감정가	1,090,282,600 원
최저가	(70%) 763,197,000 원
보증금	(10%) 76,319,700 원
청구액	728,665,526 원

인천광역시 미추홀구 용현동 96-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경509853
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	157.10㎡(47.52 평)
건물면적	391.51㎡(118.43 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -본건 건물 1층은 1개 호실(101호), 2~4층은 층별 각 5개 호실, 5층은 4개 호실이 있음(20호실)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-20	경매접수
~1일	2023-03-21	경매개시결정
~84일	2023-06-12	배당요구종기일
~771일	2025-04-29	100%	1,090,282,600	유찰
~807일	2025-06-04	70%	763,197,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용현동 96-9	대	157.1 ㎡ (47.52평)
건물	용현동 96-9	1층 주택 철근콘크리트구조	38.72 ㎡ (11.71평)
	용현동 96-9	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	91.52 ㎡ (27.68평)
	용현동 96-9	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	91.52 ㎡ (27.68평)
	용현동 96-9	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	91.52 ㎡ (27.68평)
	용현동 96-9	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	78.23 ㎡ (23.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2/방3/방4/방5/욕실3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남구 용현동 소재"용일초등학교" 남서측 약100미터 지점에 위치하고 주위는 주택 및 로변상가지대로서, 인근에 단독주택, 고시원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인조석붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 알루미늄 칼라샷시 창호 등 2)이용상태 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 . 1층 : 방2, 주방, 욕실, 창고 등 2층 : 방3, 욕실3 등 3층 : 방5, 욕실5 등 4층 : 방5, 욕실5 등 5층 : 방4, 욕실4 등 3)설비내역 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재설비 및 보안설비 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -본건 건물 1층은 1개 호실(101호), 2~4층은 층별 각 5개 호실, 5층은 4개 호실이 있음(20호실) - 본건 건물 1층은 1개 호실(101호), 2~4층은 층별 각 5개 호실, 5층은 4개 호실이 있음(20호실). - 101호실은 임차인 중국인 면대하였으며, 501호실은 전입세대확인서 열람결과 소유자(김성희)가 거주하는 것으로 추정됨. - 본건 건물 205호, 405호, 502호실은 전입세대 확인서상에 확인되지 않으며, 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못함.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 96-9번지

대지면적

157.1㎡
(47.61평)

연면적

391.51㎡
(118.64평)

건축면적

94.07㎡
(28.51평)

용적률산정
연면적

391.51㎡
(118.64평)

건폐율

59.88%

용적률

249.21%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.30

사용승인일자

2018.03.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	다가구	126.16	122	28,500	1999
24.03.12	다가구	269.53	145.8	36,000	1977
24.03.12	단독	58.84	116	20,000	1981
24.03.07	단독	229.6	143.1	105,000	2017
24.03.04	단독	37.09	76	12,500	1968
24.02.29	단독	52.5	67	6,300	1985
24.02.29	단독	48.76	79	13,000	1972
24.02.20	단독	238.1	172.9	85,000	1980
24.01.31	다가구	199.44	119.3	62,500	1994
24.01.06	단독	82.44	164.3	32,500	1978

