감정가	81,492,880 원
최저가	(70%) 57,045,000 원
보증금	(10%) 5,704,500 원
청구액	0 원

울산광역시 남구 중앙로223번길 1, 5층601호 (신정동,한일맨숀)
울산광역시 남구 신정동 628-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5112
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	22.56㎡(6.82 평)
건물면적	54.64㎡(16.53 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.13.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~1일	2024-06-13	경매개시결정
~86일	2024-09-06	배당요구종기일
~321일	2025-04-29	100%	81,492,880	유찰
~356일	2025-06-03	70%	57,045,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 628-19	411.9분의 22.56	22.56 ㎡ (6.82평)
건물	신정동 628-19	5 철근콘크리트조	54.64 ㎡ (16.53평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 "울산광역시청" 북측 인근에 위치하는 "한일맨숀" 제5층 제601호로서, 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량철골조 칼라싯트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제5층 제601호로서, 외벽: 경량철골조 마감 등 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 연립주택임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지이며, 연립주택 및 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기타: 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 5층 옥상층에 있는 주택(601호)인 바, 출입구에 호실 표시는 없는 상태이고, 우편함에 `옥상`이라 기재되어 있음.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 628-19번지

대지면적

연면적

1277.58㎡
(387.15평)

건축면적

287.5㎡
(87.12평)

용적률산정
연면적

1045.67㎡
(316.87평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.04.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	진원빌라나동	1	102.605	67.8375	16,000	2009
24.03.26	문화연립	2	42.48	39.3	9,500	1979
24.03.18	미도	3	50.31	37.625	9,500	1978
24.03.16	한양에이동	2	71.89	77.0204	67,000	1982
24.03.10	진원빌라가동	1	99.975	59.3463	16,000	2009
24.03.05	신포	1	79.31	46.5	19,000	1978
24.03.05	진원빌라나동	4	99.355	65.6899	15,000	2009
24.03.04	장우아트	3	75.74	45.1994	16,000	2002
24.02.29	진원빌라나동	3	102.455	67.7379	16,000	2009
24.02.26	백합빌라A동	1	75.57	60.875	40,000	2000
24.02.11	한울새롬빌라C	3	58.34	34.1	49,200	1999
24.02.08	진원빌라나동	4	99.355	65.6899	15,000	2009
24.01.30	한일맨션	3	67.2	39.5396	14,000	1981
24.01.18	근훈빌라	3	73.44	40.5	16,700	2001
24.01.06	진원빌라가동	3	100.615	59.7257	15,900	2009
24.01.03	일광하이츠빌라	3	75.51	41.625	33,000	2001
24.01.02	진원빌라가동	2	100.615	59.7257	15,900	2009

