감정가	9,540,000 원
최저가	(49%) 4,674,600 원
보증금	(10%) 467,460 원
청구액	54,630,643 원

전북특별자치도 남원시 문오로 411-35

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사건번호	2024타경881
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적
건물면적	180.00㎡(54.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명

1. 토지를 수반하지 않은 건물만의 매각, 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 매각 제외 2. 건물의 공부상 지붕은 "함석지붕"이나 현황 "강판지붕"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~88일	2024-12-09	배당요구종기일
~228일	2025-04-28	100%	9,540,000	유찰
~263일	2025-06-02	70%	6,678,000	유찰
~298일	2025-07-07	49%	4,674,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	어현동 산164-2	단층축사 경량철골조	180 ㎡ (54.45평)
제시외 건물	문오로 411-35	축사 일부	8.1 ㎡ (2.45평)	제외
	문오로 411-35	까데기	49.2 ㎡ (14.88평)	제외
	문오로 411-35	축사	339.2 ㎡ (102.61평)	제외
1)건물의 구조 위치/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호(1) 경량철골조 함석지붕(현황 "강판지붕") 단층 건물로서, 벽 체 : 무벽체 2)이용상태 기호(1) : "축사" 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄷ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 토지를 수반하지 않은 건물만의 매각, 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 매각 제외 2. 건물의 공부상 지붕은 "함석지붕"이나 현황 "강판지붕" *참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 표기되어 있고 외국인 체류확인서는 `해당 사항 없음`이라고 표기되어 있기에 참고로 이를 기재합니다.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월26일	소유권 김OO		소멸
2	2018년7월5일	가압류 농OOOO	30,272,566	소멸기준
3	2024년9월13일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	376,115,620원 216,035,000원	50% 2.5회
6개월	4건	432,770,010원 225,592,500원	71% 2.3회
12개월	7건	433,377,967원 254,197,000원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.