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	15	100	20	2001
25.04.25	66.11	500	47	1969
25.04.23	18	500	40	2021
25.04.21	222.26	45,500		2008
25.04.19	23	300	35	1998
25.04.18	64.96	20,000		1990
25.04.16	55	4,000	0	1989
25.04.15	23.14	300	35	2002
25.04.11	23.14	300	30	2002
25.04.10	57.84	1,000	40	1984
25.04.09	64.45	14,000		1975
25.04.08	28.05	300	35	2002
25.04.07	108.28	18,000		1980
25.04.04	76.37	500	60
25.04.04	19	300	40	2016
25.04.03	24	300	30	2001
25.04.03	66.11	16,000		1982
25.03.31	116.64	2,000	60	2004
25.03.29	23	500	50	2002
25.03.29	23	300	30	2017
25.03.28	62.16	7,700		1985
25.03.27	51.57	1,000	55	2016
25.03.27	55	5,000	0	1989
25.03.27	63	7,000	0	1990
25.03.22	19.87	300	30	2011
25.03.22	50	1,000	55	2017
25.03.22	20	300	37	1997
25.03.21	18	200	40	2017
25.03.20	66.15	16,000		1985
25.03.20	63.92	6,500	0	1994
25.03.20	20.25	0	30	1985
25.03.20	47.03	11,000		1994
25.03.19	35	500	40	2016
25.03.17	28	300	35	2001
25.03.16	183.24	37,300		1993
25.03.15	19.22	4,000	0	2002
25.03.13	55.92	500	60	2019
25.03.13	23.14	3,000	0	2002
25.03.12	16	200	35	2014
25.03.11	78.22	1,245	19	2008
25.03.10	30	300	23	1995
25.03.08	15	300	35	1997
25.03.06	534.81	130,700		2018
25.03.06	59.53	500	45	2003
25.03.06	82.55	2,000	60	2014
25.03.05	293.28	60,000		2022
25.03.05	78.2	2,000	80	2019
25.03.04	18	200	40	2018
25.03.04	15	300	38	1997
25.03.04	72.69	8,000	0	2014
25.03.03	18	100	40	2018
25.03.01	76.86	13,000	0	2016
25.03.01	26	300	37	2002
25.03.01	185.7	300	35	1993
25.03.01	21.67	500	45	1987
25.02.28	30	300	45	2015
25.02.28	18	200	37	2014
25.02.27	18	300	40	2015
25.02.27	26.4	5,000	0	2002
25.02.27	18	100	40	2018
25.02.26	65	300	61	1994
25.02.26	25	300	42	1997
25.02.26	151	1,000	45	1980
25.02.25	127.89	8,000	0
25.02.24	46	400	65	1975
25.02.24	25	300	30	2002
25.02.23	83.94	300	45	2016
25.02.22	20	200	30	2019
25.02.22	18.18	200	30	2015
25.02.22	21	200	45	2002
25.02.22	228.65	200	35	2014
25.02.22	43	8,000	0	2015
25.02.22	33	1,000	42	2017
25.02.21	18	300	44	2015
25.02.20	65	300	30	1989
25.02.19	46.97	400	65	2002
25.02.19	37.5	6,000	0	1994
25.02.16	17	300	40	1995
25.02.16	18	50	40	2002
25.02.14	17	300	38	2018
25.02.13	26.4	300	40	2016
25.02.13	67.28	100	28	1992
25.02.12	23.76	4,500	0
25.02.11	40.65	5,000	20	1982
25.02.11	16.5	300	43	1988
25.02.11	18	300	38	2015
25.02.10	54.31	18,000		1970
25.02.10	54.31	18,000		1970
25.02.10	55	1,000	60	2016
25.02.09	63.6	500	30	1997
25.02.08	23	100	37	1997
25.02.08	41	1,000	50
25.02.07	73.38	500	40	1998
25.02.07	21.45	500	45
25.02.07	83.86	16,000	0	2018
25.02.07	24	5,500	0	2018
25.02.07	18.6	200	35	1992
25.02.06	48.81	4,800	0	1993
25.02.05	222.57	500	29	1994
25.02.05	103.07	1,000	90	2016
25.02.04	18.6	200	35	1992
25.02.04	30	500	70	2019
25.02.04	33	500	45	2002
25.02.03	16	300	30	1994
25.02.03	33	500	70	2019
25.02.03	33	4,500	0	2017
25.02.03	20	300	38	2002
25.02.01	28	4,000	0	2002
25.02.01	16.5	300	40	2019
25.02.01	26.44	200	36
25.01.31	71.04	2,000	60	2013
25.01.27	22	300	45	2003
25.01.27	16	1,000	35	2020
25.01.25	23.1	5,000	0	2001
25.01.25	17	300	37	2018
25.01.24	17.22	300	40	1997
25.01.22	20	200	30	2010
25.01.21	125.38	20,000		1993
25.01.19	18	300	50	2017
25.01.18	24	200	30	2002
25.01.17	18	5,500	0	2001
25.01.16	20	200	30	2010
25.01.16	20	500	45	2020
25.01.15	30	300	45	2015
25.01.15	20	300	45	2014
25.01.15	205.41	200	30	1990
