감정가	3,664,822,000 원
최저가	(70%) 2,565,375,000 원
보증금	(10%) 256,537,500 원
청구액	300,000,000 원

경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-127

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사건번호	2024타경5263
중복사건	중복 2024타경5799,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 36일전
토지면적	3,420.00㎡(1,034.55 평)
건물면적	2,542.40㎡(769.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경5799,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(호이스트 크레인 포함) 및 목록3, 4 내외부의 수변전 설비, 도장부스와 집진설비 등 포함(감정평가서 참 조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~6일	2024-05-16	경매개시결정
~87일	2024-08-05	배당요구종기일
~354일	2025-04-29	97%	3,553,092,000	변경
~390일	2025-06-04	100%	3,664,822,000	유찰
~427일	2025-07-11	70%	2,565,375,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주곡리 161-127	공장용지	3306 ㎡ (1,000.07평)
토지	주곡리 161-296	공장용지	114 ㎡ (34.49평)
건물	주곡리 161-127	1층 공장 일반철골구조	1200 ㎡ (363.00평)
	주곡리 161-127	1층 공장 일반철골구조	144 ㎡ (43.56평)
	주곡리 161-127	2층 공장 일반철골구조	144 ㎡ (43.56평)
	주곡리 161-127	3층 공장 일반철골구조	144 ㎡ (43.56평)
	주곡리 161-127	4층 공장 일반철골구조	30.4 ㎡ (9.20평)
제시외 건물	매바위로237번길 70-16	화장실	10 ㎡ (3.03평)	포함
	매바위로237번길 70-16	창고	870 ㎡ (263.18평)	포함
	매바위로237번길 70-16	수배전설비	식 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "주곡산업단지" 내 북동측 인근에 위치하며 주위는 공장지대임 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) 는 일단의 세장형 평지로서 ‘공업용’ 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 명세표 참조(기호 ㄱ) 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 1)건물의 구조 일련번호 (3) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬 등 마감. 창호: 하이샷시 창호임. 일련번호 (4) 일반철골구조 기타지붕 4층 건물로서, 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 페인팅 등 마감. 창호: 하이샷시 창호임 2)이용상태 일련번호 (3)는 2014년 10월 사용승인된 "공장", 일련번호 (4)는 2014년 10월 사용승인된 "공장(사무실,숙소)"으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비,화재경보설비,위생 및 급배수설비등 되어있음 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(호이스트 크레인 포함) 및 목록3, 4 내외부의 수변전 설비, 도장부스와 집진설비 등 포함(감정평가서 참조) 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-127번지

대지면적

연면적

432㎡
(130.91평)

건축면적

144㎡
(43.64평)

용적률산정
연면적

432㎡
(130.91평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2014.06.09

사용승인일자

2014.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월15일	소유권 원OOOO		소멸
2	2021년7월15일	근저당권 (OOOO	2,082,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	근저당권 이OO	600,000,000	소멸
4	2024년4월16일	근저당권 우OO	450,000,000	소멸
5	2024년5월16일	임의경매 이OO		소멸
6	2024년5월20일	가압류 (OOOO	52,580,000	소멸
7	2024년5월30일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년6월4일	가압류 문OO	14,706,890	소멸
9	2024년6월10일	가압류 신OO	19,630,000	소멸
10	2024년7월23일	가압류 유OO	13,593,690	소멸
11	2024년10월10일	압류 국		소멸
12	2024년10월18일	가압류 김OO	70,704,000	소멸
13	2024년10월31일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
14	2024년10월31일	가압류 조OO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOO	1동,2동600.0000㎡	30,000,000 [월]3,500,000	X
주OOOOOOOOOOOOO	2024.05.27		2024.05.01-2026.04.30
주OOOOOOOOOOOO	1동202호40.0000㎡	1,000,000 [월]300,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2022.01.17		2022.01.10-2024.01.10(현재까지)
주OOOOOOOOOOOOOO	(1동,2동)B동1,985.0000㎡	30,000,000 [월]3,500,000	X
주OOOOOOOOOOOOOO	2024.03.15.		2024.03.13-2026.03.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,575,336,916원 1,083,583,819원	60% 2.3회
6개월	14건	1,580,034,226원 992,995,442원	56% 2.4회
12개월	34건	900,559,578원 590,918,947원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.