감정가	1,706,346,000 원
최저가	(70%) 1,194,442,000 원
보증금	(10%) 119,444,200 원
청구액	1,481,373,200 원

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 193

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사건번호	2024타경29347
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	6,856.00㎡(2,073.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 본건 지상의 일부에 자생하는 잡목은 토지에 포함하여 평가함 - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~1일	2024-07-10	경매개시결정
~91일	2024-10-08	배당요구종기일
~294일	2025-04-29	100%	1,706,346,000	유찰
~336일	2025-06-10	70%	1,194,442,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연평리 193	전	2337 ㎡ (706.94평)
	연평리 192	전	2598 ㎡ (785.90평)
	연평리 194-1	전	1841 ㎡ (556.90평)
	연평리 192-1	전	40 ㎡ (12.10평)
	연평리 194-3	전	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/계획관리지역/제반차량 출입/차량 출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "우도초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 해안가 인근 농경지대로서 주택 및 점포가 산재함. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량 출입 용이하고, 우도내 순환버스 노선 인근으로서 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형이며, 인접필지대비 등고 평탄한 전(휴경지)임. 기호(2): 부정형이며, 인접필지대비 등고 평탄한 전(휴경지)임. 기호(3): 부정형이며, 인접도로대비 등고 평탄한 전(휴경지)임. 기호(4,5): 사다리형이며, 인접필지대비 등고 평탄한 전(휴경지)임. 4)인접 도로상태 기호(1-5)가 연접한 필지로서 남동측으로 노폭 약 5m 내외 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 필요 소재지1(연평리 193) 전(휴경지임) 소재지2(연평리 192) 전(휴경지임) 소재지3(연평리 194-1) 전(휴경지임) 소재지4(연평리 192-1) 전(휴경지임) 소재지5(연평리 194-3) 전(휴경지임)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 우도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	대	계획관리	8m미만	47	1,000
25.03.26	전	계획관리	12m미만	2159	50,000
25.03.13	도로	계획관리	-	24	50
25.03.13	전	계획관리	8m미만	986	9,550
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1204	10,780
25.02.13	대	계획관리	8m미만	281	8,000
24.11.20	전	계획관리	8m미만	2831	50,000
24.11.20	전	계획관리	8m미만	2831	50,000
24.10.31	전	계획관리	8m미만	696.2	4,300	지분
24.10.15	대	계획관리	8m미만	172	3,000
24.09.19	도로	계획관리	-	2	20
24.09.19	도로	계획관리	-	178	1,400
24.08.27	대	계획관리	8m미만	631	8,000
24.08.01	전	계획관리	-	1143	10,350
24.07.15	전	계획관리	8m미만	903	8,500
24.07.15	전	계획관리	8m미만	328.35	2,800	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	5	200	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	12.5	300	지분
24.07.09	대	계획관리	8m미만	63	2,300
24.07.01	도로	계획관리	-	74	100
24.07.01	전	계획관리	8m미만	660	10,000
24.05.16	전	계획관리	8m미만	1180	14,000
24.05.08	전	계획관리	8m미만	330	4,300	지분
24.05.08	전	계획관리	8m미만	330	4,300	지분
24.04.08	대	계획관리	12m미만	8	664
24.04.08	대	계획관리	12m미만	17	1,411
24.02.08	대	계획관리	8m미만	443	10,000
24.01.31	전	계획관리	8m미만	2,695	71,822
24.01.31	전	계획관리	8m미만	1,410	37,577
24.01.02	임야	계획관리	-	1,372	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월27일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 대OOOO	1,740,000,000	소멸기준
3	2022년6월8일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년7월10일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	445,663,771원 190,560,029원	42% 2.9회
6개월	55건	631,897,391원 296,052,256원	44% 2.9회
12개월	133건	623,945,547원 333,404,089원	48% 2.7회

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