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.24	거마맨션	2	77.72	7,000	0	1979
25.04.23	현대	1	70.18	9,000	0	1978
25.04.23	삼풍맨션	2	77.45	10,000	0	1978
25.04.22	모란	2	78.335	17,000	0	1983
25.04.20	모란	4	78.335	15,000	0	1983
25.04.18	신정하이츠	2	18.9542	300	30	2013
25.04.18	러브하우스	5	75.6	1,000	75	2006
25.04.18	강산라이브HOME	3	48.62	6,500	5	2001
25.04.17	현대	1	70.18	23,000		1978
25.04.17	강남빌라맨션	4	53.65	1,000	40	1992
25.04.10	백합빌리지A동	3	24.42	500	30	2002
25.04.08	석우	1	66.7	14,000		1981
25.04.07	연준빌라	5	74.72	10,000		2000
25.04.04	우수	3	52.56	1,000	35	1983
25.04.01	미성빌라B동	4	75.76	12,000	0	1984
25.04.01	미성빌라B동	4	75.76	12,000	0	1984
25.03.31	아느스빌A동	3	17.9012	300	32	2012
25.03.31	아느스빌A동	3	17.9012	300	32	2012
25.03.31	원당B동	3	60.4	9,000	5	1982
25.03.27	아느스빌A동	5	14.3446	200	40	2012
25.03.26	현대	2	70.18	23,500		1978
25.03.25	일광하이츠빌라	4	75.51	1,000	70	2001
25.03.25	일광하이츠빌라	4	75.51	1,000	70	2001
25.03.24	행운원룸	4	25.005	300	40	2003
25.03.24	미도	2	50.31	500	45	1978
25.03.22	남운빌라	2	70.29	14,000	0	1983
25.03.22	한빛마을	4	84.98	15,000		2000
25.03.21	거마맨션	4	77.72	8,500	3	1979
25.03.21	석우	3	66.7	10,000	15	1981
25.03.21	남운빌라	2	67.78	2,000	50	1983
25.03.21	진원빌라나동	1	102.455	1,000	75	2009
25.03.18	문수아트빌	4	81.7638	11,000	20	2003
25.03.15	한일맨션	2	67.2	6,000	30	1981
25.03.14	현대	2	70.18	9,000	10	1978
25.03.12	e그린파크	3	70.12	14,000		2005
25.03.12	동원빌라비동	4	38.88	8,500	0	1991
25.03.12	문화(35-20)	2	59.83	1,000	45	1978
25.03.11	대도주택	2	51.48	1,000	58	1984
25.03.08	누리타운	3	16.43	300	45	2013
25.03.06	우리파크빌라	2	87.78	59,700		1998
25.03.06	현대	3	70.18	11,000	0	1978
25.03.01	남운빌라	2	70.29	40,000		1983
25.02.28	삼봉파크	4	75.29	17,000	0	2002
25.02.26	다아르101동	4	25.815	5,000	0	2002
25.02.20	부승캐슬	3	25.24	1,000	40	2012
25.02.19	아느스빌A동	3	18.5716	500	30	2012
25.02.18	대도주택	2	51.48	1,000	49	1984
25.02.17	한영빌라	1	47.6	1,000	40	1991
25.02.15	푸른	3	60.98	13,000	8	1983
25.02.13	거마맨션	4	77.72	10,300		1979
25.02.11	한일맨션	4	67.2	2,700	45	1981
25.02.11	경남연립B(139-2)	2	44.22	11,000		1981
25.02.07	리라맨션	2	64.86	1,000	35	1983
25.02.06	비니하우스	5	77.32	15,000	0	2013
25.02.04	동신파크	4	73.87	7,500		2002
25.01.23	아느스빌A동	3	18.3012	200	40	2012
25.01.20	남운빌라	2	67.78	40,000		1983
25.01.18	우수	2	52.58	10,000	0	1983
25.01.16	휴그린빌	4	35.52	500	45	2001
25.01.16	낙원골든	1	74.01	300	40	1998
25.01.15	창조빌딩	4	27.8544	2,000	35	2012
25.01.15	월봉	2	59.34	13,000	0	1977
25.01.15	삼풍맨션	4	75.7	9,500	0	1978
25.01.15	내일내스트	5	65.6125	22,400		2016
25.01.15	내일내스트	5	65.6125	22,400		2016
25.01.07	문수아트빌	3	81.7638	30,000		2003
25.01.06	거마맨션	1	78.45	13,900		1979
