감정가	170,000,000 원
최저가	(80%) 136,000,000 원
보증금	(10%) 13,600,000 원
청구액	10,233,061 원

서울특별시 중랑구 용마산로129나길 131, 4층401호
서울특별시 중랑구 신내동 501-9

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사건번호	2024타경104758
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	23.50㎡(7.11 평)
건물면적	39.88㎡(12.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 170,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,233,061원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.03. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황은 삼현하이츠빌라 나동 401호임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~0일	2024-03-25	경매개시결정
~74일	2024-06-07	배당요구종기일
~400일	2025-04-29	100%	170,000,000	유찰
~435일	2025-06-03	80%	136,000,000	변경
~436일	2025-06-04	80%	136,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신내동 501-9	336분의 23.50	23.5 ㎡ (7.11평)
건물	신내동 501-9	4 철근콘크리트조	39.88 ㎡ (12.06평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신내초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "망우역" 등이 소재 하고 있음. 3)건물의 구조 집합건축물대장상 1993.12.22자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 창 호 : 새시 창호 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황은 삼현하이츠빌라 나동 401호임 * 현황은 삼현하이츠빌라 나동 4층 401호임. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. (초인종 고장나 있음) * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 신내동 501-9번지

대지면적

336㎡
(101.82평)

연면적

650.34㎡
(197.07평)

건축면적

134.52㎡
(40.76평)

용적률산정
연면적

516.87㎡
(156.63평)

건폐율

40.03%

용적률

153.83%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1993.12.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 신내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	연호하이빌	4	51.66	28	21,000	2002
24.03.25	스타힐스	2	49.05	37.89	39,000	2022
24.03.21	성우스타팰리스(455-4)	4	59.67	37.99	31,900	2016
24.03.12	삼현하이츠(나동)	3	33.76	19.89	15,500	1993
24.03.06	스마트빌	2	52.36	31.64	32,000	2016
24.02.29	M.H파크빌	5	24.63	18.32	17,000	2018
24.02.23	이화빌라(A동)	-1	64.35	39.05	14,250	1991
24.02.20	(493-148)	3	29.82	19.78	27,000	2023
24.02.06	(493-148)	2	29.82	19.78	33,000	2023
24.01.11	스타힐스	2	47.33	36.56	36,000	2022

