감정가	20,438,000 원
최저가	(34%) 7,010,200 원
보증금	(10%) 701,020 원
청구액	23,098,335 원

전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 산8-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경31557
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,858.00㎡(562.05 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 8. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함, 연고 미상의 분묘 2기 소재함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~1일	2024-11-08	경매개시결정
~95일	2025-02-10	배당요구종기일
~172일	2025-04-28	100%	20,438,000	유찰
~207일	2025-06-02	70%	14,306,600	유찰
~242일	2025-07-07	49%	10,014,600	유찰
~277일	2025-08-11	34%	7,010,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정송리 산8-11	임야	1858 ㎡ (562.05평)	2분의 1 지분
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 소재 "정충마을" 남측 인근, 중동리 소재 "남원위생사업소" 북서측 인근 및 상동리 소재 "황룡동마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 야산지대 및 순수농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능(기호 (1)) 및 불가능(기호(2)∼(4))하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 농로, 묘지"임. 기호(2),(3) : 부정형 토지로 현황 "답"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(2)∼(4) : 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15), 하천(저촉), 가축사육제한구역(상 대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 하천구역(옥률천 하천구역)<하천법>임. 기호(2) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지 역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(3) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역1000m(한우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역500 m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영 산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(4) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가 제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 2기 소재하고 있음. - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 약20기 육안 확인하였음. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함, 연고 미상의 분묘 2기 소재함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

국토부실거래가 전북특별자치도 남원시 주생면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	답	계획관리	-	248	200
25.06.12	답	농림	12m미만	2749	8,247
25.06.12	답	농림	8m미만	650	1,755
25.06.12	답	농림	8m미만	3254	8,786
25.06.12	답	농림	8m미만	2973	8,027
25.06.12	답	농림	8m미만	2852	7,700
25.06.12	답	농림	8m미만	1946	5,254
25.06.10	답	농림	8m미만	512	400
25.06.10	답	농림	8m미만	85	124
25.06.10	답	농림	8m미만	596.3	400
25.06.10	답	농림	8m미만	2467.4	3,100
25.06.10	답	농림	8m미만	52	76
25.05.26	답	계획관리	12m미만	216.2	520
25.05.26	답	계획관리	12m미만	1041	4,253
25.05.16	답	생산관리	8m미만	2222	4,760
25.05.16	답	생산관리	8m미만	1775	3,740
25.05.16	답	농림	8m미만	3921	18,000
25.05.14	대	계획관리	8m미만	579.3	1,200
