감정가	60,704,000 원
최저가	(100%) 60,704,000 원
보증금	(10%) 6,070,400 원
청구액	40,555,726 원

충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 18

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사건번호	2023타경114061
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.29(화) 10:00
토지면적	1,084.00㎡(327.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 5. 29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지목이 "전"이나 "묵전 및 일부 묘지"로 이용 중. 분묘수기 소재하나 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 감안가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-18	경매접수
~1일	2023-12-19	경매개시결정
~93일	2024-03-20	배당요구종기일
~498일	2025-04-29	100%	60,704,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수남리 18	전	1084 ㎡ (327.91평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 "수남2리 경로당" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리상에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "묵전 및 일부 묘지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 "맹지"로서, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면33(관리형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건의 지목은 "전"이나, 현황 "묵전 및 일부 묘지"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지목이 "전"이나 "묵전 및 일부 묘지"로 이용중. 분묘수기 소재하나 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 감안가격임. 현황: 공부상과 같으며, 제시외 분묘5기 조경수 19주 정도가 소재함. 사용용도: 전이나 묘지로 사용함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년2월27일	소유권 이OO		소멸
2	2013년5월29일	가압류 예OOOO	18,108,626	소멸기준
3	2015년10월27일	가압류 (OOOO	8,432,161	소멸
4	2023년12월19일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	205,118,735원 108,382,161원	57% 2.3회
6개월	28건	209,501,073원 110,757,532원	60% 2회
12개월	48건	301,425,092원 197,312,250원	68% 1.7회

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