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.25	삼현빌라	3	38.42	300	20	1992
25.04.19	아름다운소다헌	3	14.02	1,000	45	2012
25.04.18	태성빌라	3	55.43	17,500	0	1990
25.04.16	포시즌파크빌	2	39.52	19,500	0	2016
25.04.08	성우스타팰리스	2	56.6	33,400		2014
25.04.08	블랑쉬에	2	26.59	15,000	10	2019
25.04.06	JS타운	6	29.98	23,400	10	2021
25.04.05	우송빌리지	1	50.49	26,000		1991
25.04.03	우송빌라C	1	34.16	10,600	30	1991
25.04.02	흥일주택	3	34.93	16,300		2002
25.04.01	신일빌라	3	45.27	16,000	0	1989
25.04.01	루아델	2	32.47	30,000		2023
25.03.28	루아델	3	31.54	30,000		2023
25.03.22	여성안심주택	4	30.9	5,000	45	2019
25.03.18	루아델	4	30.75	30,000		2023
25.03.18	루아델	5	30.42	30,000		2023
25.03.17	영예빌딩	3	50.22	23,000	0	2015
25.03.17	포시즌파크빌	2	41.83	21,000		2016
25.03.15	JS타운	4	59.63	33,000	12	2021
25.03.10	스마트빌	5	50.98	35,500		2016
25.03.08	삼현하이츠(가동)	2	37.95	7,000	20	1994
25.03.08	남양아트빌(1,2,3동)	4	73.41	34,700		2010
25.03.08	로뎀하이빌A.B동	5	58.145	52,600		2023
25.03.07	대성빌라	1	52.38	18,000	0	1991
25.03.04	성우스타팰리스	2	42.4	13,800	0	2014
25.03.04	스마트빌	3	52.36	34,300		2016
25.03.03	아지0213	6	47.43	32,500		2016
25.03.01	대성C	-1	36.6	9,400	20	1989
25.02.26	성우스타팰리스	3	45.56	27,800		2016
25.02.23	흥일주택	2	33.63	2,000	65	2002
25.02.18	JS타운	5	42.74	25,000	0	2021
25.02.18	JS타운	5	42.74	25,000	0	2021
25.02.17	신일빌라	2	45.27	11,500	10	1989
25.02.17	브라운하우스	4	49.49	26,400		2013
25.02.15	옥산쉐르빌	5	46.01	19,400		2002
25.02.13	JS타운	2	29.98	19,000	25	2021
25.02.11	성우스타팰리스(455-4)	2	52.32	32,000		2016
25.02.10	지우빌	4	20.76	20,000	0	2019
25.01.24	아름다운소다헌	3	26.91	500	65	2012
25.01.24	젠트리하임(494-1)	4	37.86	26,000	0	2018
25.01.15	예일빌리지	4	29.16	16,000	8	2018
25.01.07	성덕빌라	3	54.59	18,650	0	1995
25.01.01	오크빌리지	3	49.72	200	20	2003
24.12.30	스마트빌	2	51.78	25,000	0	2016
24.12.28	태성빌라	3	55.43	16,500	0	1990
24.12.28	태성빌라	3	55.43	17,000	0	1990
24.12.28	태성빌라	3	55.43	16,500	0	1990
24.12.27	동원팰리스3차	4	20.52	30,000		2023
24.12.21	여성안심주택	2	30.9	9,000	22	2019
24.12.18	남양아트빌(1,2,3동)	2	73.41	27,000	0	2010
24.12.10	리치하우스	5	56.22	40,000	0	2023
24.12.08	스타힐스	3	46.64	38,000		2022
24.12.05	남양아트빌(1,2,3동)	5	69.96	25,000	0	2010
24.12.03	삼현하이츠(가동)	2	38.44	12,000	0	1994
24.11.30	(467-3)	3	68.31	22,000	0	2007
24.11.30	(467-3)	3	68.31	22,000	0	2007
24.11.29	동원팰리스3차	4	24.69	32,000		2023
24.11.25	대성빌라	3	52.38	13,000	0	1991
24.11.21	성우스타팰리스104동	5	45.93	31,500		2015
24.11.19	이화빌라(C동)	3	79.6	23,000	0	1993
24.11.17	가인빌	3	46.59	31,040	0	2018
24.11.15	우암타운	1	72.54	35,000		1999
24.11.15	브라운하우스	3	51.91	27,000		2013
24.11.14	신내미성	4	28.705	13,000	0	2019
24.11.12	성우스타팰리스	2	55.57	19,500	0	2014
24.11.12	성우스타팰리스	3	55.57	20,000	0	2014
24.11.12	성우스타팰리스	3	55.57	18,900	0	2014
24.11.05	로뎀하이빌	3	58.47	31,000	20	2019
24.11.01	스타힐스	3	46.95	43,000		2022
24.10.22	블랑쉬에	1	24.79	12,500	30	2019
24.10.20	유진빌(571-3)	4	31.7	3,000	68	2014
24.10.17	스타힐스	2	46.95	39,000		2022
