감정가	975,000,000 원
최저가	(49%) 477,750,000 원
보증금	(10%) 47,775,000 원
청구액	713,285,481 원

경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층101호 (지축동,서연타워주차장)
경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	7.44㎡(2.25 평)
건물면적	35.70㎡(10.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6318))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접호와 경계벽을 철거한 상태로 외관상 근린생활시설(공인중개사무소)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~3일	2024-03-25	경매개시결정
~90일	2024-06-20	배당요구종기일
~403일	2025-04-29	100%	975,000,000	유찰
~438일	2025-06-03	70%	682,500,000	변경
~440일	2025-06-05	70%	682,500,000	유찰
~473일	2025-07-08	49%	477,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지축동 1059-2	1237.9분의 7.441	7.441 ㎡ (2.25평)
건물	지축동 1059-2	1 철근콘크리트구조	35.7 ㎡ (10.80평)
1) 위치/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역(지하철3호선)" 동측 인근에 위치하는 "서연타워주차장" 1층 101호로서, 인근은 중소규모의 상업용 부동산 등이 주를 이루는 상업지대로서 상권성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 "지축역(지하철3호선)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 2022.02.23 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 1층 101호로서, 외 벽 : 몰탈 위 화강석일붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인딩 등 마감. 바 닥 : 몰탈 위 비닐계 타일 등 마감. 창 호 : 강화유리창 등 임. 4)이용상태 대상물건은 인접호와 경계벽을 철거한 상태로 외관상 근린생활시설(공인중개사 사무소)로 이용중임. * 상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 바람. 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비 되어 있으며 스프링쿨러설비 및 화재감지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상토지 남서측 및 북서측, 남동측으로 노폭 약 15∼16미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조 바람. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건은 인접호와 경계벽을 철거한 상태인 바, 이점 업무진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	인접호와 경계벽을 철거한 상태로 외관상 근린생활시설(공인중개사무소)로 이용중임. 철근콘크리트구조 평지붕 7층 자동차관련시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2번지

대지면적

1237.9㎡
(375.12평)

연면적

7236.75㎡
(2192.95평)

건축면적

1067.36㎡
(323.44평)

용적률산정
연면적

7236.75㎡
(2192.95평)

건폐율

86.22%

용적률

584.6%

지상층수

7층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.06.14

사용승인일자

2022.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월13일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월13일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년3월21일	가압류 천OOOO	275,000,000	소멸
4	2024년3월25일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2024년5월21일	가압류 (OOOO	20,239,782	소멸
6	2024년6월17일	가압류 (OOOO	103,906,212	소멸
7	2025년1월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	서연타워지하주차장101호		O
홍OO	2023.07.26		2023.07.17~2025.05.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,123,777,778원 560,522,233원	47% 2.7회
6개월	19건	914,827,794원 453,944,742원	54% 2.4회
12개월	21건	921,891,813원 439,814,290원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.