감정가	35,808,480 원
최저가	(49%) 17,546,000 원
보증금	(10%) 1,754,600 원
청구액	29,069,266 원

전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 산41-1

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사건번호	2024타경31441
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	22,380.30㎡(6,770.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31441

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한), 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 출입, 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~4일	2024-10-15	경매개시결정
~87일	2025-01-06	배당요구종기일
~199일	2025-04-28	100%	35,808,480	유찰
~234일	2025-06-02	70%	25,065,936	유찰
~269일	2025-07-07	49%	17,546,155	변경
~444일	2025-12-29	49%	17,546,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원촌리 산41-1	임야	22380.3 ㎡ (6,770.04평)	3분의1 지분전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지, 자연림 및 조림입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>,준 보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 수기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한), 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 출입, 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	전	보전관리	8m미만	8473	8,971
25.11.27	전	보전관리	8m미만	1056	1,117
25.11.27	답	보전관리	8m미만	2506	2,653
25.10.22	대	계획관리	8m미만	223.2	200	지분
25.09.19	도로	생산관리	8m미만	62	190
25.09.19	도로	보전관리	8m미만	2769	8,380
25.08.12	답	생산관리	8m미만	64.67	50	지분
25.08.12	답	생산관리	8m미만	1096	1,350
25.06.25	임야	생산관리	-	998	3,000
25.06.13	전	생산관리	-	905	3,000
25.06.13	임야	생산관리	8m미만	3326	1,500
25.06.13	임야	생산관리	8m미만	10619	5,000
25.04.22	답	농림	8m미만	1188	2,400
25.04.09	답	농림	8m미만	969	2,051
25.04.04	답	농림	8m미만	2080	4,800
25.03.24	전	생산관리	8m미만	357	150
25.03.19	답	농림	8m미만	2523	7,569
25.03.19	답	농림	8m미만	1725	5,003
25.02.26	임야	농림	-	5326	1,614
25.02.24	답	생산관리	8m미만	2316	4,000
25.02.24	전	생산관리	8m미만	552	1,000
25.02.24	전	생산관리	8m미만	1002	2,000
25.01.20	답	농림	8m미만	2992	5,249
25.01.17	전	보전관리	-	358	486
24.12.17	답	농림	8m미만	926	2,800
24.12.16	잡종지	농림	8m미만	1202	3,850
24.12.16	도로	농림	8m미만	205.33	150	지분
24.12.06	전	보전관리	-	1976	1,531
24.12.06	임야	농림	-	126064	6,584
24.12.06	전	보전관리	-	636	493
24.12.06	답	보전관리	-	1577	391
24.12.06	전	보전관리	-	648	502
24.12.06	전	보전관리	-	2123	1,645
24.12.06	전	보전관리	-	1118	866
24.12.06	전	보전관리	-	49015	37,986
24.11.21	대	계획관리	8m미만	88.5	267	지분
24.11.21	대	계획관리	8m미만	124.8	377	지분
24.11.21	대	계획관리	8m미만	91.67	277	지분
24.11.19	답	농림	8m미만	3137	9,411
24.10.25	답	생산관리	8m미만	1426	1,500
24.10.12	답	생산관리	8m미만	139	277
24.10.12	답	생산관리	8m미만	1015	2,023
24.09.04	답	농림	8m미만	1101	2,900
24.09.04	답	농림	8m미만	205.33	200	지분
24.08.16	전	생산관리	8m미만	2874	2,400
24.08.16	전	생산관리	-	1058	1,100
24.08.16	임야	생산관리	-	2854	3,100
24.08.09	답	계획관리	8m미만	559.1	1,100
24.08.09	대	계획관리	8m미만	183	1,900
24.08.09	전	보전관리	8m미만	1485	2,694
24.07.02	답	생산관리	12m미만	132	180
24.06.12	전	생산관리	8m미만	4327	11,127
24.05.07	전	생산관리	-	912	350
24.04.22	전	생산관리	8m미만	1323	1,600
24.04.18	임야	보전관리	-	8320	1,934
24.04.18	임야	농림	-	77743	18,066
24.03.19	답	생산관리	12m미만	357	1,100
24.02.19	대	계획관리	12m미만	28.9	270
24.02.19	대	계획관리	8m미만	229	2,070
24.02.07	잡종지	보전관리	8m미만	28	25
24.02.07	도로	보전관리	8m미만	49.48	14	지분
24.02.07	도로	보전관리	8m미만	6.57	2	지분
24.02.07	도로	보전관리	8m미만	12.78	4	지분
24.02.07	도로	보전관리	8m미만	26.91	8	지분
24.02.07	도로	보전관리	8m미만	42	12	지분
24.02.07	도로	보전관리	8m미만	7.78	2	지분
24.02.07	도로	보전관리	8m미만	4.48	1	지분
24.02.07	전	생산관리	12m미만	1135	3,100
24.02.07	잡종지	보전관리	8m미만	822	733
24.02.05	전	생산관리	-	2456	800
24.02.01	임야	생산관리	-	2854	3,100
24.01.04	대	계획관리	8m미만	182	994

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년7월3일	소유권 김OO		소멸
2	2001년7월3일	소유권 김OO		소멸
3	2001년7월3일	소유권 김OO		소멸
4	2018년4월27일	압류 국OOOO		소멸기준
5	2018년10월8일	압류 시OO		소멸
6	2020년12월23일	가압류 엠OOOO	21,064,867	소멸
7	2021년12월2일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년7월25일	압류 시OO		소멸
9	2024년10월15일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	70,108,257원 29,576,333원	41% 3.3회
12개월	3건	70,108,257원 29,576,333원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.