25.01.15	60	1,000	60
25.01.15	76.86	9,000	0	2016
25.01.15	52.25	4,000	47	2018
25.01.14	28.45	297	7	1998
25.01.14	15	300	38	2016
25.01.14	17	200	30	2012
25.01.13	15	200	26	1997
25.01.13	57.66	500	55	2004
25.01.12	15	300	53	2001
25.01.12	21	300	36	2017
25.01.12	21	300	36	2017
25.01.12	20	300	40	1997
25.01.10	25	500	53	2017
25.01.09	30	4,500	0	1981
25.01.09	18	7,000	0	2002
25.01.07	21.45	300	40	1997
25.01.07	17.22	300	35	2014
25.01.06	20	2,500	0	1981
25.01.06	49.24	13,000	0	2018
25.01.05	18	200	35	2014
25.01.02	118	100	20	1977
24.12.30	22.01	3,586	7	2022
24.12.28	19	7,000	0	2002
24.12.28	19	200	33	1996
24.12.27	24	300	38	2001
24.12.25	15	6,000	0	2017
24.12.24	21	300	50	1997
24.12.24	44.92	500	28
24.12.22	18	3,000	20	2018
24.12.21	20	200	30	1997
24.12.20	20	3,500	0	2007
24.12.20	23	200	43	2001
24.12.19	25	500	42	2002
24.12.18	18	4,000	0	2002
24.12.17	82.99	2,000	70	2010
24.12.17	23.1	300	48	2002
24.12.16	25	200	40	1989
24.12.15	34.42	300	41	2018
24.12.14	38.04	500	30	1983
24.12.14	22	300	40	2008
24.12.12	29	500	45	2017
24.12.12	20	300	45	2001
24.12.12	370.71	150,000		2018
24.12.11	20	6,000	10	2002
24.12.11	30	500	33	2004
24.12.10	47.92	1,000	52	2011
24.12.09	110.5	47,970		1969
24.12.09	110.5	47,970		1969
24.12.09	110.5	47,970		1969
24.12.09	131.74	46,030		2023
24.12.09	131.74	46,030		2022
24.12.08	18.22	4,000	0	1972
24.12.08	37.5	500	65	1994
24.12.07	67.58	47,600		1970
24.12.07	24.3	300	55	2002
24.12.07	598.72	93,000		1991
24.12.07	82.96	20,870		1992
24.12.07	67.58	47,600		1970
24.12.07	598.72	93,000		1991
24.12.07	82.96	20,870		1992
24.12.07	26	5,700	0	2002
24.12.07	24.42	2,400	0
24.12.06	25	300	50	2003
24.12.06	38.68	12,000		1986
24.12.04	21	200	39	2002
24.12.04	27	100	25	2002
24.12.03	64.32	500	35	1993
24.12.02	23	300	45	2001
24.12.01	33	300	30	2001
24.11.30	32.03	5,500	0	1999
24.11.30	25	300	40	1997
24.11.28	118.09	2,000	70	1999
24.11.27	25	300	50	2002
24.11.27	25	300	45
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24.11.04	125.23	2,500	60	1976
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24.08.29	58	2,000	80	2017
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24.07.18	102.98	9,000	30	2012
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24.03.15	55	11,000	0
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24.02.13	20	3,900	0
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24.02.05	15	300	51	2001
24.02.02	22	300	45
24.02.02	26	6,000	0
24.02.01	26	300	30
24.01.31	25	4,500	0	2001
24.01.30	23.25	1,000	40	1978
24.01.30	52.33	10,000	0	1979
24.01.28	23	300	40
24.01.27	25	200	40
24.01.27	18	500	40
24.01.26	40	1,000	60
24.01.25	32	5,500	0
24.01.20	23	300	48
24.01.20	22	200	30
24.01.20	15	3,500	35
24.01.20	20	6,500	0	2002
24.01.20	35	300	45
24.01.20	20	300	45	2015
24.01.20	19.83	200	30
24.01.19	15	300	40
24.01.19	20	200	40	2002
24.01.19	21	6,000	0
24.01.18	20	200	27
24.01.16	22	200	35
24.01.15	21	300	38
24.01.15	36.04	2,000	0	1993
24.01.15	20	300	30	1999
24.01.13	23.14	300	43	2001
24.01.11	21	2,000	25
24.01.11	20	4,000	0	1998
24.01.11	20	200	30	2010
24.01.09	20	300	33	2015
24.01.08	18.15	300	42
24.01.05	19.8	300	42
24.01.05	23	4,000	0	2004
24.01.05	23	300	30	2001
24.01.04	38.04	500	50	1983
24.01.04	48.4	7,000	0	2016
24.01.03	23.5	6,500	0
24.01.02	61.2	10,000	0	1982
24.01.02	61.2	10,000	0	1982

