감정가	113,000,000 원
최저가	(70%) 79,100,000 원
보증금	(10%) 7,910,000 원
청구액	100,000,000 원

부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 5층507호 (괘법동,파크블루11차)
부산광역시 사상구 괘법동 270-9

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사건번호	2024타경3177
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3.67㎡(1.11 평)
건물면적	17.12㎡(5.18 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.12.06. 확정일자 2021.11.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~1일	2024-07-26	경매개시결정
~85일	2024-10-18	배당요구종기일
~278일	2025-04-29	100%	113,000,000	유찰
~313일	2025-06-03	70%	79,100,000	변경
~315일	2025-06-05	70%	79,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괘법동 270-9	723.3분의 3.6672	3.6672 ㎡ (1.11평)
건물	괘법동 270-9	5 철근콘크리트구조	17.12 ㎡ (5.18평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산지하철2호선(사상역) 북측 인근에 위치하는 파크블루11차 5층 507호로서 주변은 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 부산서부버스터미널, 부산김해경전철, 시장, 학교 등을 형성되어있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(사상역), 부산김해경전철이 인근에 소재하여 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층 지상 15층 건물내 5층 507호로서 (사용승인일: 2021.03.11), 외벽: 하부 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필의 일단의 부정형토지로 인접지와 등고 평탄하며, 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측을 약 6미터 폭, 남츠긍로 약 4미터 폭의 아스팔트 포장도로에 각각 접합힌다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(가로높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경우생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임, 기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 괘법동 270-9번지

대지면적

723.3㎡
(219.18평)

연면적

5220.94㎡
(1582.1평)

건축면적

473.3㎡
(143.42평)

용적률산정
연면적

5059.87㎡
(1533.29평)

건폐율

65.44%

용적률

699.55%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.10

사용승인일자

2021.03.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사상구 괘법동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.21	파크블루11차	8	26.46	2,000	65	2021
25.03.24	파크블루11차	10	19.09	300	61	2021
25.03.20	파크블루11차	11	17.12	7,050		2021
25.03.17	파크블루11차	11	17.12	7,355		2021
24.07.08	파크블루11차	13	19.095	200	62	2021
24.06.11	파크블루11차	13	26.46	300	80	2021
24.06.07	파크블루11차	12	17.12	300	57	2021
24.05.28	파크블루11차	14	21.42	300	63	2021
24.02.15	파크블루11차	15	19.09	100	55	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년12월11일	임차권설정 이OO	100,000,000	인수
3	2024년7월26일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		100,000,000	O
이OO	2021.12.06 2021.11.08	2024.08.20	2021.12.05 ~
비고 (매각물건 명세서)	이문형:경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.11.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	289,117,647원 192,197,222원	68% 2.4회
6개월	44건	248,253,409원 172,367,942원	70% 2.6회
12개월	80건	253,539,375원 187,016,034원	74% 2.3회

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