감정가	3,523,600 원
최저가	(64%) 2,255,100 원
보증금	(10%) 225,510 원
청구액	1,784,306 원

전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 330

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사건번호	2024타경6094
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	383.00㎡(115.86 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	삼OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환 : 2025. 3. 14.자 사실조회회신서 참조). -맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~0일	2024-07-26	경매개시결정
~94일	2024-10-28	배당요구종기일
~276일	2025-04-28	100%	3,523,600	유찰
~318일	2025-06-09	80%	2,818,900	유찰
~360일	2025-07-21	64%	2,255,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옹암리 330	전	383 ㎡ (115.86평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 소재 "옹암어촌체험학습장" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 해안가 및 야산 등이 소재하는 해안가 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2009-06-26), 자연환경보전지역(2008-10-23), 수산자원보호구역(2008-10-23), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환 : 2025. 3. 14.자 사실조회회신서 참조). - 맹지. -본건 부동산은 옹암어촌체험학습장 서쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	대	계획관리	8m미만	245	500
25.03.24	대	계획관리	8m미만	298	740
25.03.24	대	계획관리	8m미만	393	940
25.03.11	전	자연환경보전	-	912	400
24.11.14	임야	보전관리	-	99.25	20	지분
24.11.14	임야	보전관리	-	3272.75	540	지분
24.11.07	임야	계획관리	-	49.5	165	지분
24.11.07	임야	계획관리	-	74.5	250	지분
24.11.07	임야	계획관리	-	24.75	85	지분
24.07.22	대	계획관리	12m미만	169	177
24.06.10	대	계획관리	8m미만	113.67	300	지분
24.06.06	임야	계획관리	12m미만	229	1,000
24.03.14	답	생산관리	12m미만	2368.8	5,012

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월29일	소유권 송OO		소멸
2	2024년7월26일	강제경매 삼OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	40,569,700원 13,367,143원	50% 3.6회
6개월	11건	34,900,585원 14,273,727원	56% 3.1회
12개월	25건	56,446,950원 31,557,160원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.