25.05.09	답	농림	12m미만	283.5	688
25.05.08	임야	계획관리	8m미만	236	370
25.04.25	답	보전관리	8m미만	2751.4	5,650
25.04.25	답	보전관리	8m미만	2044	4,200
25.04.25	답	보전관리	8m미만	1681.8	3,450
25.04.25	전	계획관리	8m미만	1610.3	5,795
25.04.25	전	계획관리	8m미만	51.7	205
25.04.22	임야	생산관리	-	34909	9,000
25.04.21	답	농림	8m미만	1921	6,700
25.04.14	답	농림	-	6546	29,700
25.04.14	답	농림	-	1983	5,400
25.04.13	답	농림	8m미만	1576.7	3,244
25.04.09	답	농림	8m미만	1467	5,020
25.04.09	답	농림	8m미만	2624	8,980
25.04.08	답	농림	8m미만	2254.3	8,866
25.04.07	전	계획관리	-	221	250
25.04.02	답	농림	8m미만	1259	3,810
25.04.02	답	농림	12m미만	1320.2	3,200
25.04.01	전	생산관리	-	909	800
25.02.17	답	계획관리	8m미만	914.7	3,047
25.02.15	전	농림	8m미만	234	400
25.02.14	도로	계획관리	12m미만	602	20
25.02.14	도로	생산관리	12m미만	88	10
25.02.14	도로	생산관리	12m미만	131	10
25.02.11	답	농림	8m미만	3835	20,000
25.02.11	답	농림	8m미만	3835	20,000
25.02.05	답	농림	8m미만	205	620
25.02.03	전	생산관리	-	1078	1,630
25.02.03	답	농림	8m미만	2169.9	7,544
25.01.14	답	농림	8m미만	2604	6,698
25.01.14	답	농림	8m미만	1130	1,197
25.01.07	대	계획관리	8m미만	330	850
25.01.03	답	계획관리	8m미만	2222.9	6,700
24.12.28	답	농림	8m미만	3413	20,650	지분
24.12.26	답	농림	8m미만	2303	9,000
24.12.24	전	농림	-	1068	1,900
24.12.17	답	농림	-	2479	4,000
24.12.11	답	농림	8m미만	1004	1,500
24.12.05	전	계획관리	-	643.2	900
24.12.04	답	생산관리	-	877	2,120
24.12.03	답	계획관리	-	1264	7,640
24.12.03	도로	계획관리	-	134	820
24.12.03	답	계획관리	-	330	2,000
24.11.26	답	계획관리	8m미만	549	1,500
24.11.26	전	계획관리	-	288	777
24.11.22	답	농림	8m미만	846	1,920
24.11.22	전	생산관리	-	817.2	2,972
24.11.22	전	생산관리	8m미만	2379.9	8,644
24.11.22	임야	생산관리	8m미만	157.9	564
24.11.22	임야	생산관리	-	62	216
24.11.13	대	계획관리	-	545	1,280
24.11.13	대	계획관리	8m미만	306.1	720
24.11.11	답	계획관리	-	60	130
24.11.04	답	농림	8m미만	6826	20,650
24.10.30	임야	계획관리	-	172	520
24.10.29	전	용도미지정	8m미만	2775	4,500
24.10.29	답	농림	8m미만	1675.2	4,056
24.10.29	답	농림	8m미만	827.3	2,000
24.10.23	답	농림	8m미만	1437	5,600
24.10.23	답	농림	8m미만	3871	15,200
24.10.08	답	계획관리	8m미만	1344.2	9,000
24.10.07	과수원	생산관리	-	1063.6	3,220
24.09.24	답	농림	8m미만	3599.9	8,168
24.09.24	답	농림	8m미만	3364.9	7,635
24.09.12	전	농림	-	628.1	2,000
24.09.12	전	농림	-	612.6	1,500
24.09.12	전	농림	-	655.2	1,500
24.08.29	답	농림	8m미만	993	3,900
24.08.29	답	농림	8m미만	3006	11,830
24.08.22	잡종지	생산관리	8m미만	1679	3,047
24.08.22	잡종지	생산관리	8m미만	387	702
24.08.22	잡종지	생산관리	8m미만	1471	2,670
24.08.22	잡종지	생산관리	8m미만	1310	2,378
24.08.16	답	농림	12m미만	1454.53	3,000	지분
24.08.13	답	농림	8m미만	3982	10,800
24.08.13	답	농림	8m미만	4078	10,800
24.07.30	전	생산관리	8m미만	1347	1,550
24.07.28	전	계획관리	12m미만	916	8,695
24.07.23	전	농림	-	721	1,264
24.07.12	답	농림	-	2172	10,000
24.07.10	답	농림	-	2218	3,771
24.06.28	전	농림	8m미만	1320	2,000
24.06.24	답	농림	8m미만	2229.9	8,762
24.06.20	답	농림	8m미만	617.4	995
24.06.20	답	농림	8m미만	514.2	900	지분
