2022년7월29일	압류 국		소멸
5	2023년3월28일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년11월27일	가압류 경OOOO	10,625,000	소멸
7	2024년2월21일	가압류 서OOOO	16,361,297	소멸
8	2024년5월1일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	250,153,846원 164,322,727원	65% 2.6회
6개월	53건	252,037,736원 166,167,014원	65% 2.1회
12개월	99건	260,676,768원 166,743,108원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.