감정가	182,000,000 원
최저가	(70%) 127,400,000 원
보증금	(10%) 12,740,000 원
청구액	170,000,000 원

경상남도 양산시 평산로 116, 103동 5층501호 (평산동,양산천성산한일유앤아이아파트)
경상남도 양산시 평산동 600

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사건번호	2024타경112058
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	55.32㎡(16.73 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.12.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~9일	2024-07-25	경매개시결정
~93일	2024-10-17	배당요구종기일
~287일	2025-04-29	100%	182,000,000	유찰
~322일	2025-06-03	70%	127,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평산동 600	90126분의 55.3199	55.3199 ㎡ (16.73평)
건물	평산동 600	1 철근콘크리트구조	84.9568 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 공공기관(행정복지센터, 파출소, 학교 등), 소공원, 주거나지, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 박공지붕 15층 건물의 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 평산동 소재 평산동행정복지센타 서측 인근한 양산천성산한일유앤아이아파트 103동 501호임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 평산동 600번지

대지면적

연면적

9180.3304㎡
(2781.92평)

건축면적

525.6188㎡
(159.28평)

용적률산정
연면적

9180.3304㎡
(2781.92평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.05.30

사용승인일자

2008.06.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 양산시 평산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	양산천성산한일유앤아이아파트	21	84.9568	16,300	2008
24.03.22	양산천성산한일유앤아이아파트	10	84.9568	17,000	2008
24.03.16	양산천성산한일유앤아이아파트	7	84.9568	18,600	2008
24.03.06	양산천성산한일유앤아이아파트	21	84.9568	16,500	2008
24.03.02	양산천성산한일유앤아이아파트	17	84.9568	18,000	2008
24.03.01	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	18,400	2008
24.02.27	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	15,500	2008
24.02.15	양산천성산한일유앤아이아파트	17	84.9568	17,150	2008
24.02.07	양산천성산한일유앤아이아파트	21	84.9568	17,300	2008
24.01.25	양산천성산한일유앤아이아파트	16	84.9568	18,500	2008
24.01.05	양산천성산한일유앤아이아파트	1	84.9568	15,400	2008

