감정가	1,152,845,000 원
최저가	(51%) 588,819,000 원
보증금	(10%) 58,881,900 원
청구액	914,169,565 원

충청북도 괴산군 청안면 금신리 산66

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사건번호	2024타경5762
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	9,141.00㎡(2,765.15 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 오OOOO OOOO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1내지 4 부동산은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 각 "법면", "건축 중단된 이행지 상태"임. 목록 3번 지상 에 소재하는 파이프조 패널지붕 야적장 1동, 목록4번 지상에 소재하는 철근판넬조 패널지붕 창고 1동, 파이프조 패널지붕 야적 장 1동 매각 제외 (법정지상권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~95일	2025-02-17	배당요구종기일
~166일	2025-04-29	73%	841,171,000	유찰
~201일	2025-06-03	58%	672,936,000	변경
~208일	2025-06-10	51%	588,819,000	변경
~271일	2025-08-12	51%	588,819,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금신리 산66	임야	136 ㎡ (41.14평)
	금신리 산66-1	임야	2363 ㎡ (714.81평)
	금신리 590-8	임야	3142 ㎡ (950.46평)
	금신리 590-9	임야	3500 ㎡ (1,058.75평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 증평읍 용강리 소재 ‘한국교통대학교증평캠퍼스’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 소규모 공장등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 가장형의 경사지로 자연림 상태임. 기호2 : 부정형의 경사지로 자연림 상태임. 기호3 : 대체로 세장형의 평지로 건축중 건축이 중단된 이행지 상태임. 기호4 : 부정형의 평지로 평지로 건축중 건축이 중단된 이행지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1 : 맹지임. 기호1-3 : 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시: 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역), 준보전산지임. 기호2-4 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시: 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함), 사슴 사육제한구역), 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역), 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 사진용지" 참조 7)공부와의 차이 기호3,4 지목은 임야이나, 건축신고 후 공사중 공사가 중단된 이행지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1내지 4 부동산은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 각 "법면", "건축 중단된 이행지 상태"임. 목록 3번 지상에 소재하는 파이프조 패널지붕 야적장 1동, 목록4번 지상에 소재하는 철근판넬조 패널지붕 창고 1동, 파이프조 패널지붕 야적장 1동 매각 제외 (법정지상권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 제시외소재함 3번 목록 지상에 1. 콘크리트 구조물 1동.(소유 및 점유 미상) 2. 파이프조 패널지붕 야적장 1동.(소유 및 점유 미상) 4번 목록 지상에 3. 철근판넬조 패널지붕 창고 1동(소유 및 점유 미상) 4. 파이프조 패널지붕 야적장 1동(소유 및 점유 미상) -. 1번 목록 법면, 2번 목록 잡종지, 법면 및 임야, 3번, 4번 목록 잡종지로 이용중이며. 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음. -. 위 제시외 전체는 소유자를 만나지 못해 소유 및 점유관계는 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청안면 금신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.14	임야	계획관리	8m미만	261.43	860	지분
25.07.14	임야	계획관리	8m미만	7637	17,140
25.07.14	임야	계획관리	8m미만	261.43	860	지분
25.07.14	임야	계획관리	-	5445	19,140
25.06.25	답	농림	8m미만	2727	6,748
25.06.25	답	농림	8m미만	506	1,252
25.06.16	답	계획관리	8m미만	5068	20,366
25.06.16	전	계획관리	-	670	4,060
25.06.11	답	계획관리	8m미만	3423	20,700
25.06.11	답	계획관리	-	1246	7,540
25.06.11	답	계획관리	-	783	4,660
25.06.11	답	계획관리	-	1765	9,078
25.06.11	답	계획관리	-	427	2,192
25.05.20	답	농림	12m미만	1725	6,500
25.05.07	전	계획관리	8m미만	795	9,000
25.05.07	전	계획관리	-	900	10,500
25.05.07	전	계획관리	-	900	10,500
25.04.23	전	계획관리	8m미만	56	500
25.04.23	도로	계획관리	8m미만	181.29	500	지분
25.04.21	전	농림	8m미만	1306	5,000
25.01.02	전	농림	8m미만	1306	5,000
24.11.26	답	계획관리	8m미만	5068	26,000
24.11.15	답	계획관리	12m미만	1228	15,016	지분
24.11.08	대	계획관리	8m미만	1591	10,000
24.11.08	도로	계획관리	8m미만	100	1,506	지분
24.10.30	전	계획관리	12m미만	602	9,000
24.09.26	전	계획관리	8m미만	662	6,100
24.09.01	전	계획관리	-	1087	9,800
24.08.22	답	계획관리	-	76	230
24.08.22	전	계획관리	-	12	40
24.07.31	도로	계획관리	12m미만	65	429
24.07.31	임야	계획관리	12m미만	370	771
24.06.13	전	계획관리	8m미만	3805	32,228
24.06.13	전	계획관리	-	6180	52,332
24.04.18	전	계획관리	12m미만	867	12,500
24.04.12	답	계획관리	-	103	936
24.04.12	전	계획관리	12m미만	1424	15,500
24.03.22	대	계획관리	12m미만	983.33	9,600	지분
24.03.22	답	계획관리	12m미만	614	7,400	지분
24.03.20	전	계획관리	-	1855	5,548
24.03.20	답	농림	8m미만	2783	7,237
24.03.15	전	계획관리	12m미만	960	7,800
24.03.15	전	계획관리	-	99	30
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	3280	50,000
24.02.25	답	계획관리	8m미만	2575	7,410
24.02.21	전	계획관리	8m미만	1665	11,000
24.02.14	전	농림	-	3147	7,615
24.02.14	전	농림	-	2334	5,000
24.02.03	대	계획관리	-	1591	10,000
24.02.03	도로	계획관리	-	100	1,000	지분
24.01.16	전	계획관리	12m미만	430	3,146
24.01.16	전	계획관리	-	292	4,454

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월16일	소유권 오OOOO		소멸
2	2021년8월11일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2021년8월11일	근저당권 (OOOO	312,000,000	소멸
4	2024년11월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	61,177,070원 39,981,400원	68% 2회
6개월	9건	71,090,834원 39,400,667원	56% 3.2회
12개월	19건	196,556,849원 100,792,132원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.