감정가	116,893,360 원
최저가	(49%) 57,278,000 원
보증금	(10%) 5,727,800 원
청구액	38,682,193 원

경기도 고양시 덕양구 대자동 860-2

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사건번호	2024타경70097
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	394.91㎡(119.46 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 116,893,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,682,193원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.31. 저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 지목 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않 음). 3. 지상에 소재한 비닐하우스는 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 소유권 제한받는 가격 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~87일	2024-08-05	배당요구종기일
~354일	2025-04-29	100%	116,893,360	유찰
~389일	2025-06-03	70%	81,825,000	변경
~391일	2025-06-05	70%	81,825,000	유찰
~424일	2025-07-08	49%	57,278,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대자동 860-2	답	394.91 ㎡ (119.46평)	11분의 2 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교고양캠퍼스" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 농가주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측 현황도로를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠, ㉡(비닐하우스, 소유자미상)이 소재하나 이에 구애없이 평가하였으며, 제시외 건물이 당해 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 단가는 "토지감정평가명세표"의 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 현황 전 등으로 이용중임. 본건은 인접필지와의 지적경계가 불분명하여 목측 등에 의해 위치 확인하였으며, 정확한 지적경계는 경계측량 등을 통하여 확인을 요합니다. 현황도로에 접해 있는 부분중 일부가 도로에 포함되어 있는지 여부는 불분명하여 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바라며 정확한 사실관계는 경계측량 등을 통하여 확인을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 지목 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 지상에 소재한 비닐하우스는 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 소유권 제한받는 가격임. 본건 토지는 답이며, 답으로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월12일	소유권 권OO		소멸
2	2003년6월12일	소유권 권OO		소멸
3	2003년6월12일	소유권 권OO		소멸
4	2023년8월31일	근저당권 (OOOO	52,500,000	소멸기준
5	2023년9월13일	가압류 중OOOO	9,633,689	소멸
6	2023년9월26일	가압류 인OOOO	18,260,000	소멸
7	2024년5월13일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년10월16일	가압류 연OOOO	463,779,218	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,656,386,375원 1,486,499,500원	57% 2회
6개월	8건	1,598,160,213원 854,732,750원	50% 2.5회
12개월	16건	1,151,846,919원 663,339,048원	62% 2.1회

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