24.06.19	답	농림	8m미만	374	450
24.06.13	도로	생산관리	12m미만	245.27	98	지분
24.06.13	잡종지	생산관리	8m미만	2008	2,402
24.06.04	임야	용도미지정	-	992	1,500
24.06.03	답	농림	8m미만	1381.8	4,021
24.06.01	전	농림	-	764	2,204
24.06.01	전	농림	-	764	2,204
24.05.28	대	용도미지정	8m미만	229	500
24.05.24	답	생산관리	8m미만	1699	3,070	지분
24.05.24	답	계획관리	8m미만	340	600
24.05.24	답	농림	8m미만	1293	6,141
24.05.24	답	농림	-	1339	6,359
24.05.21	전	생산관리	8m미만	198	600
24.05.16	전	용도미지정	-	271	56
24.05.16	전	용도미지정	-	298	44
24.05.16	대	용도미지정	8m미만	380	500
24.05.13	답	농림	8m미만	1428	4,184
24.05.11	답	농림	8m미만	2088	7,584
24.05.11	답	농림	-	2112	7,029
24.05.10	답	농림	8m미만	1723	6,773
24.05.10	답	농림	8m미만	2324	9,139
24.05.08	답	농림	-	1858	6,150
24.05.03	전	생산관리	-	139	500
24.04.30	임야	용도미지정	8m미만	7665	4,050
24.04.25	대	기타	8m미만	158	457
24.04.25	전	기타	-	2044.6	5,870
24.04.16	답	농림	12m미만	1318.8	3,980
24.04.16	대	계획관리	8m미만	195.2	1,300
24.04.11	답	농림	8m미만	3978	16,241
24.04.09	임야	용도미지정	-	660	1,000
24.04.09	답	농림	-	1028	6,000
24.04.08	답	기타	8m미만	1404	5,100
24.04.03	임야	농림	8m미만	236	800
24.04.03	잡종지	기타	-	300	1,000
24.03.25	답	농림	12m미만	907	3,567
24.03.22	답	기타	8m미만	1258.9	3,810
24.03.15	답	농림	-	1793	1,000
24.03.13	전	농림	-	1028	4,500
24.03.12	답	기타	8m미만	4083	13,000
24.03.07	답	농림	8m미만	3695	8,351
24.03.06	답	기타	-	234.8	600
24.03.06	답	농림	12m미만	787.5	2,618	지분
24.03.06	답	농림	12m미만	666	2,222	지분
24.03.06	답	농림	-	1736	6,482
24.03.05	답	농림	-	3332	15,000
24.03.01	답	기타	8m미만	1306.6	6,000
24.02.27	답	농림	8m미만	2841	9,375
24.02.23	답	계획관리	8m미만	536.2	1,458
24.02.23	답	농림	8m미만	1647.1	4,482
24.02.23	답	농림	8m미만	936	3,113
24.02.21	양어장	생산관리	8m미만	1422	2,539
24.02.21	제방	생산관리	8m미만	90.06	161	지분
24.02.20	임야	농림	-	34909	9,000
24.02.07	전	생산관리	-	1749	2,645
24.02.01	답	농림	8m미만	2702.6	7,702
24.01.30	답	농림	8m미만	863	2,235
24.01.30	답	농림	8m미만	4,069	12,208
24.01.30	답	농림	8m미만	1,351	3,055
24.01.30	답	농림	-	1,070	2,419
24.01.30	답	농림	8m미만	1,657	4,294
24.01.30	답	농림	12m미만	1,816	6,321
24.01.26	임야	기타	-	1,323	2,000
24.01.25	답	생산관리	8m미만	2,590	4,800
24.01.25	답	생산관리	8m미만	2,039	3,700	지분
24.01.25	답	생산관리	8m미만	810	1,400
24.01.25	대	계획관리	8m미만	362	5,000
24.01.24	답	농림	-	1,297	4,312
24.01.24	전	생산관리	12m미만	656	2,772
24.01.24	답	생산관리	12m미만	97	406	지분
24.01.22	답	농림	8m미만	1,000	1,515	지분
24.01.22	전	농림	-	628	1,330
24.01.16	답	농림	8m미만	1,985	3,500
24.01.05	답	농림	8m미만	538	1,100
24.01.02	전	계획관리	-	79	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2011년10월18일	소유권 이OO	소멸
2	2011년10월18일	소유권 이OO	소멸
3	2024년11월8일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	66,770,900원 63,319,500원	90% 1회
6개월	3건	59,439,233원 49,763,000원	77% 1.3회
12개월	6건	37,745,095원 30,009,000원	75% 1.5회

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