감정가	98,000,000 원
최저가	(70%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	100,000,000 원

인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1024호 (왕길동,마전복합타워)
인천광역시 서구 왕길동 640-4

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사건번호	2024타경551820
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	4.45㎡(1.35 평)
건물면적	27.96㎡(8.46 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~6일	2024-08-14	경매개시결정
~95일	2024-11-11	배당요구종기일
~263일	2025-04-28	100%	98,000,000	유찰
~299일	2025-06-03	70%	68,600,000	변경
~300일	2025-06-04	70%	68,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕길동 640-4	1401.2분의 4.45	4.45 ㎡ (1.35평)
건물	왕길동 640-4	1 일반철골구조	27.96 ㎡ (8.46평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 의견 분석표에 내용 들어가 있음 2)교통상황 의견 분석표에 내용 들어가 있음 3)건물의 구조 의견 분석표에 내용 들어가 있음 4)이용상태 의견 분석표에 내용 들어가 있음 5)설비내역 의견 분석표에 내용 들어가 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 의견 분석표에 내용 들어가 있음 7)인접 도로상태등 의견 분석표에 내용 들어가 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 의견 분석표에 내용 들어가 있음 9)공부와의 차이 의견 분석표에 내용 들어가 있음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 의견 분석표에 내용 들어가 있음 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소지의 11층 자동차관련시설 및 제1종근린생활시설임.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 왕길동 640-4번지

대지면적

1401.2㎡
(424.61평)

연면적

12685.22㎡
(3844.01평)

건축면적

1078.14㎡
(326.71평)

용적률산정
연면적

11566.67㎡
(3505.05평)

건폐율

76.94%

용적률

825.48%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2004.01.08

사용승인일자

2004.11.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 왕길동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.10.11	마전복합타워	10	26.82	8,880	0	2004
24.07.22	마전복합타워	10	26.82	6,300		2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월10일	소유권 백OO		소멸
2	2023년2월16일	임차권설정 정OO	100,000,000	인수
3	2023년3월22일	압류 국		소멸기준
4	2024년8월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	100,000,000	O
정OO	2021. 9. 10. 2021. 8. 19.		2021. 9. 10.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	100,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 9. 10. 2021. 8. 19.	2024. 10. 22.	2021. 9. 10.~2023. 6. 21.
비고 (매각물건 명세서)	- 정애진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 16.임 - 주택도시보증공사(임차인 정애진) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정애진으로

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	170,542,857원 112,056,006원	65% 1.8회
6개월	55건	199,800,000원 136,061,477원	68% 1.8회
12개월	94건	219,342,553원 152,885,773원	70% 2.1회

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