25.01.04	(145-7)	4	63.835	2,500	75	2023
25.01.04	제니스아트빌	2	65.91	1,000	100	2016
25.01.03	부성빌	4	25.95	300	42	2002
24.12.28	마노빌라	4	39.105	500	40	2006
24.12.27	선우아파트(1643-7)	3	66.64	9,000	5	1979
24.12.23	은성에이동	1	77.31	300	20	1982
24.12.22	홍일비동	1	58.84	1,000	30	1982
24.12.19	두산도시형원룸	5	22.8203	1,000	30	2012
24.12.18	은성에이동	1	77.31	1,000	70	1982
24.12.18	동양아트빌라	1	34.26	3,500		1994
24.12.17	힐그린스위트빌	2	30.3799	8,000	0	2013
24.12.08	미성빌라B동	4	75.76	12,000	0	1984
24.12.06	신진빌라	3	75.53	5,000	60	2000
24.12.03	한영빌라	1	47.6	11,500		1991
24.12.02	현대	3	70.18	9,500	0	1978
24.12.02	석우	4	66.7	15,000		1981
24.12.02	남운빌라	1	70.29	13,000	0	1983
24.11.30	한일맨션	1	67.2	10,000		1981
24.11.28	(145-7)	5	49.975	1,500	75	2023
24.11.26	삼원(1408-1)	4	71.01	9,000	0	1979
24.11.26	삼원(1408-1)	4	71.01	9,000	0	1979
24.11.25	거마맨션	1	78.45	10,000	0	1979
24.11.22	한스빌	4	17.4624	500	35	2014
24.11.21	행운원룸	4	25.005	300	35	2003
24.11.19	보경투룸	1	45.64	2,500	35	2001
24.11.18	삼부2	2	58.98	4,500	0	1978
24.11.18	삼부2	2	58.98	3,000	0	1978
24.11.15	태화주택	2	54.55	5,000	20	1977
24.11.09	정우빌라	4	52.645	12,000		1993
24.11.06	신포	2	53.92	4,100	0	1978
24.11.06	현대	4	70.18	9,000	0	1978
24.11.05	진화스위트	4	20.7936	500	43	2013
24.11.05	두산도시형원룸	3	22.6754	3,000	20	2012
24.11.05	넝쿨	4	62.31	500	30	1979
24.11.05	제니스아트빌	5	65.91	3,000	70	2016
24.11.05	진화스위트	3	17.1246	500	40	2013
24.11.03	은성에이동	4	77.31	1,000	40	1982
24.10.31	구룡유토빌B	1	20	2,000	0	2002
24.10.30	선샤인1	7	84.772	300	50	2017
24.10.29	강변원트빌	2	21.93	3,000	0	2002
24.10.28	강산라이브HOME	1	12.54	2,000		2001
24.10.28	동아연립주택	2	52.907	9,000	0	1984
24.10.27	정다운빌	6	78.67	34,800		2017
24.10.27	국신나이스빌라A동	1	75.92	2,500	48	1999
24.10.25	삼부2	3	58.98	2,000	30	1978
24.10.25	(260-0)	2	57.34	1,000	50	1992
24.10.25	화이트빌	5	28.89	5,100		2004
24.10.24	아느스빌A동	5	18.5716	300	37	2012
24.10.21	e그린파크	4	70.12	5,000	35	2005
24.10.18	삼풍맨션	4	72.4	9,000	0	1978
24.10.15	펠리체	3	62.79	3,000	80	2016
24.10.14	푸른	2	60.98	30,000		1983
24.10.14	삼익하이츠빌라	3	58.05	50,000		1992
24.10.11	삼부1동	2	65.95	25,000		1978
24.10.11	남운빌라	1	70.29	1,000	70	1983
24.10.11	선우아파트(1643-18)	3	43.69	50	30	1979
24.10.10	국도가람빌라C	4	58.79	12,000		1992
24.10.10	선우아파트(1643-7)	1	63.47	2,000	35	1979
24.10.10	삼부2	3	57.79	10,000	0	1978
24.10.09	누리타운	3	16.43	300	35	2013
24.10.08	문화	1	60.23	3,000	30	1978
24.10.07	제니스아트빌	3	65.91	20,000		2016
24.10.07	제니스아트빌	3	65.91	20,484		2016
24.10.07	제니스아트빌	3	65.91	20,000		2016
24.10.01	아람아트빌(1189-32)	4	69.5369	8,000	50	2003
24.09.30	부성빌	4	25.95	300	70	2002
24.09.24	경남A동	1	44.2	3,500	0	1980
24.09.23	행운원룸	4	25.005	200	38	2003
