감정가	60,704,000 원
최저가	(18%) 10,931,000 원
보증금	(10%) 1,093,100 원
청구액	40,555,726 원

충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 18

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사건번호	2023타경114061
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,084.00㎡(327.91 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 114061

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 5. 29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립 여부 불분명

지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지목이 "전"이나 "묵전 및 일부 묘지"로 이용 중. 분묘수기 소재하나 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 감안가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-18	경매접수
~1일	2023-12-19	경매개시결정
~93일	2024-03-20	배당요구종기일
~498일	2025-04-29	100%	60,704,000	변경
~534일	2025-06-04	75%	45,528,000	유찰
~575일	2025-07-15	53%	31,870,000	유찰
~624일	2025-09-02	37%	22,309,000	유찰
~666일	2025-10-14	26%	15,616,000	유찰
~701일	2025-11-18	18%	10,931,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수남리 18	전	1084 ㎡ (327.91평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 "수남2리 경로당" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리상에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "묵전 및 일부 묘지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 "맹지"로서, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면33(관리형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건의 지목은 "전"이나, 현황 "묵전 및 일부 묘지"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지목이 "전"이나 "묵전 및 일부 묘지"로 이용중. 분묘수기 소재하나 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 감안가격임. 현황: 공부상과 같으며, 제시외

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년2월27일	소유권 이OO		소멸
2	2013년5월29일	가압류 예OOOO	18,108,626	소멸기준
3	2015년10월27일	가압류 (OOOO	8,432,161	소멸
4	2023년12월19일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	256,917,486원 170,350,000원	110% 1.3회
6개월	17건	212,541,214원 147,221,311원	85% 1.8회
12개월	45건	202,280,947원 119,064,071원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.