감정가	91,000,000 원
최저가	(34%) 31,213,000 원
보증금	(10%) 3,121,300 원
청구액	65,000,000 원

인천광역시 서구 심곡로208번길 11-1, 비동 3층301호 (공촌동,금호주택)
인천광역시 서구 공촌동 309-7

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사건번호	2024타경518199
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	24.80㎡(7.50 평)
건물면적	36.92㎡(11.17 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	왕OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 자:2021.3.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-26	경매접수
~1일	2024-03-27	경매개시결정
~83일	2024-06-17	배당요구종기일
~399일	2025-04-29	100%	91,000,000	유찰
~435일	2025-06-04	70%	63,700,000	유찰
~469일	2025-07-08	49%	44,590,000	유찰
~499일	2025-08-07	34%	31,213,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공촌동 309-7	390.3분의 24.80	24.8 ㎡ (7.50평)
건물	공촌동 309-7	� 철근콘크리트조	36.92 ㎡ (11.17평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "인천공촌초등교" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 2000.05.23.)내 3층 301호로서 - 외벽 : 드라이비트마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형의 평지인 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접함), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임. - 임차인은 본건 채권자임.

건축물현황

소재지	인천광역시 서구 공촌동 309-7번지
대지면적	390.3㎡ (118.27평)	연면적	653.32㎡ (197.98평)
건축면적	138.98㎡ (42.12평)	용적률산정 연면적	555.92㎡ (168.46평)
건폐율	35.61%	용적률	142.43%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2000.02.11	사용승인일자	2000.05.23