24.09.23	혜성	3	59.58	8,000	0	1987
24.09.20	한일맨션	2	64	11,800		1981
24.09.20	신흥빌라B동	4	73.75	9,500	20	2000
24.09.20	그랜드하임	4	41.8647	500	70	2013
24.09.20	봉윌빌리지	4	43.8621	4,000	15	2012
24.09.13	미림빌라(952-23)	4	43.99	10,000		1992
24.09.12	청운빌라	1	64.005	18,500		1985
24.09.11	현대	2	70.18	11,000	0	1978
24.09.11	비룡아트빌2	5	22.36	4,500	0	2012
24.09.07	동신파크	2	73.93	6,500	0	2002
24.08.30	은성에이동	3	77.31	37,900		1982
24.08.30	우리파크빌라	3	87.78	12,000	0	1998
24.08.30	신포	2	79.31	5,000	40	1978
24.08.29	정수	3	66.64	11,500		1978
24.08.27	넝쿨	1	62.31	8,000	0	1979
24.08.23	정수	1	66.64	2,000	30	1978
24.08.22	삼풍맨션	2	72.4	13,000	0	1978
24.08.14	소원빌라C동	2	42.6	2,000	25	1999
24.08.13	인촌리베르	4	24.51	200	45	2003
24.08.12	인촌리베르	5	24.51	200	45	2003
24.08.10	골든빌	3	23.008	100	35	2002
24.08.10	월봉	2	59.34	22,000		1977
24.08.08	신정더힐	5	84.71	19,500	0	2015
24.08.07	선우아파트(1643-7)	3	65.98	500	30	1979
24.08.06	대청빌라	2	56.96	45,000		1990
24.08.06	대청빌라	2	56.96	45,000		1990
24.08.01	국신빌라	1	77.06	63,150		1997
24.07.31	한일맨션	4	64	8,000	0	1981
24.07.30	힐그린스위트빌	5	30.004	3,000	45	2013
24.07.25	미도	2	50.31	8,000		1978
24.07.24	도담	5	18.0744	1,000	30	2012
24.07.13	남운빌라	2	70.29	14,000	0	1983
24.07.13	남운빌라	2	70.29	14,000	0	1983
24.07.12	청운빌라	1	64.005	18,500		1985
24.07.11	창조빌딩	5	24.3184	1,000	35	2012
24.07.11	창조빌딩	5	24.3184	500	35	2012
24.07.10	웰빙원룸	1	27.94	3,500	10	2004
24.07.09	미래하이츠빌라	4	82.65	18,000		1997
24.07.08	유승빌	3	29.1	300	35	2015
24.07.04	한스빌	4	17.4624	500	30	2014
24.07.03	남일연립	1	56.52	11,000	0	1983
24.07.01	전진빌라	4	76.24	9,000	15	2000
24.06.30	선우아파트(1643-18)	1	58.2	2,000	45	1979
24.06.30	봄날	3	25.13	300	37	2012
24.06.30	휴그린빌	2	27.03	300	30	2001
24.06.28	태화빌	4	67.86	11,210		1992
24.06.28	청자	1	59.83	500	38	1978
24.06.26	현대	3	70.18	2,000	40	1978
24.06.25	경남연립B(139-2)	2	44.22	500	30	1981
24.06.24	선우아파트(1643-7)	1	63.47	1,000	40	1979
24.06.22	미림빌라(952-24)	4	49.95	8,000	0	1992
24.06.22	미림빌라(7동)	4	43.99	8,000	0	1992
24.06.22	라이즈빌	4	75.29	13,000		2003
24.06.21	강남	4	75.37	12,000	0	1978
24.06.19	비니하우스	4	48.21	500	45	2013
24.06.15	선우아파트(1643-18)	2	43.69	10	30	1979
24.06.12	모아하이츠빌라	3	71.005	9,500	0	1996
24.06.12	남운빌라	1	70.29	14,000	0	1983
24.06.10	명신하이빌	5	16.8224	300	38	2012
24.06.10	그랜드하임	3	31.7677	2,000	56	2013
24.06.10	골든빌	2	23.008	100	33	2002
24.06.10	한스빌	3	18.6857	300	42	2014
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24.05.26	비룡아트빌2	3	34.58	7,000	0	2012
24.05.26	비룡아트빌2	3	34.58	7,000	0	2012
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24.05.09	거마맨션	3	77.72	9,000	0	1979
