감정가	583,728,760 원
최저가	(49%) 286,027,092 원
보증금	(10%) 28,602,709 원
청구액	124,598,020 원

전북특별자치도 장수군 계남면 침곡리 1364-10

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사건번호	2024타경775
중복사건	병합 2024타경867,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	14,412.00㎡(4,359.63 평)
건물면적	4,772.30㎡(1,443.62 평)
채무/소유자	정OO / 정OO외 4명
채권자	농OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(124,598,020원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경867,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 소유자 미상의 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

1. 일괄매각, 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록1,2,7,11 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(감정서상 ㉢,㉣) 매각 제외 3. 매각제외되는 제시외 건물㉣은 본건 매각토지(1364-10, 1364-11, 1364-16, 산11-8) 외 인접지(산12-10)상에도 소재 4. 지상 일부에 타인 소유 제시외 건물 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 토지 가격은 목록1 39,767,000원, 목록7 8,995,000원, 목록11 10,507,000임 5. 목록1 지상 소유자미상의 수변전설비와 목록1,6 지상에 철거 용이한 비닐하우스 매각 제외 6. 목록1,2,7, 지목은 “전 또는 임야”이나 형황 일부 “도로”, 목록11 지목은“임야”이나 현황 일부“전,도로”로 이용중 7. 목록3 지목은 “전”, 목록4,8,10은 “목장용지”이나 모두 일단지의 “축사부지”로 이용중이며, 목록3,4,10은 일부“도로”임 8. 목록14 제시외 건물(감정서상㉡) 매각 포함 9. 목록14-라, 14-마(감정서상) 지붕 위에 소재하는 소유자 미상의 “태양광발전설비” 매각 제외 10. 목록12 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함 11. 목록5,9는 일단지의 “단독주택부지”로 이용중이며, 목록5 일부“도로”임 12. 목록12-가(감정서상)의 구조는 “경량철골조”이나 현황“경량철골조,조적조”임 13. 목록6 지목 “임야”이나 현황 일부 “전,도로”

