감정가	3,330,000,000 원
최저가	(70%) 2,331,000,000 원
보증금	(10%) 233,100,000 원
청구액	0 원

울산광역시 동구 일산동 940-2

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사건번호	2024타경5686
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,800.00㎡(544.50 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 박순진 지분: 2007.11.22. 압류 박순진 지분을 제외한 나 설정 머지 지분: 2024.07.08.경 매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 각 매각에서 제외(ㄱ: 목조 칼라강판지붕 단층 창고 12.2㎡ , ㄴ: 목조 기타지붕 단층 창고 1㎡, ㄷ: 목조 기타지붕 단층 창고 2.5㎡ , ㄹ: 목조 칼라강판지붕 단층 창고 3.6㎡)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~87일	2024-09-30	배당요구종기일
~298일	2025-04-29	100%	3,330,000,000	유찰
~333일	2025-06-03	70%	2,331,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	일산동 940-2	대	1800 ㎡ (544.50평)
제시외 건물	일산동 940-2	창고	3.6 ㎡ (1.09평)	제외
	일산동 940-2	창고	2.5 ㎡ (0.76평)	제외
	일산동 940-2	창고	1 ㎡ (0.30평)	제외
	일산동 940-2	창고	12.2 ㎡ (3.69평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산해수욕장" 북서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 유원지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 각 매각에서 제외(ㄱ: 목조 칼라강판지붕 단층 창고 12.2㎡ , ㄴ: 목조 기타지붕 단층 창고 1㎡, ㄷ: 목조 기타지붕 단층 창고 2.5㎡ , ㄹ: 목조 칼라강판지붕 단층 창고 3.6㎡) 본건 부동산은 양철조 양철지붕, 목조 목지붕 단층 용도불상 1동, 경량철골조 키스톤지붕 단층 창고1동 및 목조 양철지붕 비가림 시설 1동 있음. 제시외 물탱크5개 소재함.

국토부실거래가 울산광역시 동구 일산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	대	자연녹지	8m미만	417.9	45,500	지분
25.01.10	대	제2종일반주거	12m미만	51.9	9,700	지분
24.11.20	대	자연녹지	25m미만	603.06	30,000	지분
24.11.14	대	제2종일반주거	12m미만	117.11	21,000	지분
24.10.24	도로	제2종일반주거	25m미만	12.75	500	지분
24.05.31	대	자연녹지	25m미만	693.15	56,500	지분
24.02.29	제방	일반상업	8m미만	13.56	4,500	지분
24.02.19	전	기타	-	43	3,698
24.02.19	전	기타	-	52	11,025
24.02.19	전	기타	-	192	30,000
24.02.19	전	기타	-	231	48,975
24.02.19	전	기타	-	393	33,802
24.02.02	대	제2종일반주거	8m미만	16.11	1,500	지분
24.01.30	대	자연녹지	-	758	40,132	지분
24.01.30	대	자연녹지	-	998	71,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2006년7월3일	소유권 홍OO	소멸
2	2011년8월25일	소유권 지OO	소멸
3	2006년11월24일	소유권 장OO	소멸
4	2023년5월22일	소유권 윤OO	소멸
5	2025년2월6일	소유권 송OO	소멸
6	2007년7월27일	소유권 박OO	소멸
7	2012년12월27일	소유권 김OO	소멸
8	2005년3월11일	소유권 김OO	소멸
9	2005년9월8일	소유권 김OO	소멸
10	2023년6월9일	소유권 김OO	소멸
11	2023년5월15일	소유권 김OO	소멸
12	2006년7월3일	소유권 김OO	소멸
13	2023년1월12일	소유권 김OO	소멸
14	2017년12월14일	소유권 권OO	소멸
15	2020년12월15일	소유권 구OO	소멸
16	2007년11월22일	압류 국	소멸기준
17	2024년7월8일	임의경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,613,187,867원 605,063,333원	42% 3회
6개월	4건	1,228,845,775원 466,610,000원	48% 2.8회
12개월	5건	985,411,820원 374,922,600원	53% 2.4회

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