감정가	177,780,000 원
최저가	(70%) 124,446,000 원
보증금	(10%) 12,444,600 원
청구액	80,912,715 원

전라남도 해남군 화원면 산호리 산33-6

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사건번호	2024타경52543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,963.00㎡(896.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~84일	2024-09-02	배당요구종기일
~322일	2025-04-28	100%	177,780,000	유찰
~364일	2025-06-09	70%	124,446,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산호리 산33-6	임야	2963 ㎡ (896.31평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 산호리 소재 "온수제" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연림, 농경지 등이 소재하는 순수 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역((비주거밀집지역) 개,돼지 사육제한), 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지, 온천원보호지구(2014-04-28) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건 지상의 수목은 명인방법 등으로 점유권원을 확인하지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하나 임야와 수목이 일체로 거래되는 관행을 참작하여 수목을 포함하여 평가함

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 산호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.28	답	농림	8m미만	2152	4,230
25.04.28	답	농림	8m미만	4325	8,500
25.04.16	잡종지	생산관리	8m미만	1393	1,990
25.04.16	도로	생산관리	8m미만	19	10
25.04.07	전	농림	8m미만	2126	1,900
25.04.03	전	생산관리	8m미만	2750	6,456
25.03.19	전	농림	8m미만	801	1,331
25.02.26	답	농림	8m미만	1782.3	3,773
25.02.11	대	계획관리	8m미만	368	1,000
25.01.23	전	농림	12m미만	2201	2,665
25.01.23	전	농림	12m미만	190	230
25.01.23	전	농림	12m미만	77	93
25.01.22	답	농림	8m미만	2026.2	1,100
25.01.15	전	농림	-	2744	2,000
25.01.10	전	농림	8m미만	2449	3,000
24.11.18	전	보전관리	-	1361	1,628
24.11.18	전	보전관리	12m미만	4600	5,443
24.11.18	전	농림	8m미만	2107	3,041
24.11.18	전	보전관리	-	275	329
24.11.04	임야	농림	12m미만	1417	1,600
24.11.01	전	생산관리	8m미만	8730	31,690
24.10.22	대	계획관리	8m미만	752	4,800
24.10.22	임야	보전관리	-	205	200
24.09.25	답	농림	8m미만	10413.2	21,035
24.07.05	전	생산관리	8m미만	2750	8,770
24.07.05	전	생산관리	8m미만	6655	20,188
24.07.05	전	생산관리	8m미만	2410	6,983
24.07.05	전	생산관리	8m미만	1586	4,600
24.06.26	전	생산관리	-	1249	2,000
24.06.18	답	농림	8m미만	10106.4	10,000
24.06.17	전	생산관리	-	1305	3,086
24.06.17	전	생산관리	8m미만	1395	2,822
24.06.17	전	생산관리	8m미만	1627	3,292
24.06.12	답	농림	8m미만	1742.9	3,486
24.05.30	임야	보전관리	-	1646	500
24.05.14	전	농림	8m미만	2128	4,064
24.05.05	임야	보전관리	8m미만	11036	5,218
24.05.05	도로	보전관리	8m미만	270	82
24.04.18	답	계획관리	8m미만	324	220
24.04.17	답	농림	8m미만	9943.4	19,551
24.04.11	답	농림	8m미만	2148.6	4,095
24.04.08	답	농림	8m미만	3957.1	7,780
24.04.08	답	농림	8m미만	1697.5	3,340
24.03.11	대	계획관리	-	344	676
24.03.11	임야	보전관리	-	383	754
24.03.05	대	계획관리	8m미만	341	3,000
24.02.13	답	농림	12m미만	2279.3	3,445
24.01.18	임야	농림	8m미만	714	216
24.01.07	대	계획관리	8m미만	1,516	1,600
24.01.07	전	계획관리	8m미만	624	1,000
24.01.07	답	계획관리	-	36	900
24.01.03	답	농림	8m미만	2,010	3,952

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월7일	소유권 신OO		소멸
2	2018년9월7일	근저당권 해OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2020년2월20일	가압류 농OOOO	190,795,910	소멸
4	2020년7월15일	가압류 농OOOO	67,277,938	소멸
5	2024년6월11일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	45,036,600원 26,831,800원	94% 2.4회
6개월	14건	53,251,201원 29,102,614원	68% 2.5회
12개월	30건	74,790,798원 41,087,877원	60% 3.1회

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