감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	45,563,063 원

경상남도 양산시 대운로 354, 107동 13층1302호 (삼호동,대동이미지타운)
경상남도 양산시 삼호동 169

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경111321
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	35.83㎡(10.84 평)
건물면적	59.35㎡(17.95 평)
채무/소유자	파OOOO OOOO OOOOO OOO외 1명 / 파OOOO OOOO OOOOO OOO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8264))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~84일	2024-09-30	배당요구종기일
~295일	2025-04-29	100%	100,000,000	유찰
~330일	2025-06-03	70%	70,000,000	변경
~365일	2025-07-08	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼호리 169	37024.5분의 35.83	35.83 ㎡ (10.84평)
건물	삼호동 169	1 철근콘크리트구조	59.3538 ㎡ (17.95평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 "서창고등학교" 북동측 인근에 위치하는 "대동이미지타운" 제107동 제13층 제1302호로서, 주위에는 아파트, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지바름 등. 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지이며, 공동주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음. 닫기
참고 사항	본 건은 양산시 삼호동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지	경상남도 양산시 삼호동 169번지
대지면적		연면적	6446.682㎡ (1953.54평)
건축면적	557.95㎡ (169.08평)	용적률산정 연면적	6446.682㎡ (1953.54평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.09.02	사용승인일자	2004.03.29

국토부실거래가 경상남도 양산시 삼호동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	대동이미지타운1	5	59.3538	9,000	2004
24.03.29	대동이미지타운1	8	59.3538	8,450	2004
24.03.23	대동이미지타운1	15	59.3538	8,300	2004
24.03.15	대동이미지타운1	11	59.3538	9,800	2004
24.02.20	대동이미지타운1	13	59.3538	9,800	2004
24.02.13	대동이미지타운1	13	59.3538	9,500	2004
24.02.03	대동이미지타운1	8	59.3538	9,200	2004
24.01.27	대동이미지타운1	15	59.3538	8,800	2004
24.01.24	대동이미지타운1	4	59.3538	9,000	2004
24.01.23	대동이미지타운1	13	59.3538	8,400	2004
24.01.15	대동이미지타운1	11	59.3538	8,770	2004
24.01.15	대동이미지타운1	3	59.3538	9,300	2004
24.01.06	대동이미지타운1	2	59.3538	7,800	2004
24.01.06	대동이미지타운1	14	59.3538	10,000	2004
24.01.06	대동이미지타운1	3	59.3538	8,100	2004
24.01.02	대동이미지타운1	7	59.3538	9,250	2004