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	양산천성산한일유앤아이아파트	15	84.9568	16,000		2008
25.04.19	양산천성산한일유앤아이아파트	18	84.9568	18,800		2008
25.04.19	양산천성산한일유앤아이아파트	5	84.9568	13,500		2008
25.04.13	양산천성산한일유앤아이아파트	11	84.9568	16,400		2008
25.03.31	양산천성산한일유앤아이아파트	20	84.9568	13,400		2008
25.03.27	양산천성산한일유앤아이아파트	8	84.9568	13,400		2008
25.03.22	양산천성산한일유앤아이아파트	11	84.9568	17,500		2008
25.03.22	양산천성산한일유앤아이아파트	4	84.9568	10,000	0	2008
25.03.15	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	12,900		2008
25.03.12	양산천성산한일유앤아이아파트	5	59.7375	12,500		2008
25.03.08	양산천성산한일유앤아이아파트	10	84.9568	2,500	45	2008
25.03.05	양산천성산한일유앤아이아파트	5	84.9568	2,000	50	2008
25.02.24	양산천성산한일유앤아이아파트	11	84.9568	1,000	60	2008
25.02.24	양산천성산한일유앤아이아파트	11	84.9568	19,000		2008
25.02.21	양산천성산한일유앤아이아파트	3	59.7375	11,700		2008
25.02.17	양산천성산한일유앤아이아파트	22	84.9568	2,000	50	2008
25.02.16	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	13,000		2008
25.02.14	양산천성산한일유앤아이아파트	2	84.9568	16,200		2008
25.02.14	양산천성산한일유앤아이아파트	20	84.9568	15,500		2008
25.02.12	양산천성산한일유앤아이아파트	16	84.9568	10,000	0	2008
25.02.12	양산천성산한일유앤아이아파트	25	84.9568	15,600		2008
25.02.11	양산천성산한일유앤아이아파트	19	84.9568	10,500	0	2008
25.02.10	양산천성산한일유앤아이아파트	17	84.9568	13,500		2008
25.02.10	양산천성산한일유앤아이아파트	9	84.9568	10,800	0	2008
25.02.10	양산천성산한일유앤아이아파트	9	84.9568	10,800	0	2008
25.02.10	양산천성산한일유앤아이아파트	22	84.9568	3,000	40	2008
25.02.09	양산천성산한일유앤아이아파트	4	84.9568	14,500		2008
25.02.06	양산천성산한일유앤아이아파트	18	84.9568	12,600		2008
25.02.05	양산천성산한일유앤아이아파트	7	84.9568	13,800		2008
25.02.05	양산천성산한일유앤아이아파트	10	84.9568	13,800		2008
25.02.05	양산천성산한일유앤아이아파트	7	84.9568	13,800		2008
25.01.23	양산천성산한일유앤아이아파트	24	59.7375	3,932	20	2008
25.01.21	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	14,950		2008
25.01.17	양산천성산한일유앤아이아파트	16	84.9568	3,000	45	2008
25.01.12	양산천성산한일유앤아이아파트	14	84.9568	16,500		2008
25.01.03	양산천성산한일유앤아이아파트	3	84.9568	500	60	2008
24.12.31	양산천성산한일유앤아이아파트	7	84.9568	12,100		2008
24.12.31	양산천성산한일유앤아이아파트	4	84.9568	13,050		2008
24.12.31	양산천성산한일유앤아이아파트	2	84.9568	12,600		2008
24.12.31	양산천성산한일유앤아이아파트	2	84.9568	12,950		2008
24.12.31	양산천성산한일유앤아이아파트	3	84.9568	13,150		2008
24.12.24	양산천성산한일유앤아이아파트	19	59.7375	3,532	20	2008
24.12.21	양산천성산한일유앤아이아파트	7	59.7375	12,500		2008
24.12.18	양산천성산한일유앤아이아파트	8	84.9568	13,800		2008
24.12.18	양산천성산한일유앤아이아파트	5	84.9568	13,350		2008
24.12.14	양산천성산한일유앤아이아파트	19	84.9568	16,500		2008
24.12.04	양산천성산한일유앤아이아파트	10	84.9568	13,900		2008
24.12.04	양산천성산한일유앤아이아파트	7	84.9568	13,300		2008
24.12.04	양산천성산한일유앤아이아파트	7	84.9568	13,600		2008
24.12.04	양산천성산한일유앤아이아파트	7	84.9568	13,400		2008
24.12.04	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	2,000	50	2008
24.12.04	양산천성산한일유앤아이아파트	10	84.9568	13,800		2008
24.12.03	양산천성산한일유앤아이아파트	3	84.9568	3,000	40	2008
24.11.30	양산천성산한일유앤아이아파트	2	84.9568	1,000	50	2008
24.11.29	양산천성산한일유앤아이아파트	11	84.9568	2,000	50	2008
24.11.27	양산천성산한일유앤아이아파트	11	84.9568	12,800		2008
24.11.21	양산천성산한일유앤아이아파트	19	84.9568	12,000	0	2008
24.11.20	양산천성산한일유앤아이아파트	11	84.9568	13,650		2008
24.11.20	양산천성산한일유앤아이아파트	11	84.9568	13,850		2008
24.11.18	양산천성산한일유앤아이아파트	17	59.7375	3,603	21	2008
24.11.11	양산천성산한일유앤아이아파트	11	84.9568	1,000	60	2008
24.11.08	양산천성산한일유앤아이아파트	2	84.9568	15,300	0	2008
