감정가	152,300,000 원
최저가	(80%) 121,840,000 원
보증금	(10%) 12,184,000 원
청구액	120,000,000 원

서울특별시 성북구 동소문로26마길 16, 3층301호
서울특별시 성북구 동선동3가 251-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경114007
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	12.55㎡(3.80 평)
건물면적	41.82㎡(12.65 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 건 물: 2022.03.02. 가압류 각 토지: 2024.08.07 강제경 설정 매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2023.06.23. 접수 제90296호 주택임차권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면 통칭 대호빌라

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-05	경매접수
~2일	2024-08-07	경매개시결정
~74일	2024-10-18	배당요구종기일
~267일	2025-04-29	100%	152,300,000	유찰
~302일	2025-06-03	80%	121,840,000	변경
~303일	2025-06-04	80%	121,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동선동3가 251-8	대	2.94 ㎡ (0.89평)	259분의 12.55 지분
	동선동3가 251-7	대	7.11 ㎡ (2.15평)	259분의 12.55 지분
	동선동3가 251-9	대	2.5 ㎡ (0.76평)	259분의 12.55 지분
건물	동선동3가 251-7	3 알씨조	26.22 ㎡ (7.93평)
제시외 건물	동소문로26마길 16	용도미상	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 동선동3가 소재 "성신여자대학교학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재함. 2)교통상황 인근에 버스정류장, 성신여대입구역(돈암)(지하철4호선, 우이신설경전철)이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 구분건물내 3층 301호로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기 마감, 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 연립주택임. (후면 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 주차장 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 5.5m 내외의 차량통행이 가능한 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 동선동3가 251-7 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(성신여대 주변지역, 자세한사항 별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>. 동선동3가 251-8 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(성신여대 주변지역, 자세한사항 별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>. 동선동3가 251-9 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(성신여대 주변지역, 자세한사항 별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 제시외물건 소재함. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 등은 미상임. -등기사항전부증명서(집합건물)상 주택임차권 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 포함 * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

