감정가	637,212,000 원
최저가	(100%) 637,212,000 원
보증금	(10%) 63,721,200 원
청구액	600,000,000 원

경기도 연천군 백학면 전동리 142-1

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사건번호	2024타경6444
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:30 입찰 6일전
토지면적	7,716.00㎡(2,334.09 평)
건물면적
채무/소유자	재OOO OOOO / 손OO외 1명
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) - 2025.01.22.자 백학면 사실조회 회신에 따르면 목록 1,2,4,5,6,7,9는 묘지관련시설 설치를 위한 농지전용협의를 득하였으나 목 록 3,8은 농지전용협의를 득하지 않았거나 취소되어 원상회복 가능성이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~1일	2024-10-24	경매개시결정
~82일	2025-01-13	배당요구종기일
~188일	2025-04-29	100%	637,212,000	변경
~222일	2025-06-02	100%	637,212,000	변경
~258일	2025-07-08	100%	637,212,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전동리 142-1	답	352 ㎡ (106.48평)
	전동리 142-3	답	2000 ㎡ (605.00평)
	전동리 142-5	답	16 ㎡ (4.84평)
	전동리 141-2	전	2404 ㎡ (727.21평)
	전동리 140-2	전	88 ㎡ (26.62평)
	전동리 140-3	전	46 ㎡ (13.92평)
	전동리 140	전	1139 ㎡ (344.55평)
	전동리 140-4	전	20 ㎡ (6.05평)
	전동리 137-1	전	1651 ㎡ (499.43평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 백학면 전동리 소재 "전동리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간 농경지역으로서 제반 주변환경 보통임. 2)교통상황 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2,4,7,9 : 부정형의 토지로서 휴경지 상태이며, 기호 4 토지는 일부 도로로 이용중임. 기호 3,5,6,8 : 부정형의 토지로서 대부분 도로 등으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호 1,4,7,8 : 기호 1,4는 북동측으로, 기호 7,8은 남서측으로 폭 약 6-8미터 내외의 포장된 현황도로와 접함. 기호 2 : 맹지임. 기호 3,5,6,8 : 포장된 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임12m) 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 토지 및 기호 4 토지 북측 일부에 별첨 "사진용지"와 같이 수목장관련 소나무가 식재되어있음. 7)공부와의 차이 본건 기호 3,5,6,8 토지는 공부상 지목이 답(기호 3) 및 전(기호 5,6,8)이나 현황은 대부분 도로 등으로 이용중이며, 기호 4 토지는 일부 도로로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 일부 사용되고, 수종미상의 수목이 식재되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 수종미상의 수목이 식재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 잡풀 등이 있는 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 일부 사용되고, 수종미상의 수목이 식재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 토지 일부는 잡풀 등이 있는 상태이고, 나머지 토지는 잡목 등이 있는 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 잡풀 등이 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 백학면 전동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.21	잡종지	계획관리	8m미만	787	5,800	지분
25.05.08	전	계획관리	8m미만	330	4,900	지분
25.05.01	전	계획관리	8m미만	2873	39,900
25.05.01	도로	계획관리	8m미만	103.91	1,500	지분
25.04.28	잡종지	계획관리	12m미만	391	5,900
25.03.07	전	계획관리	8m미만	1575	21,420
24.12.30	도로	계획관리	8m미만	50	330	지분
24.12.30	도로	보전관리	-	200	1,320	지분
24.12.10	전	계획관리	8m미만	926	5,600
24.12.10	전	계획관리	-	959	5,800
24.12.10	전	계획관리	8m미만	926	5,600
24.12.10	전	계획관리	-	959	5,800
24.11.01	답	계획관리	8m미만	300	9,000
24.11.01	대	계획관리	8m미만	26	1,000
24.09.20	도로	보전관리	-	52	50	지분
24.09.20	도로	계획관리	8m미만	10	50	지분
24.09.10	도로	보전관리	-	10	50	지분
24.09.10	도로	계획관리	8m미만	10	50	지분
24.08.02	전	계획관리	8m미만	33	300	지분
24.08.02	도로	보전관리	-	33	200	지분
24.08.01	전	계획관리	8m미만	27	300	지분
24.08.01	도로	보전관리	-	27	100	지분
24.07.01	대	개발제한구역	-	474	5,650
24.06.27	전	계획관리	8m미만	1885	11,400
24.06.12	답	계획관리	8m미만	374	4,718	지분
24.06.12	답	계획관리	8m미만	220.39	2,783	지분
24.06.04	임야	계획관리	-	6	60	지분
24.05.22	임야	계획관리	-	232	1,500
24.05.21	임야	계획관리	-	4661	8,830
24.05.21	전	계획관리	8m미만	660	5,670	지분
24.03.07	전	계획관리	8m미만	240	1,800	지분
24.03.06	전	계획관리	-	2886	20,079

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월18일	소유권 손OO		소멸
2	2021년10월27일	근저당권 임OO	500,000,000	소멸기준
3	2022년4월1일	근저당권 박OO	1,000,000,000	소멸
4	2024년10월24일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	265,911,131원 110,785,143원	44% 2.6회
6개월	16건	164,717,808원 67,092,931원	41% 3.1회
12개월	29건	227,766,287원 117,608,995원	48% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.