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~10일	2024-08-08	경매개시결정
~126일	2024-12-02	배당요구종기일
~273일	2025-04-28	100%	583,728,760	유찰
~308일	2025-06-02	70%	408,610,132	유찰
~343일	2025-07-07	49%	286,027,092	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	침곡리 1364-10	전	4199 ㎡ (1,270.20평)
	침곡리 1364-11	전	2093 ㎡ (633.13평)
	침곡리 1364-12	전	843 ㎡ (255.01평)
	침곡리 1364-13	목장용지	2044 ㎡ (618.31평)
	침곡리 1364-14	대	643 ㎡ (194.51평)
	침곡리 1364-15	임야	1379 ㎡ (417.15평)
	침곡리 1364-16	임야	514 ㎡ (155.49평)
	침곡리 1364-17	목장용지	1362 ㎡ (412.01평)
	침곡리 1364-18	대	216 ㎡ (65.34평)
	침곡리 1364-19	목장용지	533 ㎡ (161.23평)
	침곡리 산11-8	임야	553 ㎡ (167.28평)
	침곡리 1364-20	도로	13 ㎡ (3.93평)
	침곡리 1364-21	도로	20 ㎡ (6.05평)
건물	침곡리 1364-14	단층주택 경량철골조	158.58 ㎡ (47.97평)
	침곡리 1364-14	단층창고시설 경량철골조	88.05 ㎡ (26.64평)
	침곡리 1364-14 2호	단층 창고시설 경량철골조	18 ㎡ (5.45평)
	침곡리 1364-13	단층 축사 강관구조	1162.67 ㎡ (351.71평)
	침곡리 1364-13	단층 퇴비사 강관구조	188.37 ㎡ (56.98평)
	침곡리 1364-13	단층퇴비사 강관구조	168.78 ㎡ (51.06평)
	침곡리 1364-13	단층축사 강관구조	60.2 ㎡ (18.21평)
	침곡리 1364-13	단층퇴비창고 강관구조	273.05 ㎡ (82.60평)
제시외 건물	침곡리 1364-11	숙소	27.2 ㎡ (8.23평)	포함
	침곡리 1364-11	5연동비닐하우스	2592 ㎡ (784.08평)	포함
	동정길 55-34	차고	27 ㎡ (8.17평)	포함
	침곡리 1364-13	창고	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
1) 위치/생산관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 장수군 장계면 금곡리 소재 "동정마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경 은 임야, 전 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형의 완경사로 "전, 도로"로 이용 중입니다. 일련번호2) 부정형의 완경사로 "전, 도로"로 이용 중입니다. 일련번호3,4,8,10) 부정형의 완경사로 "축사부지"로 이용 중이며, 일련번호3,4,10) 일부 는 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호5,9) 부정형의 완경사로 "단독주택부지"로 이용 중이며, 일련번호5) 일부는 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호6) 부정형의 완경사로 "토지임야, 전, 도로"로 이용 중입니다. 일련번호7) 부정형의 완경사로 "전, 도로"로 이용 중입니다. 일련번호11) 부정형의 완경사로 "토지임야, 전"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1,5,9) 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호2-4,7,8,10) 본건 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호6) 본건 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호11) 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1-5,9,10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>입니다. 일련번호6,7,11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>입 니다. 일련번호8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물㉢,㉣)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 - 귀 제시목록상 토지 일련번호1,2)의 지목은 "전"이나, 현황 일부 "도로"입니다. - 귀 제시목록상 토지 일련번호3)의 지목은 "전"이나, 현황 "목장용지, 도로"입니다. - 귀 제시목록상 토지 일련번호4,10)의 지목은 "목장용지"이나, 현황 일부 "도로"입니다. - 귀 제시목록상 토지 일련번호5)의 지목은 "대"이나, 현황 일부 "도로"입니다. - 귀 제시목록상 토지 일련번호6)의 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "전, 도로"입니다. - 귀 제시목록상 토지 일련번호7)의 지목은 "임야"이나, 현황 "전, 도로"입니다. - 귀 제시목록상 토지 일련번호11)의 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "전"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 후면 "사진용지"와 같이 토지 일련번호1) 지상에 소유자 미상의 수변전설비, 토지 일련번호1, 6) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재합니다. 1)건물의 구조 일련번호12-가) 경량철골조 및 조적조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬, 적벽돌노출쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 황토 등 마감, 바닥 : 장판, 타일 등 마감, 창호 : 새시창입니다. 일련번호12-나) 콘테이너 및 강파이프조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 벽체 : 콘테이너, 강판, 일부 무벽체 등 마감입니다. 일련번호13-다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 콘테이너 마감, 내벽 : 우레탄뿜칠 등 마감입니다. 일련번호14-라-14-아) 강관구조 칼라강판지붕 단층입니다. 제시외건물㉠) 철파이프조 강판지붕 단층입니다. 제시외건물㉡, ㉢) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. 제시외건물㉣) 철파이프조 비닐지붕 단층입니다. 2)이용상태 일련번호12-가) "주택", 일련번호12-나) "창고", 일련번호13-다) "저온창고", 일련번호14-라-14-아) "축사, 퇴비사, 퇴비창고", 제시외건물㉠) "차고", 제시외건물㉡) "창고", 제시외건물㉢) "숙소", 제시외건물㉣) "5연동비닐하우스"로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호12-가) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다. 일련번호13-다) 유니트쿨러, 콘덴싱유니트, 방열문 등이 있습니다. 제시외건물㉢) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다. 제시외건물㉣) 양액설비, 난방설비, 개폐장치, 환풍설비, 관수설비, 레일 등이 있습니다. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 부합물 및 종물수준의 제시외건물㉠,㉡) 이 소재합니다. 5)공부와의 차이 귀 제시목록상 일련번호12-가)의 구조는 경량철골조이나, 현황 "경량철골조 및 조적조"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 - 후면 "사진용지"와 같이 건물 일련번호14-라, 14-마) 지붕 위에 소유자 미상의 "태양광 발전설비"가 소재합니다. - 제시외건물㉣)은 "본건 토지(1364-10, 1364-11, 1364-16, 산11-8) 및 의뢰외 인접지 (산12-10)"상에 소재하므로 차후 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록1,2,7,11 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(감정서상 ㉢,㉣) 매각 제외 3. 매각제외되는 제시외 건물㉣은 본건 매각토지(1364-10, 1364-11, 1364-16, 산11-8) 외 인접지(산12-10)상에도 소재 4. 지상 일부에 타인 소유 제시외 건물 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 토지 가격은 목록1 111,273,500원, 목록2 39,767,000원, 목록7 8,995,000원, 목록11 10,507,000임 5. 목록1 지상 소유자미상의 수변전설비와 목록1,6 지상에 철거 용이한 비닐하우스 매각 제외 6. 목록1,2,7, 지목은 “전 또는 임야”이나 형황 일부 “도로”, 목록11 지목은“임야”이나 현황 일부“전,도로”로 이용중 7. 목록3 지목은 “전”, 목록4,8,10은 “목장용지”이나 모두 일단지의 “축사부지”로 이용중이며, 목록3,4,10은 일부“도로”임 8. 목록14 제시외 건물(감정서상㉡) 매각 포함 9. 목록14-라, 14-마(감정서상) 지붕 위에 소재하는 소유자 미상의 “태양광발전설비” 매각 제외 10. 목록12 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함 11. 목록5,9는 일단지의 “단독주택부지”로 이용중이며, 목록5 일부“도로”임 12. 목록12-가(감정서상)의 구조는 “경량철골조”이나 현황“경량철골조,조적조”임 13. 목록6 지목 “임야”이나 현황 일부 “전,도로”

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월12일	소유권 박OO		소멸
2	2017년9월14일	근저당권 농OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2024년8월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	24,130,333원 14,743,333원	61% 2회
6개월	10건	31,027,670원 17,878,326원	56% 2.2회
12개월	11건	29,518,791원 17,212,569원	57% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.