감정가	554,189,000 원
최저가	(80%) 443,351,000 원
보증금	(10%) 44,335,100 원
청구액	340,264,621 원

충청북도 영동군 용산면 구촌리 220-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경568
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	24,025.00㎡(7,267.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록12,15 구분지상권 (1989.2.24. 제1834호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조).

일괄매각. 목록 1~7,9 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 목록 1,8,9,11,14 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조). 목록 12,15 구분지상권성립.(목록 6,13 송전선 지나가므로 송전선이 소재하는 측량요함) 목록 2~5,7,10,16 토목공사가 일부 진행된 나대지로 현황을 고려하여 평가함. 목록 전부 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~22일	2024-07-05	경매개시결정
~113일	2024-10-04	배당요구종기일
~320일	2025-04-29	100%	554,189,000	유찰
~355일	2025-06-03	80%	443,351,000	변경
~356일	2025-06-04	80%	443,351,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구촌리 220-2	전	635 ㎡ (192.09평)
	구촌리 223-5	전	1134 ㎡ (343.04평)
	구촌리 223-6	전	555 ㎡ (167.89평)
	구촌리 223-7	전	1733 ㎡ (524.23평)
	구촌리 223-8	전	1644 ㎡ (497.31평)
	구촌리 233-4	전	351 ㎡ (106.18평)
	구촌리 233-8	전	1028 ㎡ (310.97평)
	구촌리 산37-1	임야	2313 ㎡ (699.68평)
	구촌리 233-9	전	2309 ㎡ (698.47평)
	구촌리 산38-28	임야	2246 ㎡ (679.42평)
	구촌리 산38-29	임야	1151 ㎡ (348.18평)
	구촌리 산38-36	임야	410 ㎡ (124.03평)
	구촌리 산38-37	임야	355 ㎡ (107.39평)
	구촌리 산38-38	임야	1734 ㎡ (524.54평)
	구촌리 산38-39	임야	1181 ㎡ (357.25평)
	구촌리 산38-40	임야	5246 ㎡ (1,586.92평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 용산면 구촌리 소재 "용산면사무소" 남동측 근거리에 위치 하며, 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 6, 9: 경사가 완만한 부정형의 토지로 묵전으로 이용 중임. 기호 2, 3, 4, 5, 7, 10, 16: 부정형의 토목공사가 일부 진행된 나대지임. 기호 8, 11, 12, 13, 14: 부정형 완경사로 자연림임. 기호 15: 부정형 완경사지로 일부 토목공사가 진행된 토지임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2, 3, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 15 : 지적도상 맹지임. 기호 4, 5, 10, 16 : 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 기호 8 : 지적도상 맹지이나 동측으로 로폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접함. 기호 9 : 북측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지. 기호 4, 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지. 기호 8, 11, 12, 13, 14, 15. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역. 기호 10, 16. 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호 2 내지 5, 7, 10, 16은 토목공사가 일부 진행된 나대지로 현황을 고려하여 평가하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 2) 본건 기호 6, 12, 13, 15는 송전선이 지나가는 것으로 판단되어 행정적요인으로 반영 하였으며, 송전선이 소재하는 정확한 위치는 측량을 요함. 3) 본건 기호 1, 8, 9, 11, 14 경계 부분에 후첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하나 정확 한 사항은 측량을 요하며, 전체 면적, 위치를 고려시 분묘소재 여부가 대상 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매진행에 참고바람. 4) 본건 기호 8 지상에 후첨 사진용지와 같이 비닐하우스 창고, 비닐하우스 축사, 양봉, 적치물이 소재하나 철거 및 이동이 수월하여 평가에서 제외하였음. 5) 본건 토지상 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려 하여 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1~7,9 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 목록 1,8,9,11,14 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조). 목록 12,15 구분지상권성립.(목록 6,13 송전선 지나가므로 송전선이 소재하는 측량요함) 목록 2~5,7,10,16 토목공사가 일부 진행된 나대지로 현황을 고려하여 평가함. 목록 전부 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함.

국토부실거래가 충청북도 영동군 용산면 구촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	답	자연녹지	8m미만	410	2,480
25.03.01	전	자연녹지	8m미만	3972	10,800
25.02.17	대	일반상업	12m미만	20	1,000
25.02.12	대	제2종일반주거	8m미만	150	4,200
25.01.15	답	제1종일반주거	8m미만	88	400
24.11.06	임야	보전녹지	8m미만	9730.33	2,915	지분
24.11.06	전	자연녹지	-	155	182	지분
24.11.06	전	자연녹지	-	539	633	지분
24.11.06	임야	자연녹지	8m미만	227	81	지분
24.11.06	전	자연녹지	-	183.33	215	지분
24.11.06	전	자연녹지	8m미만	130	188	지분
24.11.06	임야	자연녹지	-	105	114	지분
24.11.06	임야	자연녹지	-	88.67	96	지분
24.11.06	임야	자연녹지	-	3166.67	3,434	지분
24.11.06	임야	자연녹지	-	2492.67	2,703	지분
24.10.01	묘지	제1종일반주거	-	1375	5,000
24.09.20	답	제1종일반주거	12m미만	664	2,000
24.09.20	답	자연녹지	8m미만	917	1,940
24.08.05	대	제2종일반주거	8m미만	261	6,500
24.08.05	답	제2종일반주거	8m미만	7	50
24.08.05	전	제2종일반주거	8m미만	59	450
24.07.25	답	자연녹지	12m미만	1335.33	8,000	지분
24.06.08	묘지	계획관리	-	932	370
24.06.04	답	자연녹지	8m미만	1320	2,397
24.06.04	답	자연녹지	8m미만	497	903
24.05.29	전	자연녹지	8m미만	208	1,250
24.05.29	임야	자연녹지	-	6937	4,500
24.05.29	임야	자연녹지	-	4516	3,000
24.05.22	전	용도미지정	-	961	4,000
24.05.20	대	자연녹지	12m미만	92	764
24.05.20	대	자연녹지	12m미만	92	764

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월12일	소유권 권OO		소멸
2	2017년4월18일	근저당권 동OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2024년7월5일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	53,507,000원 26,999,625원	49% 3.8회
6개월	7건	58,892,571원 29,109,786원	45% 4.3회
12개월	15건	48,636,172원 21,175,818원	40% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.