감정가	212,000,000 원
최저가	(70%) 148,400,000 원
보증금	(10%) 14,840,000 원
청구액	153,216,268 원

울산광역시 남구 돋질로81번길 13, 6층601호 (신정동,신정센텀메르빌)
울산광역시 남구 신정동 580-1

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사건번호	2024타경2489
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	9.94㎡(3.01 평)
건물면적	63.37㎡(19.17 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~1일	2024-03-19	경매개시결정
~84일	2024-06-10	배당요구종기일
~407일	2025-04-29	100%	212,000,000	유찰
~442일	2025-06-03	70%	148,400,000	변경
~477일	2025-07-08	70%	148,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 580-1	696.1분의 9.9419	9.9419 ㎡ (3.01평)
건물	신정동 580-1	6 철근콘크리트구조	63.3729 ㎡ (19.17평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "월평중학교" 남서측 인근에 위치하는 "신정센텀메르빌" 제6층 제601호로서, 주위에는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽: 화강석 치장 및 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 새시창호임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 주차타워 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단지로서, 세장형의 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(월평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(월평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기타: 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 남구 신정동 소재 월평중학교 서측 인근한 신정센텀메르빌 601호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 580-1번지

대지면적

696.1㎡
(210.94평)

연면적

6476.458㎡
(1962.56평)

건축면적

458.2㎡
(138.85평)

용적률산정
연면적

6162.8561㎡
(1867.53평)

건폐율

65.82%

용적률

885.34%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.14

사용승인일자

2018.03.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.22	신정 센텀메르빌	8	63.37	18,000	0	2018
25.05.09	신정 센텀메르빌	4	62.081	13,337		2018
25.04.25	신정 센텀메르빌	14	62.081	15,790		2018
25.04.25	신정 센텀메르빌	16	68.16	2,000	80	2018
25.04.21	신정 센텀메르빌	8	63.3729	13,838		2018
25.04.17	신정 센텀메르빌	6	62.081	12,294		2018
25.04.17	신정 센텀메르빌	16	68.1649	13,932		2018
25.04.17	신정 센텀메르빌	6	67.3908	13,384		2018
25.04.17	신정 센텀메르빌	6	68.1649	13,495		2018
25.03.27	신정 센텀메르빌	7	62.081	14,280		2018
25.03.26	신정 센텀메르빌	6	67.39	2,000	80	2018
25.03.26	신정 센텀메르빌	6	62.08	3,000	70	2018
25.03.25	신정 센텀메르빌	12	62.081	14,865		2018
25.02.25	신정 센텀메르빌	8	67.39	2,000	80	2018
25.01.12	신정 센텀메르빌	15	63.37	2,000	80	2018
24.12.27	신정 센텀메르빌	8	62.08	2,000	80	2018
24.12.20	신정 센텀메르빌	8	68.16	2,000	80	2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	16	63.3729	16,052		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	9	67.3908	16,933		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	8	67.3908	16,933		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	8	68.1649	17,122		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	13	63.3729	16,052		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	9	63.3729	15,926		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	8	62.081	15,548		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	10	62.081	15,738		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	15	63.3729	16,052		2018
24.11.20	신정 센텀메르빌	12	68.1649	17,248		2018
24.10.30	신정 센텀메르빌	10	67.39	2,000	80	2018
24.10.14	신정 센텀메르빌	10	67.3908	17,060		2018
24.10.04	신정 센텀메르빌	16	67.39	2,000	80	2018
24.09.09	신정 센텀메르빌	16	67.3908	15,944		2018
24.08.25	신정 센텀메르빌	10	63.37	2,000	80	2018
24.08.21	신정 센텀메르빌	10	63.3729	16,052		2018
24.07.17	신정 센텀메르빌	14	67.39	2,000	80	2018
24.03.22	신정 센텀메르빌	11	63.37	1,500	80	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월7일	소유권 부OOOO		소멸
2	2021년12월14일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년1월3일	압류 남O		소멸
4	2023년5월16일	가압류 광OOOO	90,000,000	소멸
5	2023년5월17일	가압류 이OO	185,000,000	소멸
6	2023년6월15일	가압류 김OOOO	120,000,000	소멸
7	2023년6월20일	가압류 이OO	190,000,000	소멸
8	2023년6월22일	가압류 송OO	50,000,000	소멸
9	2024년3월19일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	601호전부	170,000,000
임OO	2020.01.10.	2024.6.5.	2020.01.17.~2022.01.16.
비고 (매각물건 명세서)	임혜은:2020.01.10.자로 본 건물에 전입하였으나 2021.12.02.자로 전출함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	230,333,333원 136,530,333원	61% 2.1회
6개월	18건	213,166,667원 131,640,156원	64% 2회
12개월	31건	218,774,194원 137,766,835원	64% 2회

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