24.10.17	루아델	3	33.13	30,000		2023
24.10.15	영예빌딩	2	29.89	16,000	0	2015
24.10.05	신광빌라	3	40.77	19,900		1992
24.10.02	신내소행주	5	58.93	24,000	16	2018
24.10.02	영예빌딩	3	50.22	23,000	0	2015
24.09.30	예일빌리지	3	29.34	16,000	5	2018
24.09.26	리치하우스	4	56.22	40,000	0	2023
24.09.26	예일빌리지	6	26.57	14,500	6	2018
24.09.24	리치하우스	7	45.3	38,600		2023
24.09.22	신내소행주	4	59.63	22,190	15	2018
24.09.22	여성안심주택	2	30.9	10,000	24	2019
24.09.20	신내소행주	3	59.63	17,500	35	2018
24.09.12	스마트빌	3	50.98	34,400		2016
24.09.11	신일연립(1,2동)	2	59.85	25,800		1988
24.09.11	신일연립(1,2동)	2	64.89	28,000		1988
24.09.10	신일연립(1,2동)	2	56.01	24,991		1988
24.09.10	신일연립(1,2동)	3	59.85	25,600		1988
24.09.10	태성빌라	-1	55.43	11,000	0	1990
24.09.09	신내소행주	2	59.63	19,490	23	2018
24.09.03	여성안심주택	4	30.9	8,000	28	2019
24.09.03	옥산쉐르빌	5	59.86	1,000	20	2002
24.09.03	남양아트빌(1,2,3동)	4	73.41	38,000		2010
24.09.03	대창연립	4	56.61	16,100	0	1995
24.08.28	블랑쉬에	4	32.21	12,800	10	2014
24.08.27	스마트빌	5	51.78	34,400		2016
24.08.27	삼현하이츠(가동)	2	37.95	7,000	20	1994
24.08.26	오크빌리지	5	63.85	2,500	110	2003
24.08.26	스타힐스	5	46.95	44,000		2022
24.08.24	영예빌딩	3	29.89	16,000	0	2015
24.08.23	(493-148)	2	25.12	26,000		2023
24.08.23	(493-148)	3	25.12	26,000		2023
24.08.21	안승파크	4	54.29	50,000		2022
24.08.19	스타힐스	2	46.64	36,000		2022
24.08.19	성우스타팰리스	4	56.55	27,000	0	2014
24.08.16	동원팰리스3차	3	24.69	32,000		2023
24.08.07	우암타운	2	60.93	11,000	40	1999
24.08.05	스타힐스	4	45.76	25,000	25	2022
24.08.01	리치빌(393-1)	2	17.91	500	44	2010
24.08.01	성우스타팰리스104동	4	54.36	33,000		2015
24.07.31	대성A	-1	36.82	16,000		1989
24.07.29	(493-148)	4	29.82	31,850		2023
24.07.27	(493-148)	5	21.52	23,850		2023
24.07.27	(493-148)	4	23.38	23,850		2023
24.07.25	(493-148)	6	21.52	21,200		2023
24.07.25	(493-148)	2	24.03	23,500		2023
24.07.23	흥일주택	4	28.88	11,200	5	2002
24.07.22	영예빌딩	3	29.89	16,000	0	2015
24.07.20	이화빌라(A동)	-1	64.35	12,000	15	1991
24.07.10	연호하이빌	5	43.2	13,000	30	2002
24.07.10	신일연립(3동)	-1	40.14	1,000	25	1988
24.07.05	브라운하우스	4	52.48	24,500		2013
24.07.01	JS타운	5	29.98	23,400	3	2021
24.07.01	수혜빌라	2	80.11	23,000	0	1996
24.06.21	블랑쉬에	3	54.4	29,600		2019
24.06.21	블랑쉬에	3	54.4	29,600		2019
24.06.19	신일빌라	2	45.27	35,000		1989
24.06.14	아지0213	3	53.88	32,500		2016
24.06.13	블랑쉬에	3	29.88	13,000	0	2014
24.06.10	아지0213	3	53.88	32,500		2016
24.06.08	JS타운	6	29.98	23,400	10	2021
24.06.04	성우스타팰리스104동	3	49.89	29,200		2015
24.06.03	M.H파크빌	6	16.47	10,000	25	2018
24.05.29	국일빌라	1	74.7	21,100	4	1999
24.05.29	국일빌라	1	74.7	21,100	4	1999
24.05.28	이화빌라(B동)	1	61.01	0	10	1994
24.05.27	삼유스위트빌	2	49.77	28,300		2008
24.05.24	(493-148)	3	23.48	25,000		2023
24.05.24	(493-148)	2	23.48	25,000		2023
24.05.23	동원팰리스3차	2	20.52	20,000	0	2023
24.05.23	동원팰리스3차	2	20.52	20,000	0	2023
24.05.20	대성C	2	36.6	11,000	15	1989
24.05.20	옥산쉐르빌	5	59.86	1,500	10	2002
24.05.17	(493-148)	6	21.52	15,700	0	2023