국토부실거래가 서울특별시 성북구 동선동3가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.26	해피하우스	2	32.13	8,000	35	2002
25.04.16	(218-0)	3	38.76	5,000	48	1997
25.03.28	위더스빌	3	58.72	27,300	0	2016
25.03.22	위더스빌	4	38.27	26,000	0	2016
25.03.22	위더스빌	4	38.27	26,000	0	2016
25.03.10	위더스빌	3	38.27	21,900	0	2016
25.03.10	위더스빌	3	38.27	23,400	0	2016
25.03.04	(67-1)	3	26.51	7,500	40	2012
25.02.20	에셀하우스	3	20.33	1,000	63	2015
25.02.17	(67-1)	2	26.51	5,000	53	2012
25.02.16	트윈빌	3	50.76	4,000	63	2002
25.02.12	위더스빌	5	57.46	31,500	0	2016
25.02.05	(67-1)	2	26.51	8,000	40	2012
25.01.24	그린트윈(216-0)	3	40.47	7,000	50	2002
25.01.16	위더스빌	6	54.37	5,000	35	2016
25.01.16	위더스빌	4	50.75	27,300	0	2016
25.01.11	테라팰리스	4	25.88	30,300	0	2021
25.01.07	M-City	5	12.71	1,000	65	2011
25.01.04	테라팰리스	3	27.32	26,500	0	2021
25.01.03	두나빌딩	2	27.32	2,000	59	2008
24.12.30	에셀하우스	4	16.15	2,000	69	2015
24.12.27	(215-7)	2	32.9	1,000	62	2002
24.12.21	(218-0)	2	24.75	4,000	10	1997
24.12.21	(218-0)	2	24.75	4,000	11	1997
24.12.18	그린트윈(216-0)	4	57.35	10,000	40	2002
24.12.17	M-City	4	12.71	1,000	65	2011
24.12.16	에셀하우스	2	17.11	3,000	44	2015
24.12.14	두나빌딩	2	13.77	2,000	60	2008
24.12.11	(215-7)	2	32.9	1,000	62	2002
24.12.10	(218-0)	3	24.75	3,000	36	1997
24.12.07	두나빌딩	2	27.32	2,000	60	2008
24.12.02	에셀하우스	2	29.83	1,000	60	2015
24.11.30	테라팰리스	4	27.32	26,500	10	2021
24.11.24	현대아트빌리지(A)	1	70.92	18,000	60	1992
24.11.18	위더스빌	4	58.72	30,450	0	2016
24.11.18	위더스빌	4	58.72	30,450	0	2016
24.11.15	현대아트빌리지(D)	2	47.17	10,000	50	1993
24.11.13	그린트윈(216-0)	2	40.47	6,000	60	2002
24.11.12	25-0	2	46.44	3,000	87	2013
24.11.09	인기빌라	2	32.56	1,500	55	2001
24.11.08	위더스빌	6	57.46	32,000	0	2016
24.10.30	테라팰리스	3	25.88	25,400	0	2021
24.10.18	한마음아트빌	2	64.42	33,000		2003
24.10.16	현대아트빌리지(B)	1	84.94	24,000	0	1992
24.10.16	현대아트빌리지(B)	1	84.94	24,000	0	1992
24.10.16	(198-0)	3	49.82	20,000	0	2002
24.10.12	(218-0)	3	24.75	5,500	14	1997
24.10.03	정원빌라	1	84.96	28,000	0	1996
24.10.03	동선아트빌라	3	41.97	10,000	5	1994
24.09.21	(218-0)	2	24.75	5,500	14	1997
24.09.12	위더스빌	4	38.27	26,000	0	2016
24.09.09	테라팰리스	3	27.32	33,500		2021
24.09.06	그린트윈(216-0)	3	21.96	7,000	25	2002
24.09.05	(198-0)	2	33.36	15,000	0	2002
24.09.05	그린트윈(216-0)	2	21.96	3,000	40	2002
24.08.31	(143-5)	4	49.77	3,000	94	2012
24.08.01	두나빌딩	4	27.32	12,000	0	2008
24.08.01	성원하이빌	5	54.48	23,850	0	2004
24.08.01	성원하이빌	5	54.48	23,850	0	2004
24.08.01	두나빌딩	4	27.32	12,000	0	2008
24.07.23	(198-0)	4	39.26	16,000	0	2002
24.07.17	백산빌라(나)	3	66.44	4,000	55	1991
24.07.13	위더스빌	5	54.37	30,100	0	2016
24.07.08	현대아트빌리지(B)	2	84.94	41,000		1992
24.07.08	정원빌라	1	76.68	35,000		1996
24.07.07	현대아트빌리지(D)	4	47.17	1,000	130	1993
24.07.03	우정빌라트	2	62.32	1,000	80	2001
24.06.19	두나빌딩	2	47.71	1,000	59	2008
24.06.19	두나빌딩	2	47.71	1,000	59	2008
24.05.30	25-0	5	20.36	2,000	49	2013
24.05.18	(218-0)	3	24.75	3,000	34	1997
24.05.17	테라팰리스	3	25.62	30,000	0	2021
24.05.09	트윈빌	4	39.72	3,000	37	2002
24.04.10	원양빌라	3	26.52	1,000	47	2003
24.04.05	(218-0)	5	24.75	5,500	10	1997
24.04.01	동선로스빌	3	29.95	2,345	24	2023
24.04.01	우정빌라트	5	24.73	3,000	50	2001
24.03.28	정원빌라	3	82.08	32,000	0	1996
24.03.21	우정빌라트	2	41.15	10,000	65	2001
24.03.21	동선아트빌라	2	41.76	10,000	40	1994
24.03.15	동선로스빌	6	29.95	2,345	24	2023
24.03.15	동선로스빌	5	29.95	4,942	10	2023
24.03.14	동선로스빌	5	29.99	2,959	20	2023
24.03.13	동선로스빌	4	29.95	2,345	24	2023
24.03.12	(218-0)	5	24.75	2,000	39	1997
24.03.08	해피하우스	3	32.71	7,500	2	2002
24.03.08	해피하우스	3	32.71	7,500	2	2002
24.03.07	동선로스빌	3	29.85	2,362	24	2023
24.02.25	두나빌딩	3	40.84	4,000	50	2008
24.02.25	두나빌딩	3	40.84	4,000	50	2008
24.02.20	에셀하우스	4	16.82	1,000	49	2015
24.02.17	우정빌라트	2	40.78	3,000	100	2001
24.02.14	해피하우스	1	43.34	3,000	30	2002
24.02.13	에셀하우스	3	16.82	1,000	55	2015
24.02.05	M-City	5	12.71	1,000	60	2011
24.02.04	우정빌라트	4	40.78	10,000	65	2001
24.01.31	(218-0)	3	24.75	3,000	35	1997
24.01.27	(143-5)	2	15.98	5,000	13	2012
24.01.27	M-City	4	19.8	1,000	70	2011
24.01.25	원촌빌라	4	60.45	10,000	54	2002
24.01.20	동선아트빌라	2	41.76	10,000	40	1994
24.01.19	(143-5)	2	17.57	1,000	52	2012
24.01.18	(218-0)	2	24.75	2,000	37	1997
24.01.16	원양빌라	4	26.52	3,500	39	2003
24.01.15	(143-5)	3	19.17	5,000	33	2012
24.01.13	(143-5)	3	19.2	500	52	2012
24.01.11	해피하우스	3	32.71	3,500	45	2002
24.01.10	(143-5)	3	15.98	3,000	36	2012
24.01.08	(218-0)	5	24.75	5,500	10	1997
24.01.03	(67-1)	2	29.1	5,000	26	2012

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월18일	소유권 허OO		소멸
2	2022년3월2일	가압류 서OOOO	40,000,000	소멸기준
3	2022년9월5일	가압류 (OOOO	27,934,922	소멸
4	2022년10월11일	압류 국		소멸
5	2023년6월23일	임차권설정 박OO	120,000,000	소멸
6	2024년3월29일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년8월7일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	301호	120,000,000	O
박OO	2021.05.18. 2021.04.19.	2024.8.5.	2021.05.18~
비고 (매각물건 명세서)	박근혜:본 건 경매신청채권자임 이에 따라 경매신청 접수일을 배당요구일로 기재함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.