감정가	155,000,000 원
최저가	(70%) 108,500,000 원
보증금	(10%) 10,850,000 원
청구액	155,000,000 원

부산광역시 사상구 대동로 98, 106동 5층506호 (학장동,학장반도보라타운)
부산광역시 사상구 학장동 573-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경987
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	21.56㎡(6.52 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~5일	2024-03-04	경매개시결정
~89일	2024-05-27	배당요구종기일
~426일	2025-04-29	100%	155,000,000	유찰
~461일	2025-06-03	70%	108,500,000	변경
~463일	2025-06-05	70%	108,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학장동 573-1	32474분의 21.562	21.562 ㎡ (6.52평)
건물	학장동 573-1	1 철근콘크리트조	59.88 ㎡ (18.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장중학교" 남서측 직선거리 약 250m 지점에 위치하고 있는 학장반도보라타운 106동 5층 506호로서, 인근 주변은 아파트단지·근린 생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 5층 506호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 북서하향의 경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호2 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 사상구 학장동 573-1번지
대지면적	29847.923㎡ (9044.83평)	연면적	22765.09㎡ (6898.51평)
건축면적	11765.96㎡ (3565.44평)	용적률산정 연면적	14683.14㎡ (4449.44평)
건폐율	32.5%	용적률	30.427%
지상층수	21층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1992.09.22	사용승인일자	1994.08.29

국토부실거래가 부산광역시 사상구 학장동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	반도보라타운	15	84.9	17,300	1994
24.03.19	반도보라타운	12	84.9	19,000	1994
24.03.08	반도보라타운	18	84.9	23,300	1994
24.01.23	반도보라타운	1	84.9	20,000	1994
24.01.18	반도보라타운	18	59.88	14,950	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.30	반도보라타운	6	59.88	17,000		1994
25.04.05	반도보라타운	10	59.88	13,000	0	1994
25.04.04	반도보라타운	18	84.9	15,000	0	1994
25.03.31	반도보라타운	9	59.88	3,000	40	1994
25.03.26	반도보라타운	14	59.88	13,000	0	1994
25.03.18	반도보라타운	5	84.9	18,300		1994
25.03.18	반도보라타운	5	84.9	18,300		1994
25.03.15	반도보라타운	12	59.88	1,000	50	1994
25.03.08	반도보라타운	4	59.88	18,000		1994
25.03.07	반도보라타운	7	84.9	27,000		1994
25.03.05	반도보라타운	7	59.88	2,000	45	1994
25.03.01	반도보라타운	19	84.9	16,400		1994
25.02.27	반도보라타운	10	59.88	12,000	0	1994
25.02.27	반도보라타운	15	59.88	11,900	3	1994
25.02.19	반도보라타운	6	59.88	12,000	0	1994
25.02.15	반도보라타운	11	59.88	16,000		1994
25.01.15	반도보라타운	9	59.88	2,000	50	1994
25.01.02	반도보라타운	5	59.88	1,000	56	1994
24.12.23	반도보라타운	15	59.88	16,000		1994
24.12.19	반도보라타운	5	59.88	16,000		1994
24.12.07	반도보라타운	4	84.9	2,000	55	1994
24.12.07	반도보라타운	2	137.55	25,000	0	1994
24.12.06	반도보라타운	8	84.9	16,500	0	1994
24.11.30	반도보라타운	9	84.9	16,500		1994
24.11.25	반도보라타운	10	59.88	14,700		1994
24.11.24	반도보라타운	11	84.9	16,500		1994
24.11.16	반도보라타운	13	84.9	21,800		1994
24.11.12	반도보라타운	1	59.88	10,300	0	1994
24.11.11	반도보라타운	18	84.9	15,000	0	1994
24.11.07	반도보라타운	13	137.55	31,000		1994
24.11.07	반도보라타운	13	137.55	31,000		1994
24.11.07	반도보라타운	9	59.88	13,000	0	1994
24.11.01	반도보라타운	9	84.9	18,000	0	1994
24.10.29	반도보라타운	18	59.88	3,000	40	1994
24.10.08	반도보라타운	8	84.9	20,800		1994
24.10.02	반도보라타운	3	59.88	15,000	0	1994
24.09.29	반도보라타운	3	59.88	15,000	0	1994
24.09.21	반도보라타운	6	84.9	21,000		1994
24.09.13	반도보라타운	6	59.88	17,350		1994
24.09.03	반도보라타운	19	84.9	18,500		1994
24.08.20	반도보라타운	7	84.9	20,200		1994
24.08.20	반도보라타운	1	137.55	30,000		1994
24.08.20	반도보라타운	7	137.55	30,000		1994
24.08.16	반도보라타운	12	59.88	14,500		1994
24.08.15	반도보라타운	13	84.9	23,000		1994
24.07.30	반도보라타운	16	84.9	18,000	0	1994
24.07.25	반도보라타운	16	84.9	16,500		1994
24.07.11	반도보라타운	6	59.88	3,000	30	1994
24.07.10	반도보라타운	11	59.88	3,000	50	1994
24.07.10	반도보라타운	5	59.88	13,900		1994
24.07.07	반도보라타운	17	59.88	18,300		1994
24.07.06	반도보라타운	14	137.55	2,000	70	1994
24.07.06	반도보라타운	14	137.55	2,000	70	1994
24.06.20	반도보라타운	11	131.88	3,000	75	1994
24.06.20	반도보라타운	11	131.88	3,000	75	1994
24.06.03	반도보라타운	16	84.9	18,500		1994
24.05.27	반도보라타운	18	59.88	16,300		1994
24.05.23	반도보라타운	1	59.88	13,800		1994
24.05.17	반도보라타운	5	59.88	13,000	0	1994
24.05.03	반도보라타운	5	59.88	17,500		1994
24.05.02	반도보라타운	19	84.9	17,000		1994
24.04.26	반도보라타운	7	59.88	14,000		1994
24.04.25	반도보라타운	4	84.9	16,500		1994
24.04.25	반도보라타운	3	84.9	20,900		1994
24.04.22	반도보라타운	6	59.88	16,400		1994
24.04.21	반도보라타운	3	84.9	20,900		1994
24.04.15	반도보라타운	15	59.88	12,000		1994
24.04.11	반도보라타운	3	131.88	26,000		1994
24.03.29	반도보라타운	17	59.88	14,000	0	1994
24.03.16	반도보라타운	5	59.88	2,000	45	1994
24.02.23	반도보라타운	1	84.9	18,000	0	1994
24.02.17	반도보라타운	15	84.9	3,000	45	1994
24.02.15	반도보라타운	14	59.88	2,000	50	1994
24.01.25	반도보라타운	8	59.88	14,000	0	1994
24.01.20	반도보라타운	20	84.9	3,000	50	1994
24.01.13	반도보라타운	15	59.88	2,000	50	1994
24.01.06	반도보라타운	3	59.88	11,000	0	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월20일	전세권 김OO	155,000,000	소멸기준
3	2024년3월4일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		155,000,000
김OO			2021.12.30 ~2023.12.30
비고 (매각물건 명세서)	김영진:신청채권자로서 전세권설정일은 2021.12.20. 배당요구일자는 경매신청일(2024.02.28.)임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	289,117,647원 192,197,222원	68% 2.4회
6개월	44건	248,253,409원 172,367,942원	70% 2.6회
12개월	80건	253,539,375원 187,016,034원	74% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.