감정가	192,000,000 원
최저가	(64%) 122,880,000 원
보증금	(10%) 12,288,000 원
청구액	1,036,636,840 원

서울특별시 구로구 구로동로18길 20-2, 제1층 제101호
서울특별시 구로구 구로동 738-9

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사건번호	2024타경1627
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.10㎡(5.17 평)
건물면적	39.60㎡(11.98 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 주OOO OOOO외 2명
채권자	수OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-19	경매접수
~41일	2024-04-29	경매개시결정
~132일	2024-07-29	배당요구종기일
~406일	2025-04-29	100%	192,000,000	유찰
~442일	2025-06-04	80%	153,600,000	유찰
~484일	2025-07-16	64%	122,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구로동 738-9	63분의 17.10	17.1 ㎡ (5.17평)
건물	구로동 738-9	� 철근콘크리트조	39.60 ㎡ (11.98평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준공업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재, 지하철1호선 "구일역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재, 지하철1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 지식산업센터 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재, "서울남문고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1호선 "구일역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1호선 "독산역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건내 제1층 제101호 외 3개호로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 새시창호 등임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제1층 제106호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샛시 창호 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제지1층 제비109호로서, 외 벽 : 강화유리 커튼월 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바 닥 : 데코타일 마감 등 4)이용상태 본건 기호(가)는 근린생활시설, (나)-(라)는 다세대주택으로 이용중임. 4)이용상태 본건은 공장으로 이용중임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비등이 되어있음. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 가장형 토지로서 공업용(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 외곽 공도와 연계되어있는 단지내 도로를 통하여 출입함. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약20미터, 남동측으로 폭 약16미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호2 도시지역 , 준공업지역 , 도로(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1.2 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호3 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 738-9번지

대지면적

63㎡
(19.09평)

연면적

175.92㎡
(53.31평)

건축면적

43.98㎡
(13.33평)

용적률산정
연면적

175.92㎡
(53.31평)

건폐율

69.81%

용적률

279.24%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.08.23

사용승인일자

1996.01.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월4일	소유권 김OO		소멸
2	1996년4월18일	소유권 김OO		소멸
3	2012년11월9일	근저당권 수OOOO	126,000,000	소멸기준
4	2022년7월4일	근저당권 중OOOO	198,000,000	소멸
5	2024년4월29일	임의경매 수OOOO		소멸
6	2024년7월9일	가압류 유OOOO	327,386,247	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	30,000,000 [월]350,000
이OO	없음 없음	2024.6.25.	2022.04.27.~
비고 (매각물건 명세서)	이선복:현재 가게로 이용중임(유선상 확인)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.