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.10	대동이미지타운1	5	59.3538	8,600		2004
25.06.03	대동이미지타운1	12	59.3538	7,000	0	2004
25.06.02	대동이미지타운1	5	59.3538	1,000	40	2004
25.05.28	대동이미지타운1	13	59.3538	9,450		2004
25.05.24	대동이미지타운1	7	59.3538	6,000	0	2004
25.05.17	대동이미지타운1	6	59.3538	7,900		2004
25.05.16	대동이미지타운1	11	59.3538	1,000	35	2004
25.05.16	대동이미지타운1	3	59.3538	7,600		2004
25.05.12	대동이미지타운1	6	59.3538	7,000	0	2004
25.05.10	대동이미지타운1	9	59.3538	7,500		2004
25.04.27	대동이미지타운1	1	59.3538	500	35	2004
25.04.21	대동이미지타운1	3	59.3538	2,000	35	2004
25.04.10	대동이미지타운1	10	59.3538	1,800	30	2004
25.04.09	대동이미지타운1	9	59.3538	8,900		2004
25.04.05	대동이미지타운1	10	59.3538	9,500		2004
25.04.05	대동이미지타운1	10	59.3538	500	45	2004
25.04.01	대동이미지타운1	10	59.3538	8,300		2004
25.03.28	대동이미지타운1	6	59.3538	9,400		2004
25.03.14	대동이미지타운1	5	59.3538	8,650		2004
25.03.10	대동이미지타운1	8	59.3538	500	40	2004
25.03.09	대동이미지타운1	7	59.3538	8,200		2004
25.03.07	대동이미지타운1	3	59.3538	7,500	0	2004
25.02.28	대동이미지타운1	12	59.3538	2,000	25	2004
25.02.27	대동이미지타운1	2	59.3538	1,000	35	2004
25.02.27	대동이미지타운1	13	59.3538	8,850		2004
25.02.25	대동이미지타운1	3	59.3538	1,000	35	2004
25.02.25	대동이미지타운1	5	59.3538	1,000	40	2004
25.02.20	대동이미지타운1	3	59.3538	500	45	2004
25.02.18	대동이미지타운1	5	59.3538	8,600		2004
25.02.18	대동이미지타운1	15	59.3538	7,450		2004
25.02.16	대동이미지타운1	15	59.3538	1,000	40	2004
25.02.14	대동이미지타운1	11	59.3538	1,000	40	2004
25.02.10	대동이미지타운1	4	59.3538	8,000		2004
25.02.10	대동이미지타운1	8	59.3538	9,600		2004
25.02.09	대동이미지타운1	6	59.3538	2,000	30	2004
25.02.01	대동이미지타운1	3	59.3538	1,000	35	2004
25.01.25	대동이미지타운1	11	59.3538	9,100		2004
25.01.20	대동이미지타운1	15	59.3538	7,900		2004
25.01.18	대동이미지타운1	2	59.3538	500	40	2004
25.01.18	대동이미지타운1	10	59.3538	500	40	2004
25.01.12	대동이미지타운1	8	59.3538	7,500	0	2004
25.01.10	대동이미지타운1	7	59.3538	9,000		2004
24.12.28	대동이미지타운1	13	59.3538	500	43	2004
24.12.18	대동이미지타운1	12	59.3538	500	40	2004
24.12.12	대동이미지타운1	3	59.3538	7,780	0	2004
24.12.11	대동이미지타운1	6	59.3538	8,600		2004
24.12.05	대동이미지타운1	2	59.3538	2,000	30	2004
24.12.05	대동이미지타운1	6	59.3538	8,900		2004
24.12.03	대동이미지타운1	8	59.3538	8,400		2004
24.12.02	대동이미지타운1	6	59.3538	1,000	35	2004
24.11.29	대동이미지타운1	14	59.3538	1,000	38	2004
24.11.28	대동이미지타운1	3	59.3538	7,800	0	2004
24.11.28	대동이미지타운1	14	59.3538	8,000	0	2004
24.11.19	대동이미지타운1	13	59.3538	1,000	35	2004
24.11.18	대동이미지타운1	9	59.3538	8,400		2004
24.11.12	대동이미지타운1	9	59.3538	8,550		2004
24.11.08	대동이미지타운1	4	59.3538	8,400		2004
24.11.05	대동이미지타운1	3	59.3538	8,200		2004
24.10.26	대동이미지타운1	10	59.3538	1,000	38	2004
24.10.24	대동이미지타운1	15	59.3538	500	40	2004
24.10.17	대동이미지타운1	6	59.3538	8,500		2004
24.10.15	대동이미지타운1	4	59.3538	8,400		2004
24.10.13	대동이미지타운1	10	59.3538	1,000	40	2004
24.10.10	대동이미지타운1	9	59.3538	1,000	40	2004
24.09.29	대동이미지타운1	6	59.3538	8,400		2004
24.09.26	대동이미지타운1	9	59.3538	7,500	0	2004
24.09.24	대동이미지타운1	7	59.3538	5,000	20	2004
24.09.20	대동이미지타운1	13	59.3538	500	45	2004
24.09.13	대동이미지타운1	9	59.3538	8,800		2004
24.09.10	대동이미지타운1	6	59.3538	1,000	40	2004
24.08.31	대동이미지타운1	10	59.3538	2,000	30	2004
24.08.30	대동이미지타운1	12	59.3538	8,700		2004
24.08.26	대동이미지타운1	14	59.3538	8,600		2004
24.08.26	대동이미지타운1	3	59.3538	500	40	2004
24.08.25	대동이미지타운1	7	59.3538	8,400		2004
24.08.23	대동이미지타운1	14	59.3538	500	45	2004
24.08.16	대동이미지타운1	5	59.3538	8,250		2004
24.08.16	대동이미지타운1	10	59.3538	1,000	45	2004
24.08.11	대동이미지타운1	14	59.3538	8,400		2004
24.08.09	대동이미지타운1	4	59.3538	500	45	2004
24.08.09	대동이미지타운1	10	59.3538	500	45	2004
24.08.06	대동이미지타운1	10	59.3538	7,700	0	2004
24.07.22	대동이미지타운1	9	59.3538	8,900		2004
24.07.17	대동이미지타운1	8	59.3538	1,500	35	2004
24.07.17	대동이미지타운1	8	59.3538	1,500	35	2004
24.07.16	대동이미지타운1	12	59.3538	8,000	0	2004
