감정가	6,396,288,610 원
최저가	(70%) 4,477,402,000 원
보증금	(10%) 447,740,200 원
청구액	3,973,454,482 원

충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 70

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사건번호	2024타경3274
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	9,471.00㎡(2,864.98 평)
건물면적	6,577.43㎡(1,989.67 평)
채무/소유자	씨OOOOOO OOOO / 씨OOOOOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2025-06-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 기계기구 중 기호(1,5∼9,11,12,20)은 확인불능 상태이고, 기호(13,18,19,21)은 소재불명 상 태로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~1일	2024-06-18	경매개시결정
~98일	2024-09-23	배당요구종기일
~316일	2025-04-29	100%	6,396,288,610	유찰
~352일	2025-06-04	70%	4,477,402,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도림리 70	공장용지	9471 ㎡ (2,864.98평)
건물	도림리 70	단층 공장 철골조	1262.43 ㎡ (381.89평)
	도림리 70 2동호	단층 공장 일반철골조	650 ㎡ (196.63평)
	도림리 70 3동호	단층 일반철골조	650 ㎡ (196.63평)
	도림리 70 4동호	단층 공장 일반철골조	585 ㎡ (176.96평)
	도림리 70 5동호	단층 공장 일반철골조	585 ㎡ (176.96평)
제시외 건물	성진로 1192-6	사육장	6 ㎡ (1.82평)
	성진로 1192-6	창고	12 ㎡ (3.63평)
	성진로 1192-6	차양	13 ㎡ (3.93평)
	성진로 1192-6	공장	168 ㎡ (50.82평)
	성진로 1192-6	작업장 등	247 ㎡ (74.72평)
	성진로 1192-6	작업장 등	275 ㎡ (83.19평)
	성진로 1192-6	작업장 등	2124 ㎡ (642.51평)
	도림리 70	기계기구	㎡ (0.00평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재 "도림교차로" 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지에 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 가격조사일 현재 "공업용" 건부지로 이용중임 2) 인접 도로상태 본건 동측으로 약 폭 5M 포장도로와 접하고 있음. 3) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면16(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) 철골조 경사판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호(3) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽: 복합판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등 기호(4) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호(5) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호(6) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 기호(2-6) : 공부상 "공장" 등으로 표기되어 있으며, 가격조사일 현재 휴업 상태임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구중 기호(1,5∼9,11,12,20)은 명판부재 등 동일성을 확인할수 없어 확인불능 상태이고, 기호(13,18,19,21)은 폐기처분 등으로 소재불명 상태로 조사됨. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 기계기구 중 기호(1,5∼9,11,12,20)은 확인불능 상태이고, 기호(13,18,19,21)은 소재불명 상태로 조사됨 공부상과 같음. 현장 기계기구는 문이 잠겨 있어 확인하지 못하였으며 열쇠를 채무자의 대표가 가지고 있다 경비업체 직원이 구술하여 기계기구 목록은 감정평가사의 감정평가서를 참조요함. 제시외 철파이프조 천막지붕 구조물. 철파이프조 천막지붕 구조물. 철파이프조 천막지붕 구조물. 철파이프조 함석지붕 구조물. 조립식 판넬조 판넬지붕 구조물. 조립식 판넬지붕 구조물 각 소재함.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 70번지

대지면적

연면적

585㎡
(177.27평)

건축면적

585㎡
(177.27평)

용적률산정
연면적

585㎡
(177.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2008.12.12

사용승인일자

2009.07.17

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
머OOOOOOOOOO	미상	[보]0원 [월]100,000
머OOOOOOOOOO	2020.07.15 미상
피OOOOOOO	2동1층	미상 [월]미상
피OOOOOOO	2022.10.17 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,818,437,110원 1,078,638,778원	66% 1.9회
6개월	10건	1,639,974,399원 974,174,900원	70% 1.7회
12개월	18건	1,673,232,770원 1,166,445,000원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.