24.11.06	양산천성산한일유앤아이아파트	13	84.9568	13,650		2008
24.11.06	양산천성산한일유앤아이아파트	13	84.9568	13,800		2008
24.11.06	양산천성산한일유앤아이아파트	8	84.9568	13,400		2008
24.11.06	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	13,600		2008
24.11.06	양산천성산한일유앤아이아파트	22	59.7375	4,032	17	2008
24.11.04	양산천성산한일유앤아이아파트	11	84.9568	10,000	0	2008
24.10.31	양산천성산한일유앤아이아파트	10	84.9568	7,000	25	2008
24.10.24	양산천성산한일유앤아이아파트	11	59.7375	3,532	20	2008
24.10.22	양산천성산한일유앤아이아파트	3	84.9568	12,850		2008
24.10.22	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	13,300		2008
24.10.22	양산천성산한일유앤아이아파트	3	84.9568	13,250		2008
24.10.22	양산천성산한일유앤아이아파트	11	84.9568	13,850		2008
24.10.22	양산천성산한일유앤아이아파트	11	84.9568	13,800		2008
24.10.21	양산천성산한일유앤아이아파트	17	59.7375	3,603	21	2008
24.10.15	양산천성산한일유앤아이아파트	2	84.9568	12,800		2008
24.10.15	양산천성산한일유앤아이아파트	9	84.9568	13,600		2008
24.10.11	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	10,000	0	2008
24.10.11	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	10,000	0	2008
24.10.10	양산천성산한일유앤아이아파트	13	84.9568	13,750		2008
24.10.10	양산천성산한일유앤아이아파트	17	84.9568	13,800		2008
24.10.10	양산천성산한일유앤아이아파트	19	84.9568	14,100		2008
24.10.10	양산천성산한일유앤아이아파트	3	84.9568	13,100		2008
24.10.10	양산천성산한일유앤아이아파트	21	84.9568	13,950		2008
24.10.10	양산천성산한일유앤아이아파트	20	84.9568	14,700		2008
24.10.10	양산천성산한일유앤아이아파트	10	84.9568	13,550		2008
24.10.10	양산천성산한일유앤아이아파트	14	84.9568	13,800		2008
24.10.10	양산천성산한일유앤아이아파트	9	84.9568	13,550		2008
24.10.09	양산천성산한일유앤아이아파트	18	84.9568	10,000	0	2008
24.10.08	양산천성산한일유앤아이아파트	9	84.9568	1,000	55	2008
24.10.07	양산천성산한일유앤아이아파트	1	59.7375	9,500	0	2008
24.10.07	양산천성산한일유앤아이아파트	5	84.9568	13,250		2008
24.10.03	양산천성산한일유앤아이아파트	22	84.9568	2,000	50	2008
24.10.03	양산천성산한일유앤아이아파트	19	84.9568	10,000	0	2008
24.09.26	양산천성산한일유앤아이아파트	10	59.7375	3,532	20	2008
24.09.26	양산천성산한일유앤아이아파트	22	84.9568	13,800		2008
24.09.26	양산천성산한일유앤아이아파트	18	84.9568	13,750		2008
24.09.26	양산천성산한일유앤아이아파트	9	84.9568	13,550		2008
24.09.26	양산천성산한일유앤아이아파트	9	84.9568	13,750		2008
24.09.26	양산천성산한일유앤아이아파트	14	84.9568	13,700		2008
24.09.25	양산천성산한일유앤아이아파트	19	84.9568	17,000	0	2008
24.09.24	양산천성산한일유앤아이아파트	14	59.7375	3,638	21	2008
24.09.19	양산천성산한일유앤아이아파트	10	84.9568	13,550		2008
24.09.19	양산천성산한일유앤아이아파트	10	84.9568	13,550		2008
24.09.13	양산천성산한일유앤아이아파트	19	84.9568	13,650		2008
24.09.07	양산천성산한일유앤아이아파트	21	84.9568	2,000	55	2008
24.09.06	양산천성산한일유앤아이아파트	19	84.9568	2,000	55	2008
24.09.05	양산천성산한일유앤아이아파트	23	84.9568	2,000	50	2008
24.09.05	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	10,000	0	2008
24.09.05	양산천성산한일유앤아이아파트	17	84.9568	2,000	55	2008
24.09.03	양산천성산한일유앤아이아파트	23	84.9568	14,050		2008
24.09.02	양산천성산한일유앤아이아파트	12	84.9568	13,850		2008
24.09.02	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	13,500		2008
24.09.02	양산천성산한일유앤아이아파트	11	84.9568	13,800		2008
24.08.31	양산천성산한일유앤아이아파트	7	84.9568	2,000	55	2008
24.08.29	양산천성산한일유앤아이아파트	5	84.9568	2,000	50	2008
24.08.27	양산천성산한일유앤아이아파트	20	59.7375	12,500		2008
24.08.27	양산천성산한일유앤아이아파트	5	84.9568	18,800		2008
24.08.24	양산천성산한일유앤아이아파트	15	84.9568	15,100		2008
24.08.23	양산천성산한일유앤아이아파트	17	84.9568	16,000		2008
24.08.23	양산천성산한일유앤아이아파트	1	84.9568	14,500		2008
24.08.23	양산천성산한일유앤아이아파트	2	84.9568	16,000		2008
24.08.19	양산천성산한일유앤아이아파트	17	84.9568	16,000		2008
