감정가	8,534,000 원
최저가	(56%) 4,779,000 원
보증금	(10%) 477,900 원
청구액	148,445,234 원

전라남도 완도군 노화읍 고막리 513

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사건번호	2024타경52000
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	251.00㎡(75.93 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.14.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

1. 타인소유(건축물대장 참조, 미등기건물)의 제시외건물 : 매각에서 제외 (㉠,㉡,㉢,㉣) 2. 본건 토지 지상에 제시외건물이 일부 인접필지에 걸쳐 소재, 인접토지와의 경계 불분명, 필요시 측량 등 확인 요함(감정평가 서 참조) 3. 비닐하우스 및 축사 등의 가설건축물은 이동 및 철거가 용이하여 평가에서 제외 4. 위 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인해 제한받는 경우 토지의 가액은 5,973,800원임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~1일	2024-05-09	경매개시결정
~85일	2024-08-01	배당요구종기일
~355일	2025-04-28	100%	8,534,000	유찰
~397일	2025-06-09	70%	5,974,000	유찰
~439일	2025-07-21	56%	4,779,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고막리 513	대	251 ㎡ (75.93평)
제시외 건물	고막리 513	주택	28 ㎡ (8.47평)	제외
	고막리 513	현관	2 ㎡ (0.61평)	제외
	고막리 513	창고 및 주방	40 ㎡ (12.10평)	제외
	고막리 513	변소	5 ㎡ (1.51평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "삼마마을" 내에 위치한 부동산이며, 주위환경은 단독주택, 농경지 자연림 등이 소재하는 해안 어촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 세로(불)에 접하고, 북측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 타인소유(건축물대장 참조, 미등기건물)의 제시외건물 : 매각에서 제외 (㉠,㉡,㉢,㉣) 2. 본건 토지 지상에 제시외건물이 일부 인접필지에 걸쳐 소재, 인접토지와의 경계 불분명, 필요시 측량 등 확인 요함(감정평가서 참조) 3. 비닐하우스 및 축사 등의 가설건축물은 이동 및 철거가 용이하여 평가에서 제외 4. 위 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인해 제한받는 경우 토지의 가액은 5,973,800원임) 위 지상 타인 소유 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부),블럭조 슬래브지붕 화장실(ㄴ)소재,위 지상 및 타 지상에 조적조 강판지붕 창고(ㄷ)소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 고막리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.14	답	계획관리	-	955	1,500
25.05.13	잡종지	계획관리	12m미만	304	1,003
25.04.11	임야	보전관리	-	799	250
25.04.04	임야	계획관리	-	3868	600
25.02.10	전	계획관리	-	1834	1,300
25.02.05	임야	계획관리	8m미만	427	70
24.12.30	답	계획관리	-	955	1,300
24.12.23	전	계획관리	-	1250	433
24.12.23	답	계획관리	-	330	133
24.12.23	전	보전관리	-	1081	274
24.10.29	전	보전관리	8m미만	1739	1,052
24.10.14	대	계획관리	8m미만	84	450
24.10.02	전	계획관리	-	1395	4,800
24.07.31	전	계획관리	-	177	100
24.06.19	대	계획관리	8m미만	502	2,000
24.05.10	대	계획관리	8m미만	261	859
24.04.23	임야	농림	-	5903	1,400
24.03.21	전	계획관리	8m미만	1167	2,500
24.03.21	전	계획관리	8m미만	241	450
24.03.21	양어장	계획관리	8m미만	1111	2,050
24.02.02	임야	계획관리	8m미만	427	70
24.01.16	답	계획관리	8m미만	165	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월9일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월14일	가압류 농OOOO	128,827,816	소멸기준
3	2023년11월15일	가압류 수OOO	22,734,320	소멸
4	2023년11월21일	가압류 전OOOO	28,974,972	소멸
5	2024년1월9일	가압류 수OOO	25,917,519	소멸
6	2024년1월9일	가압류 농OOOO	12,826,534	소멸
7	2024년5월9일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	목록1)및제시외주택
최OO	2016.09.20
비고 (매각물건 명세서)	최선례:전입세대주는 채무자의 어머니이며 동거인으로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	9,047,250원 8,314,750원	96% 1.3회
6개월	9건	11,617,333원 10,367,122원	142% 1.1회
12개월	19건	8,576,158원 7,944,479원	127% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.