감정가	514,000,000 원
최저가	(70%) 359,800,000 원
보증금	(10%) 35,980,000 원
청구액	153,718,233 원

경기도 고양시 일산서구 하이파크로 113, 102동 2층203호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크1단지)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524

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사건번호	2024타경71052
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적
건물면적	124.88㎡(37.77 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 514,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 153,718,233원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.24. 저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 분양대금 완납여부는 불분명하나 2024.06.11.자 일산서구청으로부터 토지지분을 포함한 계약서 사본 회신이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~87일	2024-08-19	배당요구종기일
~340일	2025-04-29	100%	514,000,000	유찰
~375일	2025-06-03	70%	359,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1524	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1524	1 철근콘크리트구조	124.8758 ㎡ (37.77평)
1) 위치/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이중학교" 북측 인근에 위치하며 주위환경은 대규모 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샤시창호 입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비, 급배수 시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 지적 미정리 상태로 토지형상은 미상이며, 아파트 건부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 남측으로 도로 폭 20미터 내외의 포장도로와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 미고시 상태입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 분양대금 완납여부는 불분명하나 2024.06.11.자 일산서구청으로부터 토지지분을 포함한 계약서 사본 회신이 있음. 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524번지

대지면적

연면적

642.4207㎡
(194.67평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2011.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월24일	소유권 김OO		소멸
2	2019년12월24일	근저당권 (OOOO	176,000,000	소멸기준
3	2023년7월28일	임차권설정 정OO	450,000,000	소멸
4	2024년5월27일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	450,000,000	X
정OO	2021.07.23. 2021.06.22.		2021.07.22.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	584,153,846원 482,469,132원	83% 1.2회
6개월	106건	550,174,528원 452,088,779원	82% 1.1회
12개월	163건	545,328,221원 452,993,203원	83% 1.1회

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