감정가	549,600,000 원
최저가	(70%) 384,720,000 원
보증금	(10%) 38,472,000 원
청구액	21,443,169 원

경기도 고양시 일산서구 구산동 816

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사건번호	2024타경67060
중복사건	중복 2025타경63183,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,748.00㎡(831.27 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,443,169원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경63183,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.20. 저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 7번 구분지상권(2008.05.21. 전기공작물 송전선이 존속하는 기간 동안 존속)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지목은 '답'이나 현황은 '전' 상태임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 지상에 소재한 제시외 건물(컨테이너, 비닐하우스)은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 4. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 토지 소유권 행사를 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~1일	2024-04-03	경매개시결정
~84일	2024-06-25	배당요구종기일
~392일	2025-04-29	100%	549,600,000	유찰
~427일	2025-06-03	70%	384,720,000	변경
~462일	2025-07-08	70%	384,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구산동 816	답	2748 ㎡ (831.27평)
1) 위치/도시지역/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "장산가좌 IC" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 본건 일대는 농경지로서 순수 경지정리지대이며, 남측으로 취락지구가 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통 입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 대중교통 이용 편익은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 비닐하우스가 소재하는 전으로 이용 중 입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>해당지번 중 625㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지"에 제시한 바와 같이 본건 지상에 제시 외 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상 입니다. 닫기
참고 사항	1. 지목은 '답'이나 현황은 '전' 상태임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 지상에 소재한 제시외 건물(컨테이너, 비닐하우스)은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 4. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 토지 소유권 행사를 제한받는 가격임. 1. 이건 목록 토지의 지목은 답이나, 현황은 이건 목록 토지상에 제시외 농막하우스 1동, 비닐하우스 3개동(도로명 주소 : 경기도 고양시 일산서구 구산로 37-40) 및 쉼터로 사용하는 컨테이너하우스 1동이 소재하고 있으며, 농막하우스는 거주시설로 비닐하우스는 밭으로 이용 중인 것으로 보이므로, 이건 토지 및 제시외 농막하우스 등에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월19일	소유권 이OO		소멸
2	2008년5월21일	지상권 한OOOO		인수
3	2020년11월20일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸기준
4	2023년8월2일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2023년11월23일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO	2024.01.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	495,947,850원 251,999,000원	51% 2회
6개월	4건	498,806,963원 394,382,751원	66% 1.8회
12개월	7건	673,593,979원 422,468,715원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.