24.05.10	상원빌딩	6	35.59	5,000	60	2012
24.05.08	성우스타팰리스	6	46.83	28,000		2014
24.05.04	우송빌리지	3	47.54	20,000	0	1991
24.05.03	중앙하이츠(473-24)	3	38.96	16,500		2014
24.04.30	성우스타팰리스	5	56.01	18,400	0	2014
24.04.26	M.H파크빌	6	16.47	20,000		2018
24.04.21	포시즌파크빌	4	39.03	27,000		2016
24.04.18	윤원주택	3	44.73	0	50	2023
24.04.17	힐탑빌라	2	49.36	18,450		1996
24.04.15	동원팰리스3차	3	20.52	20,000	0	2023
24.04.13	에이스빌에이동	4	29.78	20,000	0	2015
24.04.11	태성빌라	3	55.43	500	50	1990
24.04.09	성우스타팰리스104동	2	49.89	29,000		2015
24.04.05	스타힐스	3	46.15	4,000	125	2022
24.04.04	성덕빌라	2	54.59	10,000	40	1995
24.04.01	동원팰리스3차	6	24.69	22,000	0	2023
24.03.30	상원빌딩	7	72.15	8,000	30	2012
24.03.13	(467-3)	4	68.31	25,000	0	2007
24.03.12	JS타운	2	29.91	19,000	20	2021
24.03.10	포시즌빌	4	36.45	19,950	0	2016
24.03.08	안승파크	2	54.29	30,000	0	2022
24.03.06	대창연립	3	59.94	13,000	0	1995
24.03.06	우송빌라C	2	34.16	13,000	0	1991
24.03.01	동원팰리스3차	4	20.52	20,000	0	2023
24.03.01	동원팰리스3차	5	20.52	20,000	0	2023
24.02.29	(467-3)	5	68.31	22,000	0	2007
24.02.28	지우빌	3	44.06	25,000	0	2019
24.02.27	신일빌라	3	53.37	17,000	0	1989
24.02.24	남양아트빌(1,2,3동)	4	73.41	25,000	0	2010
24.02.22	동원팰리스3차	2	19.34	20,000	0	2023
24.02.20	상원빌딩	5	40.28	12,000	13	2012
24.02.19	(467-3)	4	68.23	21,000	0	2007
24.02.17	유진빌(571-3)	2	59.91	2,000	77	2014
24.02.17	성덕빌라	2	54.59	4,000	55	1995
24.02.15	동원팰리스3차	6	24.69	22,000	0	2023
24.02.14	안승파크	3	54.29	30,000	0	2022
24.02.07	JS타운	3	29.98	18,500	20	2021
24.02.06	동원팰리스3차	6	19.34	20,000	0	2023
24.02.05	동원팰리스3차	5	19.34	20,000	0	2023
24.02.05	(467-3)	4	68.23	21,000	0	2007
24.02.03	동원팰리스3차	4	24.69	22,000	0	2023
24.01.30	포시즌파크빌	2	41.83	21,000	0	2016
24.01.30	옥산쉐르빌	5	59.86	1,000	20	2002
24.01.30	동원팰리스3차	4	19.34	20,000	0	2023
24.01.11	유진빌(571-3)	3	59.06	6,500	58	2014
24.01.11	상원빌딩	5	41.19	10,000	29	2012
24.01.10	여성안심주택	2	30.9	4,500	31	2019
24.01.10	리치빌(393-1)	4	15.39	5,800	0	2010
24.01.10	여성안심주택	2	30.9	4,500	31	2019
24.01.05	블랑쉬에	2	54.4	22,000	0	2019
24.01.05	안승파크	3	54.29	20,000	0	2022

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월26일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월3일	가압류 하OOOO	6,900,745	소멸기준
3	2024년3월25일	강제경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	401호	138,000,000	O
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.05. 2021.10.13.(160,000,000원) /2023.10.10.(140,000,000원)	2024.5.24.	2021.11.04.~
박OO	전부	139,000,000	O
박OO	2021.11.05. 1차:2021.10.13./ 2차:2023.11.02.	2024.5.31.	2021.11.04.부터2024.11.03.까지
비고 (매각물건 명세서)	(질권자)주식회사 신한은행(박순구):임차인 박순구의 임차보증금반환 채권 일부(138,000,000원)에 대하여 질권설정하고 임대차 보증금반환채권을 양수함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	279,116,633원 214,603,852원	78% 3.4회
6개월	71건	296,774,162원 230,571,114원	79% 2.7회
12개월	118건	299,415,132원 235,103,711원	79% 2.7회

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