감정가	215,000,000 원
최저가	(70%) 150,500,000 원
보증금	(10%) 15,050,000 원
청구액	197,000,000 원

인천광역시 남동구 수현로119번길 15, 9층901호 (만수동,월드이클래스)
인천광역시 남동구 만수동 2-10

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사건번호	2024타경547326
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	14.60㎡(4.42 평)
건물면적	57.94㎡(17.53 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 17. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~91일	2024-10-15	배당요구종기일
~286일	2025-04-28	100%	215,000,000	유찰
~322일	2025-06-03	70%	150,500,000	변경
~323일	2025-06-04	70%	150,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 2-10	697분의 14.6040	14.604 ㎡ (4.42평)
건물	만수동 2-10	9 철근콘크리트구조	57.936 ㎡ (17.53평)
1) 위치/준주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 9층 901호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2019.1.22) 4)이용상태 본건은 오피스텔 임. 5)설비내역 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 평탄하게 조성된 대체로 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 2-10번지

대지면적

697㎡
(211.21평)

연면적

3731.31㎡
(1130.7평)

건축면적

410.64㎡
(124.44평)

용적률산정
연면적

3343.08㎡
(1013.05평)

건폐율

58.92%

용적률

479.64%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.02

사용승인일자

2019.01.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 만수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.31	월드이클래스	2	57.83	100	50	2019
24.10.15	월드이클래스	10	57.94	1,000	85	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월19일	소유권 전OO		소멸
2	2021년8월3일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월2일	임차권설정 류OO	195,000,000	인수
4	2024년7월17일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2024년9월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO	전부	197,000,000	O
류OO	2019. 11. 29. 2019. 10. 28.2021. 11. 2.		2019. 11. 27.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	197,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2019. 11. 29. 2019. 10. 28.	2024. 10. 15.	2019. 11. 27.~2023. 11. 27.
비고 (매각물건 명세서)	- 류단비 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 2.임 보증금 197,000,000원 중 2,000,000원은 2021. 8. 17. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 11. 2.임 - 주택도시보증공사(임차인 류단비) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 류단비로

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	68건	225,750,000원 161,300,746원	71% 1.9회
6개월	122건	224,163,934원 162,679,923원	72% 1.8회
12개월	190건	222,621,053원 163,691,585원	73% 2.1회

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