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24.04.04	두울원룸	3	34.98	9,500		2002
24.04.04	그랜드하임	3	41.8647	1,000	66	2013
24.04.04	두울원룸	4	97.21	59,000		2002
24.04.04	두울원룸	2	30.04	9,500		2002
24.04.04	두울원룸	2	34.98	9,500		2002
24.04.04	두울원룸	2	22.6	9,500		2002
24.04.04	두울원룸	3	30.04	9,500		2002
24.04.04	두울원룸	3	22.6	9,500		2002
24.04.04	두울원룸	3	30.04	9,500		2002
24.04.04	두울원룸	2	30.04	9,500		2002
24.04.04	두울원룸	1	34.98	9,500		2002
24.04.04	두울원룸	1	22.6	9,500		2002
24.04.04	미림빌라(952-23)	3	43.99	6,500	0	1992
24.03.29	삼원(1408-1)	4	71.01	2,000	30	1979
24.03.29	제니스아트빌	3	65.91	15,000	0	2016
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24.03.28	현정빌라	4	55.13	200	53	1992
24.03.26	선우아파트(1643-18)	1	58.2	1,000	30	1979
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24.03.21	휴그린빌	3	35.52	300	40	2001
24.03.21	정우빌라	4	52.645	7,000	15	1993
24.03.18	도담	4	22.4224	6,000	0	2012
24.03.17	진화스위트	5	17.1246	500	40	2013
24.03.14	아름맨션	3	75.62	12,000	0	1981
24.03.14	백합빌라A동	1	75.57	17,000	0	2000
24.03.14	아느스빌A동	4	18.3012	100	40	2012
24.03.12	삼부2	3	58.98	8,000	0	1978
24.03.12	진성빌라B	4	65.1	11,000	0	1996
24.03.12	삼부2	3	58.98	8,000	0	1978
24.03.11	봉윌빌리지	4	37.9678	7,000	0	2012
24.03.09	일광하이츠빌라	3	75.51	2,000	40	2001
24.03.09	일광하이츠빌라	3	75.51	2,000	40	2001
24.03.06	늘봄빌라트	2	81.04	1,000	80	2003
24.03.04	동신파크	3	73.93	12,000	0	2002
24.03.04	동신파크	3	73.93	12,000	0	2002
24.03.02	문화(35-20)	2	59.83	1,000	50	1978
24.03.02	골든빌	4	25.96	100	35	2002
24.02.29	은성에이동	3	77.31	1,500	45	1982
24.02.29	진원빌라나동	3	102.605	2,000	65	2009
24.02.25	선우아파트(1643-18)	2	58.2	2,000	40	1979
24.02.24	미림빌라(952-23)	4	43.99	3,000	20	1992
24.02.20	문화연립	2	42.48	6,000	0	1979
24.02.17	넝쿨	1	62.31	8,000	0	1979
24.02.12	동아연립주택	2	52.907	9,000	0	1984
24.02.11	제스트빌	3	37.5218	500	50	2014
24.02.06	제니스아트빌	2	65.91	1,000	80	2016
24.02.02	은성에이동	2	77.31	9,000	0	1982
24.01.30	한일맨션	3	67.2	8,000	0	1981
24.01.26	누리타운	3	17.93	300	30	2013
24.01.23	동원빌라	4	70.5	2,000	55	1993
24.01.20	소원빌라	6	99.92	13,000	0	2000
24.01.19	보경빌라3차	4	36.71	500	30	2002
24.01.19	다운빌라B동	4	37.5	8,500	0	1992
24.01.16	웰빙원룸	1	27.94	5,000	0	2004
24.01.16	무지개	2	78.88	1,000	35	1979
24.01.12	원당B동	3	60.4	10,000	0	1982
24.01.12	원당A동	4	89.25	1,500	70	1980
24.01.04	삼풍맨션	2	72.4	1,000	70	1978

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월21일	소유권 조OO	소멸
2	2023년11월21일	소유권 강OO	소멸
3	2023년11월21일	소유권 강OO	소멸
4	2023년11월21일	소유권 강OO	소멸
5	2024년6월13일	임의경매 강OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	90,000,000원 60,146,105원	64% 2회

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