국토부실거래가 인천광역시 서구 공촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	은성파크빌	4	55.635	45.35	10,300	1997
24.02.29	동성빌라1동	3	46.94	23.86	6,300	1993
24.02.15	미도빌라2동	4	43.14	27.19	5,200	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.07.13	성창그린빌라트1동	1	38.84	8,800		1994
25.07.07	쉐르빌가동	3	59.215	9,400	0	2001
25.06.20	미도빌라8동	3	50.96	7,500		1997
25.06.18	주천그린빌라(316-0)	2	39.46	7,500		1998
25.06.16	부경캐슬	4	35.42	10,700		2012
25.06.16	경도하이츠빌라(C동)	3	59.69	9,900		2001
25.06.14	중앙주택	1	69.38	11,500		2000
25.06.10	신동아(103,104동)	2	43.77	9,400		2001
25.06.05	부경캐슬	2	35.42	7,600	0	2012
25.06.03	성창그린빌라트2동	1	49.3	9,000		1994
25.06.03	한솔그린빌라B동	4	39.61	6,600		2000
25.05.26	동원주택(7동)	4	32.84	5,980	0	2000
25.05.21	금호주택(309-12)	-1	39.44	3,600		2000
25.05.18	우아맨션(300-3)	1	59.99	11,300		2001
25.05.15	공촌마을	3	46.47	9,000		1995
25.05.14	미도빌라1동	3	43.14	500	40	1993
25.05.14	신동아(103,104동)	4	43.77	11,500		2001
25.04.28	신동아홈타운(101동)	1	59.77	14,500		2001
25.04.22	덕수하이츠타운1동	5	42.48	7,000		2002
25.04.22	성창그린빌라트1동	1	38.84	7,500		1994
25.04.21	미도빌라2동	4	43.14	8,300		1994
25.04.19	동성빌라1동	-1	46.94	3,150		1993
25.04.05	미도빌라6동	3	43.02	6,300		1993
25.04.01	미우해드리움	12	50.764	16,700	0	2018
25.02.13	아주하이빌(307-40)	4	49.41	8,000		2001
25.02.12	청학전원	3	35.38	6,000		2001
25.02.08	청학전원	1	35.38	6,550		2001
25.02.07	덕수하이츠타운3동	4	27.56	300	35	2002
25.02.06	행남파크빌(312-26)	1	59.88	8,500	0	2001
25.02.01	경도타운	4	49	1,000	50	2002
25.01.25	일신하이츠빌라(300-7)	-1	59.61	3,800		1995
25.01.22	주천그린빌라(다동)	2	36.03	5,900	0	1999
25.01.22	경도하이츠빌라A동	4	59.97	12,050		2001
25.01.17	이에스빌리지(307-20)	3	62.89	10,500	0	2009
25.01.10	동원주택(8동)	2	39.74	500	30	2000
24.12.27	주천그린빌라(316-0)	-1	43.55	4,400		1998
24.12.20	성창그린빌라트3동	3	39.61	6,300		1994
24.12.20	청학전원	4	35.03	6,400		2001
24.12.17	금강빌라나동	4	62.1	4,735	0	1995
24.12.10	단아하우스	4	58.59	15,200		2016
24.12.02	해드림	2	71.36	100	31	2022
24.11.29	신동아홈타운(105,106)동	1	46.9	10,200		2001
24.11.27	미도빌라7동	4	40.2	6,400		1993
24.11.27	신동아102동	4	59.23	9,000	0	2001
24.11.25	해드림	2	73.99	1,816	27	2022
24.11.25	해드림	4	73.99	1,834	27	2022
24.11.22	쉐르빌다동	2	59.215	9,700	0	2001
24.11.21	덕수하이츠타운3동	2	27.71	6,000		2002
24.11.20	이에스빌리지(307-21)	4	66.03	2,000	40	2009
24.11.17	성창그린빌라트3동	-1	39.61	300	40	1994
24.11.16	서보주택1동	-1	59.68	500	40	2000
24.11.15	주천그린빌라(다동)	2	36.03	6,200		1999
24.11.04	단아하우스	5	59.93	3,000	40	2016
24.11.01	동원주택(5동)	3	39.17	500	45	2000
24.10.29	에이스타운(4동)	2	38.33	6,200	0	1995
24.10.25	공촌마을104동	3	48.59	8,400	0	1995
24.10.23	덕수하이츠타운3동	2	27.71	5,270	0	2002
24.10.21	동원주택(5동)	3	39.17	6,000		2000
24.10.21	단아하우스	5	59.93	14,600		2016
24.10.21	금강빌라나동	2	38.25	1,000	45	1995
24.10.07	서보주택3동	3	69.71	1,200	60	2000
24.10.05	극동주택	4	41.9	500	45	1998
24.10.04	은성파크빌	2	55.635	9,000		1997
24.10.03	경도타운	4	49	6,600		2002
24.09.25	주천그린빌라(라동)	3	37.66	9,000		1999
24.09.13	진아트빌	1	48.34	7,300	0	2002
24.09.13	진아트빌	1	48.34	7,300	0	2002
24.09.13	동원주택(3동)	2	39.92	8,500		1999
24.08.17	미도빌라1동	4	43.14	6,500		1993
24.08.12	진명타운빌라(나동)	2	59.86	8,890	0	1996
24.08.09	라인주택	1	41.22	6,600		2000
24.08.06	한솔그린빌라(307-17)	2	52.13	8,000		2000
24.07.22	해드림	4	71.36	2,380	23	2022
24.07.20	덕수하이츠타운1동	4	45.34	1,000	45	2002
24.07.16	주천그린빌라(라동)	3	37.66	8,000		1999
24.07.05	경도하이츠빌라A동	3	59.61	1,500	60	2001
24.07.01	해드림	3	82.48	2,500	27	2022
24.06.28	동원빌라	4	35.85	5,300	0	1994
24.06.15	동원주택(1동)	-1	39.62	5,500		1999
24.06.10	부원파크빌	2	49.06	9,700		2010
24.06.07	주천그린빌라(313-2)	4	59.76	2,000	50	1999
24.06.06	미도빌라1동	1	41.31	6,500		1993
24.06.04	미도빌라6동	1	43.02	1,000	42	1993
24.06.02	에이스타운	1	56.86	8,800		1995
24.05.27	쉐르빌다동	5	57.915	1,000	50	2001
24.05.24	성창그린빌라트2동	4	49.3	7,000	20	1994
24.05.24	성창그린빌라트2동	4	49.3	7,000	20	1994
24.05.17	동원주택(2동)	4	39.59	7,200		1999
24.05.17	행남파크빌(312-7)	-1	34.68	500	30	2001
24.05.17	리치and리치	4	56.69	2,000	60	2016
24.05.17	이에스빌리지(307-44)	4	63.46	11,400	0	2009
24.05.12	주천그린빌라(316-0)	3	43.55	500	40	1998
24.05.11	이에스빌리지(307-44)	4	63.46	11,400	0	2009
24.05.10	신동아홈타운(105,106)동	3	46.9	7,600	0	2001
24.05.10	신동아홈타운(101동)	2	59.77	14,700		2001
24.05.02	동원빌라	4	35.85	5,300	0	1994
24.04.29	경도하이츠빌라(C동)	2	59.69	9,400	0	2001
24.04.18	이에스빌리지(307-44)	4	63.46	11,400	0	2009
24.04.15	이에스빌리지(307-20)	4	62.89	11,500	0	2009
24.04.15	미도빌라7동	4	43.02	7,800		1993
24.04.08	미도빌라8동	1	50.96	7,200	0	1997
24.04.04	미도빌라2동	4	43.14	6,100	0	1994
24.04.01	성창그린빌라트2동	3	49.3	10,100		1994
24.04.01	성창그린빌라트2동	3	49.3	10,100		1994
24.03.30	동원주택(7동)	4	32.84	6,170	0	2000
24.03.23	극동주택	-1	41.39	400	35	1998
24.03.19	아주하이빌(307-40)	1	49.41	700	42	2001
24.03.17	동원주택(5동)	4	39.17	5,770	0	2000
24.03.09	덕수하이츠타운3동	3	27.71	300	38	2002
24.03.02	미도빌라(301-5)	4	42.35	6,000	0	1993
24.03.01	에이스타운(3동)	2	37.92	7,000	0	1995
24.02.27	동원주택(2동)	3	39.59	6,500	0	1999
24.02.23	동원빌라	1	43.58	8,200	0	1994
24.02.21	동원빌라	1	43.58	8,200	0	1994
24.02.02	궁전맨션	1	65.47	1,000	55	1997
24.01.27	극동주택	3	45.51	6,500	0	1998
24.01.13	미도빌라6동	1	43.02	1,000	42	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월4일	소유권 서OO		소멸
2	2023년9월11일	가압류 경OOOO	25,000,000	소멸기준
3	2024년1월26일	임차권설정 왕OO	65,000,000	소멸
4	2024년3월27일	강제경매 왕OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
왕OO	전부	65,000,000	O
왕OO	2021.3.4. 2021.3.4.	2024.3.26.	2021.3.4.~2023.3.3.
비고 (매각물건 명세서)	왕옥녀:주택임차권등기일은 2024. 1. 26.이며, 주택임차권등기권리자 겸 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	104건	152,386,923원 97,671,908원	63% 2.2회
6개월	179건	157,507,231원 105,032,317원	66% 2회
12개월	338건	158,389,924원 107,556,674원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.