감정가	29,711,000 원
최저가	(56%) 16,638,000 원
보증금	(10%) 1,663,800 원
청구액	27,229,873 원

전라남도 고흥군 점암면 연봉리 370

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사건번호	2024타경60756
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	803.00㎡(242.91 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.16.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지상 수목 20여주 포함. 2. 이동식화장실 1동, 콘테이너 1동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~0일	2024-10-16	경매개시결정
~89일	2025-01-13	배당요구종기일
~194일	2025-04-28	100%	29,711,000	유찰
~243일	2025-06-16	70%	20,798,000	유찰
~292일	2025-08-04	56%	16,638,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연봉리 370	묘지	803 ㎡ (242.91평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 점암면 연봉리 소재 봉복마을 내 소재하며 주위는 농촌마을 및 농경지대입니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 간선도로 접근성 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형 평지이고, 현 잡종지 상태이고, 기호2 토지는 일부 콘트리트 타설 부분과 잔여지는 잡종지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호2 토지는 포장된 농로에 접하고, 기호1 토지는 기호2 토지와 연계된 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지상에는 수령이 오랜 자연수목으로 추정되는 약20여주가 있으나 경제적 가치가 낮아 토지에 일괄하여 평가하고, 이동식 화장실 1동과 소규모 콘테이너 1동이 소재합니다. 기호2 토지상에 콘크리트 기초 약100여 제곱미터와 다수 이동식 콘테이너 3개동, 구조 조잡하여 경제가치 없는 가설건축물 1동 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 현 지반정리가 정리되지 않아 지적경계가 불분명한 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2 토지상 콘크리트 기초 공사 부분은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함 평가하였으나 이에 대한 농지법 등 관련법의 허가 등과 원상복구 등의 행정처분 등에 관한 사항은 미상이므로 유의 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 지상 수목 20여주 포함. 2. 이동식화장실 1동, 콘테이너 1동 매각 제외 본건 1,2항은 고흥군 점암면 연봉리 봉북마을 인근에 위치하며 나대지로 도로에 인접하여 접근성이 좋음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월1일	소유권 박OO		소멸
2	2024년10월16일	강제경매 제OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	8건	754,099,500원 367,038,250원	71% 3.6회

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