24.07.13	대동이미지타운1	3	59.3538	500	45	2004
24.07.13	대동이미지타운1	10	59.3538	9,500		2004
24.07.13	대동이미지타운1	1	59.3538	8,400		2004
24.07.10	대동이미지타운1	1	59.3538	500	40	2004
24.07.10	대동이미지타운1	1	59.3538	500	40	2004
24.07.10	대동이미지타운1	5	59.3538	1,000	35	2004
24.07.06	대동이미지타운1	14	59.3538	8,900		2004
24.07.06	대동이미지타운1	15	59.3538	2,000	35	2004
24.07.05	대동이미지타운1	6	59.3538	500	45	2004
24.06.29	대동이미지타운1	6	59.3538	8,000	0	2004
24.06.28	대동이미지타운1	11	59.3538	1,000	40	2004
24.06.25	대동이미지타운1	6	59.3538	9,000		2004
24.06.23	대동이미지타운1	4	59.3538	7,500	0	2004
24.06.22	대동이미지타운1	11	59.3538	1,000	40	2004
24.06.19	대동이미지타운1	1	59.3538	500	50	2004
24.06.18	대동이미지타운1	8	59.3538	1,000	42	2004
24.06.04	대동이미지타운1	4	59.3538	8,000		2004
24.05.29	대동이미지타운1	5	59.3538	7,000	0	2004
24.05.25	대동이미지타운1	13	59.3538	7,500	0	2004
24.05.23	대동이미지타운1	3	59.3538	9,200		2004
24.05.18	대동이미지타운1	13	59.3538	1,000	35	2004
24.05.18	대동이미지타운1	9	59.3538	9,600		2004
24.05.14	대동이미지타운1	8	59.3538	500	45	2004
24.05.11	대동이미지타운1	15	59.3538	7,000	0	2004
24.05.10	대동이미지타운1	13	59.3538	1,000	43	2004
24.05.09	대동이미지타운1	13	59.3538	10,100		2004
24.05.08	대동이미지타운1	5	59.3538	8,900		2004
24.05.04	대동이미지타운1	2	59.3538	1,000	40	2004
24.05.03	대동이미지타운1	7	59.3538	500	35	2004
24.05.01	대동이미지타운1	15	59.3538	9,500		2004
24.05.01	대동이미지타운1	11	59.3538	1,000	45	2004
24.04.21	대동이미지타운1	4	59.3538	1,000	40	2004
24.04.20	대동이미지타운1	13	59.3538	1,000	40	2004
24.04.20	대동이미지타운1	5	59.3538	8,500	0	2004
24.04.20	대동이미지타운1	13	59.3538	1,000	40	2004
24.04.20	대동이미지타운1	5	59.3538	8,500	0	2004
24.04.20	대동이미지타운1	3	59.3538	7,000	0	2004
24.04.16	대동이미지타운1	8	59.3538	8,350		2004
24.04.10	대동이미지타운1	4	59.3538	9,500		2004
24.04.10	대동이미지타운1	15	59.3538	7,000	0	2004
24.04.10	대동이미지타운1	4	59.3538	500	45	2004
24.04.08	대동이미지타운1	6	59.3538	1,000	40	2004
24.04.05	대동이미지타운1	13	59.3538	8,300		2004
24.04.05	대동이미지타운1	7	59.3538	800	40	2004
24.03.30	대동이미지타운1	8	59.3538	1,000	42	2004
24.03.30	대동이미지타운1	4	59.3538	8,000	0	2004
24.03.27	대동이미지타운1	8	59.3538	2,000	20	2004
24.03.26	대동이미지타운1	7	59.3538	7,500	0	2004
24.03.24	대동이미지타운1	15	59.3538	1,000	45	2004
24.03.18	대동이미지타운1	15	59.3538	8,000	0	2004
24.03.15	대동이미지타운1	4	59.3538	1,000	40	2004
24.03.11	대동이미지타운1	13	59.3538	8,000	0	2004
24.03.08	대동이미지타운1	7	59.3538	7,000	12	2004
24.03.08	대동이미지타운1	15	59.3538	1,000	45	2004
24.02.29	대동이미지타운1	5	59.3538	1,000	37	2004
24.02.27	대동이미지타운1	14	59.3538	8,000	0	2004
24.02.25	대동이미지타운1	11	59.3538	1,000	40	2004
24.02.25	대동이미지타운1	13	59.3538	1,000	45	2004
24.01.30	대동이미지타운1	12	59.3538	1,000	40	2004
24.01.27	대동이미지타운1	2	59.3538	1,000	40	2004
24.01.17	대동이미지타운1	10	59.3538	2,000	30	2004
24.01.14	대동이미지타운1	5	59.3538	2,000	30	2004
24.01.13	대동이미지타운1	8	59.3538	8,000	0	2004
24.01.13	대동이미지타운1	9	59.3538	1,000	40	2004
24.01.10	대동이미지타운1	6	59.3538	2,000	25	2004
24.01.08	대동이미지타운1	2	59.3538	500	40	2004
24.01.04	대동이미지타운1	5	59.3538	7,000	0	2004

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월21일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월4일	근저당권 (OOOO	69,300,000	소멸기준
3	2024년1월2일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
4	2024년4월29일	가압류 (OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년5월1일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
6	2024년5월1일	가압류 하OOOO	14,041,613	소멸
7	2024년5월8일	가압류 중OOOO	124,000,000	소멸
8	2024년5월16일	가압류 중OOOO	119,691,792	소멸
9	2024년6월3일	가압류 경OOOO	63,394,007	소멸
10	2024년7월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO			O
홍OO	2015.10.26.
비고 (매각물건 명세서)	홍경자:전입인, 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	212,265,854원 178,382,772원	81% 1.1회
6개월	74건	202,404,054원 165,385,617원	78% 1.2회
12개월	151건	209,372,848원 167,321,377원	78% 1.3회

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