감정가	1,722,270,000 원
최저가	(80%) 1,377,816,000 원
보증금	(10%) 137,781,600 원
청구액	872,986,311 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 성산리 산16-3

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사건번호	2024타경5847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	4,605.00㎡(1,393.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 "임야"이나 현황은 "계단식으로 조성된 토지"임. 본건 지상 소재 토목 자재 등 매각 제외. 박완용으로부터 공사대금 380,000,000원을 위한 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~92일	2025-02-20	배당요구종기일
~160일	2025-04-29	100%	1,722,270,000	유찰
~195일	2025-06-03	80%	1,377,816,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성산리 산16-3	임야	4605 ㎡ (1,393.01평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 성산리 소재 "오창저수지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 임야지대 및 농촌지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 다소 원거리에 지방도 및 버스정류장이 소재하는등 제반대중교통여건은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지를 동하향의 계단식으로 조성된 토지로 제1종 근린생활시설 건립을 위한 건축허가를 득한토지임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약3m 내외의 도로와 접하며, 북측 인접지 이용 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건은 귀제시목록 및 공부상 "임야"로 되어 있으나 현황 동하향의 계단식으로 조성된 토지로서 제1종 근린생활시설 건립을 위한 건축허가를 득한토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 지상에 소유 미상의 토목 자재(옹벽 자재 등)가 다수 소재함. 닫기
참고 사항	공부상 "임야"이나 현황은 "계단식으로 조성된 토지"임. 본건 지상 소재 토목 자재 등 매각 제외. 박완용으로부터 공사대금 380,000,000원을 위한 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -. 현황 토목공사가 진행중인 잡종지로 축대공사 되어 있으며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월2일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월8일	(1)근저당권설정 청OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2022년11월8일	(2)근저당권설정 청OOOO	540,000,000	소멸
4	2024년11월21일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,789,827,000원 1,153,333,330원	64% 2회
6개월	4건	640,370,400원 363,699,533원	64% 2.5회
12개월	10건	537,778,160원 321,003,923원	65% 2.5회

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