감정가	18,400,000 원
최저가	(70%) 12,880,000 원
보증금	(10%) 1,288,000 원
청구액	27,229,873 원

전라남도 고흥군 점암면 연봉리 284-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경60756
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	1,150.00㎡(347.88 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 콘테이너 3개동 및 가설건축물 매각제외. 콘크리트 기초 공사 부분 매각 포함. 3. 콘크리트 기초 공사 부분에 대한 관련법의 허가 등과 원상복구 등의 행정처분은 반드시 해당 면사무소로 문의하기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~0일	2024-10-16	경매개시결정
~259일		배당요구종기일
~194일	2025-04-28	100%	18,400,000	유찰
~243일	2025-06-16	70%	12,880,000	매각
낙찰가 15,559,999 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연봉리 284-14	답	1150 ㎡ (347.88평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 점암면 연봉리 소재 봉복마을 내 소재하며 주위는 농촌마을 및 농경지대입니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 간선도로 접근성 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형 평지이고, 현 잡종지 상태이고, 기호2 토지는 일부 콘트리트 타설 부분과 잔여지는 잡종지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호2 토지는 포장된 농로에 접하고, 기호1 토지는 기호2 토지와 연계된 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지상에는 수령이 오랜 자연수목으로 추정되는 약20여주가 있으나 경제적 가치가 낮아 토지에 일괄하여 평가하고, 이동식 화장실 1동과 소규모 콘테이너 1동이 소재합니다. 기호2 토지상에 콘크리트 기초 약100여 제곱미터와 다수 이동식 콘테이너 3개동, 구조 조잡하여 경제가치 없는 가설건축물 1동 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 현 지반정리가 정리되지 않아 지적경계가 불분명한 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2 토지상 콘크리트 기초 공사 부분은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함 평가하였으나 이에 대한 농지법 등 관련법의 허가 등과 원상복구 등의 행정처분 등에 관한 사항은 미상이므로 유의 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 콘테이너 3개동 및 가설건축물 매각제외. 콘크리트 기초공사 부분 매각 포함. 3. 콘크리트 기초 공사 부분에 대한 관련법의 허가 등과 원상복구 등의 행정처분은 반드시 해당 면사무소로 문의하기 바람. 본건 1,2항은 고흥군 점암면 연봉리 봉북마을 인근에 위치하며 나대지로 도로에 인접하여 접근성이 좋음.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 점암면 연봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	전	용도미지정	-	595	2,350
25.05.16	답	계획관리	-	764	864
25.05.09	답	농림	-	1022	1,012
25.04.30	전	용도미지정	-	138	480
25.04.16	전	계획관리	8m미만	453	1,920
25.04.14	전	계획관리	8m미만	1372	4,164
25.04.14	전	계획관리	8m미만	605	1,836
25.04.01	답	농림	8m미만	1954	2,660
25.03.24	답	농림	8m미만	1061	1,445
25.03.18	답	농림	8m미만	1193	1,625
25.03.18	답	농림	8m미만	760	1,035
25.02.05	전	농림	-	1405	2,000
24.12.24	답	농림	8m미만	2056	3,300
24.12.17	전	계획관리	-	143	215
24.12.16	답	농림	8m미만	1864	2,000
24.11.29	전	용도미지정	12m미만	1003	1,800
24.10.31	도로	보전관리	8m미만	78.55	30	지분
24.10.31	잡종지	용도미지정	-	710	870
24.10.31	잡종지	용도미지정	8m미만	1277	1,100
24.10.25	전	생산관리	-	231	365
24.10.25	임야	보전관리	-	168	45
24.09.13	답	농림	8m미만	1180	1,785
24.07.26	답	농림	8m미만	914	1,120
24.07.26	답	농림	8m미만	2971	5,400
24.07.12	대	계획관리	8m미만	291	770
24.07.12	대	계획관리	8m미만	575	970
24.07.12	대	계획관리	8m미만	281	760
24.07.08	전	생산관리	-	231	120
24.07.08	임야	보전관리	-	168	30
24.07.02	전	계획관리	-	1057	3,800
24.05.18	답	농림	12m미만	3082.4	9,000
24.04.12	전	생산관리	-	1785	2,600
24.04.04	답	농림	8m미만	2542	6,101
24.04.04	답	농림	8m미만	1004	2,410
24.03.29	임야	농림	-	34116	5,186
24.03.20	답	농림	-	1091	2,695
24.03.20	전	농림	-	1329	3,442
24.03.08	답	농림	8m미만	1987	3,010
24.03.08	답	농림	8m미만	843	1,275
24.03.08	답	농림	8m미만	2499	3,785
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	105	231
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	567	1,134
24.02.05	답	농림	8m미만	504	678
24.02.05	답	농림	8m미만	649	882
24.01.29	답	농림	8m미만	1,979	2,444
24.01.29	답	농림	8m미만	1,260	1,556
24.01.09	답	농림	8m미만	2,000	2,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월1일	소유권 박OO		소멸
2	2024년10월16일	강제경매 제OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	48,050,721원 29,515,539원	59% 2.6회
6개월	34건	39,832,398원 23,618,165원	60% 2.8회
12개월	57건	44,756,463원 26,531,219원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.