감정가	120,500,000 원
최저가	(49%) 59,045,000 원
보증금	(10%) 5,904,500 원
청구액	33,593,520 원

부산광역시 북구 가람로50번길 7, 5층502호 (구포동,시즌2)
부산광역시 북구 구포동 413-27

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사건번호	2024타경107369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	21.96㎡(6.64 평)
건물면적	61.83㎡(18.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	구OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1262))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,593,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~85일	2024-10-10	배당요구종기일
~286일	2025-04-29	100%	120,500,000	유찰
~321일	2025-06-03	70%	84,350,000	변경
~323일	2025-06-05	70%	84,350,000	유찰
~356일	2025-07-08	49%	59,045,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구포동 413-27	202분의 21.96	21.96 ㎡ (6.64평)
건물	구포동 413-27	5 철근콘크리트구조	50.58 ㎡ (15.30평)
제시외 건물	가람로50번길 7, 5층502호	주거일부	11.25 ㎡ (3.40평)	포함
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "가람중학교" 북동측 인근에 위치하는 시즌2 5층 502호 로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(구명역), 구포역 등 이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호(사용승인일:2012.06.19)로서, 외벽: 치장석붙임 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 약 4미터 폭의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축 법>, 상대보호구역(가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상, 기타: 본건 서측 베란다부분에 제시외건물(*건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재하는 바, 부합 물 혹은 종물로 판단되어 실측사정하여 원가법으로 평가하였음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월24일	소유권 김OO		소멸
2	2020년2월4일	근저당권 구OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2020년4월14일	근저당권 구OOOO	19,500,000	소멸
4	2021년8월23일	가압류 한OOOO	60,479,586	소멸
5	2024년7월18일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.