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월28일	소유권 김OO		소멸
2	2018년3월13일	근저당권 옹OOOO	949,000,000	소멸기준
3	2023년3월21일	임의경매 옹OOOO		소멸
4	2023년3월30일	가압류 삼OOOO	10,367,161	소멸
5	2023년3월30일	가압류 신OOOO	30,376,207	소멸
6	2023년4월25일	가압류 (OOOO	24,940,290	소멸
7	2023년5월19일	가압류 농OOOO	24,639,637	소멸
8	2023년5월22일	가압류 정OO	38,000,000	소멸
9	2024년7월10일	압류 국		소멸
10	2024년11월5일	압류 미OOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월13일	소유권 김OO		소멸
2	2018년3월13일	근저당권 옹OOOO	949,000,000	소멸기준
3	2023년3월21일	임의경매 옹OOOO		소멸
4	2023년3월30일	가압류 삼OOOO	10,367,161	소멸
5	2023년3월30일	가압류 신OOOO	30,376,207	소멸
6	2023년4월25일	가압류 (OOOO	24,940,290	소멸
7	2023년5월19일	가압류 농OOOO	24,639,637	소멸
8	2023년5월22일	가압류 정OO	38,000,000	소멸
9	2023년6월1일	임차권설정 박OO	45,000,000	소멸
10	2023년6월5일	임차권설정 최OO	45,000,000	소멸
11	2023년11월30일	임차권설정 최OO	40,000,000	소멸
12	2023년12월4일	임차권설정 임OO	40,000,000	소멸
13	2023년12월12일	임차권설정 이OO	40,000,000	소멸
14	2024년1월10일	임차권설정 김OO	45,000,000	소멸
15	2024년8월5일	임차권설정 강OO	40,000,000	소멸
16	2024년8월21일	압류 국		소멸
17	2025년1월13일	압류 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	일부(4층 방1칸)403호	40,000,000	X
강OO	2022.11.24. 2022.3.2.	2023.3.28.	2022.2.26.~2023.2.25.
김OO	일부(5층 방1칸)504호	45,000,000	X
김OO	2018.5.10. 2018.5.10.	2023.4.25.	2018.5.13.~
김OO	일부(2층 방1칸)201호	43,000,000	X
김OO	2020.4.1. 2023.3.31.	2023.4.26.	2020.3.28.~2024.3.27.
김OO	일부(4층 방1칸)402호	40,000,000	X
김OO	2022.01.28. 2022.01.28.	2023.6.5.	2022.01.28.~2024.01.27.
박OO	일부(3층 방1칸)301호	40,000,000	X
박OO	2022.2.21. 2022.2.21.	2023.4.5.	2022.2.21.~2024.2.20.
박OO	일부(4층 방1칸)405호	45,000,000	X
박OO	2023.4.6. 2020.1.22.	2023.4.19.	2020.1.20.~2023.2.20.
백OO	일부(2층 방1칸)204호	40,000,000	X
백OO	2021.10.5. 2021.10.6.	2023.6.8.	2021.10.3.~
신OO	일부(2층 방1칸)203호	50,000,000	X
신OO	2019.6.10. 2019.6.10.	2023.4.7.	2019.6.10.~
이OO	일부(5층 방1칸)503호	3,000,000 [월]300,000	X
이OO	2023.3.2. 2023.6.9.	2023.6.8.	2023.2.18.~2024.2.17.
이OO	일부(4층 방1칸)401호	40,000,000	X
이OO	2022.2.23. 2022.2.23.	2023.4.27.	2022.2.23.~2024.2.22.
임OO	일부(3층 방1칸)303호	40,000,000	X
임OO	2022.2.4. 2022.2.4.	2023.4.14.	2022.2.4.~2024.2.3.
천O	101호
천O
최OO	일부(3층 방1칸)305호	40,000,000	X
최OO	2022.2.11. 2022.2.11.	2023.4.19.	2022.2.11.~2024.2.10.
최OO	일부(4층 방1칸)404호	45,000,000	X
최OO	2021.3.19. 2021.3.19.	2023.4.6.	2021.3.19.~2023.2.18.
최OO	일부(3층 방1칸)304호	40,000,000	X
최OO	2021.7.9. 2021.7.9.	2023.5.23.	2021.7.9.~2023.7.8.
한OO	일부(2층 방1칸)202호	40,000,000	X
한OO	2022.7.22. 2022.7.22.	2023.4.5.	2022.7.22.~2024.7.21.
황OO	일부(3층 방1칸)302호	40,000,000	X
황OO	2022.12.29. 2022.12.29.	2023.4.17.	2022.12.29.~2024.12.28.
비고 (매각물건 명세서)	강윤섭:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 5.임. 김가희:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 10.임. 박찬주:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 1.임. 이유진:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 12.임.임유림:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 4.임. 최진규:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 5.임. 최홍환:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 30.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	452,589,050원 131,275,000원	31% 7.5회
6개월	2건	452,589,050원 131,275,000원	31% 7.5회
12개월	5건	267,235,620원 100,301,600원	46% 5회

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