감정가	115,000,000 원
최저가	(49%) 56,350,000 원
보증금	(10%) 5,635,000 원
청구액	22,728,448 원

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 3층 325호 (디아일랜드마리나호텔)
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201

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사건번호	2024타경27440
중복사건	중복 2024타경10633,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	9.19㎡(2.78 평)
건물면적	26.76㎡(8.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2151))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,728,448원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경10633,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 2. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 본건 건물에 "유치권 행사중"이라는 안내문이 게시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~2일	2024-05-31	경매개시결정
~96일	2024-09-02	배당요구종기일
~335일	2025-04-29	100%	115,000,000	유찰
~377일	2025-06-10	70%	80,500,000	유찰
~419일	2025-07-22	49%	56,350,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고성리 1201	2722분의 9.19	9.19 ㎡ (2.78평)
건물	고성리 1201	3 철근콘크리트구조	26.76 ㎡ (8.09평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "고성오일시장" 동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 단독주택, 일반음식점, 소매점 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상8층건 내 제3층 제325호로서, (사용승인일:2014.12.15) 외벽: 제주석마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 마루깔기마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 4)이용상태 호텔로 이용중이며, 기준시점 현재 리모델링 공사 등으로 호텔 운영이 중단중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 본건 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천정형시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 평지로서, 호텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일단지로서, 서측으로 폭 약 15m 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-6): 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)) 9)공부와의 차이 -.공부와의 차이 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 명칭이 디아일랜드마리나호텔로 되어있으나, 현장표시는 브라운스위트제주임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- "유치권 행사중" 안내문이 게시되어 있음

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201번지

대지면적

2722㎡
(824.85평)

연면적

14380.52㎡
(4357.73평)

건축면적

1784.8㎡
(540.85평)

용적률산정
연면적

11257.62㎡
(3411.4평)

건폐율

65.57%

용적률

413.58%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.03.26

사용승인일자

2014.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월3일	소유권 김OO		소멸
2	2015년2월3일	근저당권 농OOOO	81,600,000	소멸기준
3	2024년4월8일	가압류 제OOOO	21,923,079	소멸
4	2024년5월31일	강제경매 제OOOO		소멸
5	2024년9월24일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년11월21일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	660,948,490원 325,394,713원	52% 2.8회
6개월	74건	709,323,779원 334,240,309원	50% 2.7회
12개월	161건	866,194,694원 434,253,888원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.