감정가	24,982,000 원
최저가	(70%) 17,487,000 원
보증금	(10%) 1,748,700 원
청구액	36,078,363 원

충청북도 보은군 보은읍 월송리 205

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사건번호	2024타경5564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	706.00㎡(213.57 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으 므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~0일	2024-10-30	경매개시결정
~93일	2025-01-31	배당요구종기일
~181일	2025-04-29	100%	24,982,000	유찰
~216일	2025-06-03	80%	19,985,000	변경
~223일	2025-06-10	70%	17,487,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월송리 205	답	50 ㎡ (15.13평)
	월송리 258-9	답	210 ㎡ (63.53평)
	월송리 259	전	446 ㎡ (134.92평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 월송리 소재 "월고지마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 및 일부 진출입로 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1): 본건 서측으로 지적상 도로 및 구거부지상 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 본건 서측으로 지적상 도로 및 구거부지상 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(3): 본건 남서측으로 본건 및 인접토지상 노폭 3미터 내외의 비포장 진출입로가 소재함. 본건(4): 본건 북동측으로 인접토지상 노폭 3미터 내외의 비포장 진출입로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 본건(2): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 본건(3): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 본건(4): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건(3): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황, 일부 "진출입로 등"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 및 인접지상의 도로 및 진출입로 등의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) -. 현황 1번 목록 지상 인근에 산수유 나무등이 소재하고, 4번 목록 지상 인근에 소유자 미상의 파이프조 함석지붕 창고가 소재하나 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계, 소재 여부등은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 보은군 보은읍 월송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.01	전	농림	12m미만	2166.7	9,170
25.02.14	답	농림	8m미만	2445.7	10,027
24.12.24	답	농림	8m미만	2047.3	4,952
24.10.08	전	계획관리	-	77.91	100	지분
24.09.23	대	보전녹지	8m미만	155	859
24.09.06	전	계획관리	-	831.09	2,475	지분
24.08.31	답	농림	8m미만	2932.6	9,757
24.05.24	답	농림	12m미만	3948.9	15,200
24.04.26	답	농림	8m미만	1494.2	4,000
24.04.26	답	농림	8m미만	940.8	3,000
24.04.26	답	농림	8m미만	2085.7	5,000
24.04.16	답	농림	8m미만	6511	22,500
24.04.04	답	농림	8m미만	2650.1	10,865
24.04.04	답	농림	8m미만	2238.6	9,178
24.04.04	답	농림	8m미만	1276.8	5,235
24.04.04	답	농림	8m미만	1493.5	6,123
24.03.12	답	농림	8m미만	4896.4	20,075
24.03.12	답	농림	8m미만	3951.9	16,203
24.03.12	답	농림	8m미만	7898.3	32,383
24.01.30	전	계획관리	8m미만	1,286	9,725

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월16일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년11월16일	근저당권 농OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2021년11월16일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2022년5월4일	근저당권 임OO	50,000,000	소멸
5	2024년7월3일	압류 국		소멸
6	2024년9월5일	압류 서O		소멸
7	2024년10월30일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	89,329,682원 51,343,522원	58% 3.1회
6개월	14건	114,906,274원 64,817,489원	55% 3.4회
12개월	21건	89,787,072원 52,280,679원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.