24.08.11	양산천성산한일유앤아이아파트	16	84.9568	1,000	55	2008
24.08.09	양산천성산한일유앤아이아파트	15	59.7375	13,000	0	2008
24.08.08	양산천성산한일유앤아이아파트	17	84.9568	2,000	50	2008
24.08.07	양산천성산한일유앤아이아파트	8	84.9568	16,100		2008
24.08.06	양산천성산한일유앤아이아파트	15	84.9568	16,700		2008
24.08.05	양산천성산한일유앤아이아파트	9	84.9568	14,000		2008
24.08.04	양산천성산한일유앤아이아파트	20	84.9568	16,500		2008
24.07.28	양산천성산한일유앤아이아파트	16	84.9568	15,300		2008
24.07.27	양산천성산한일유앤아이아파트	12	84.9568	15,000		2008
24.07.26	양산천성산한일유앤아이아파트	20	84.9568	16,000		2008
24.07.26	양산천성산한일유앤아이아파트	1	84.9568	17,000		2008
24.07.26	양산천성산한일유앤아이아파트	14	84.9568	16,700		2008
24.07.21	양산천성산한일유앤아이아파트	15	84.9568	15,500		2008
24.07.20	양산천성산한일유앤아이아파트	10	84.9568	15,000		2008
24.07.20	양산천성산한일유앤아이아파트	14	84.9568	16,800		2008
24.07.18	양산천성산한일유앤아이아파트	16	84.9568	15,350		2008
24.07.06	양산천성산한일유앤아이아파트	19	84.9568	12,000	0	2008
24.07.06	양산천성산한일유앤아이아파트	19	84.9568	12,000	0	2008
24.06.29	양산천성산한일유앤아이아파트	15	84.9568	17,150		2008
24.06.01	양산천성산한일유앤아이아파트	20	84.9568	15,800		2008
24.05.31	양산천성산한일유앤아이아파트	4	84.9568	12,000	0	2008
24.05.31	양산천성산한일유앤아이아파트	4	84.9568	12,000	0	2008
24.05.30	양산천성산한일유앤아이아파트	15	84.9568	15,400		2008
24.05.23	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	14,000	0	2008
24.05.22	양산천성산한일유앤아이아파트	9	84.9568	15,000		2008
24.05.13	양산천성산한일유앤아이아파트	13	84.9568	15,400		2008
24.05.12	양산천성산한일유앤아이아파트	23	84.9568	15,100		2008
24.05.03	양산천성산한일유앤아이아파트	6	84.9568	15,400		2008
24.04.25	양산천성산한일유앤아이아파트	12	84.9568	15,500		2008
24.04.23	양산천성산한일유앤아이아파트	9	59.7375	13,000		2008
24.04.16	양산천성산한일유앤아이아파트	14	84.9568	2,000	60	2008
24.04.15	양산천성산한일유앤아이아파트	20	84.9568	12,000	0	2008
24.04.09	양산천성산한일유앤아이아파트	7	84.9568	12,500	0	2008
24.04.05	양산천성산한일유앤아이아파트	4	84.9568	17,200		2008
24.03.29	양산천성산한일유앤아이아파트	8	84.9568	12,000	0	2008
24.03.22	양산천성산한일유앤아이아파트	7	84.9568	12,500	0	2008
24.03.21	양산천성산한일유앤아이아파트	22	84.9568	2,000	58	2008
24.03.15	양산천성산한일유앤아이아파트	2	84.9568	1,000	55	2008
24.03.02	양산천성산한일유앤아이아파트	13	84.9568	11,500	0	2008
24.03.01	양산천성산한일유앤아이아파트	8	59.7375	1,000	50	2008
24.02.21	양산천성산한일유앤아이아파트	13	59.7375	3,568	20	2008
24.02.20	양산천성산한일유앤아이아파트	19	59.7375	5,532	9	2008
24.02.15	양산천성산한일유앤아이아파트	14	84.9568	10,500	0	2008
24.02.15	양산천성산한일유앤아이아파트	15	84.9568	12,500	0	2008
24.02.01	양산천성산한일유앤아이아파트	24	84.9568	14,000	0	2008
24.02.01	양산천성산한일유앤아이아파트	23	59.7375	3,568	20	2008
24.01.31	양산천성산한일유앤아이아파트	14	84.9568	10,000	0	2008
24.01.28	양산천성산한일유앤아이아파트	4	84.9568	1,000	60	2008
24.01.21	양산천성산한일유앤아이아파트	9	84.9568	2,000	60	2008
24.01.20	양산천성산한일유앤아이아파트	3	84.9568	5,000	32	2008

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월26일	소유권 박OO		소멸
2	2023년1월12일	전세권 정OO	170,000,000	소멸기준
3	2023년10월4일	가압류 기OOOO	124,000,000	소멸
4	2023년10월24일	가압류 강OOOO	42,500,000	소멸
5	2023년12월15일	가압류 (OOOO	64,924,399	소멸
6	2024년7월25일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	건물전부	170,000,000
정OO			2022.06.27.~2024.06.27.
비고 (매각물건 명세서)	정은주:이 사건 전세권에 기한 임의경매 신청채권자인 정은주가 임의경매 신청서의 첨부서류로 제출한 부동산 전세계약서에 확정일자가 2022. 6. 27.로 기재되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	188,937,838원 147,103,322원	75% 1.3회
6개월	77건	206,161,039원 159,521,994원	76% 1.3회
12개월	149건	202,483,893원 157,746,777원	76% 1.3회

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