감정가	905,223,600 원
최저가	(64%) 579,343,100 원
보증금	(10%) 57,934,310 원
청구액	951,956,887 원

전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 668-4

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사건번호	2024타경5404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,652.90㎡(500.00 평)
건물면적	650.75㎡(196.85 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각에 포함. -목록 2 지상 위 제시외 건물 매각에 포함. -제시외 기계기구(수변전설비) 매각에 포함. -목록 3은 공부상 창고이나, 현황 사무실 및 관리동으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~1일	2024-03-06	경매개시결정
~83일	2024-05-27	배당요구종기일
~419일	2025-04-28	100%	905,223,600	유찰
~461일	2025-06-09	80%	724,178,900	유찰
~503일	2025-07-21	64%	579,343,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해당리 668-4	공장용지	1652.9 ㎡ (500.00평)
건물	해당리 668-4	단층공장 일반철골구조	405 ㎡ (122.51평)
	해당리 668-4	1층 일반철골구조	112 ㎡ (33.88평)
	해당리 668-4	2층 일반철골구조	112 ㎡ (33.88평)
제시외 건물	해당리 668-4	기계실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	해당리 668-4	화장실	6.75 ㎡ (2.04평)	포함
	해당리 668-4	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	해당리 668-4	진공유압성형PRESS	2식 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 원활 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 소재 "장흥바이오 식품산업단지"내에 위치하며, 주변은 공장 및 공업나지가 혼재하는 공업단지로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 원활하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 노폭 약 35미터의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(2015-05-07), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 2-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 내, 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호임. 3-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 2-가) 공장으로 이용중입니다. 3-가) 현황 사무실 및 관리동 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 2-가), 3-가) 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 2-가) 내부에 제시외 건물 ㄱ이 소재하며, 외부에 제시외 건물 ㄴ이 소재합니다. 5)공부와의 차이 기호 3-가)는 공부상 창고이나, 현황 사무실 및 관리동으로 이용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각에 포함. -목록 2 지상 위 제시외 건물 매각에 포함. -제시외 기계기구(수변전설비) 매각에 포함. -목록 3은 공부상 창고이나, 현황 사무실 및 관리동으로 이용중임. -본건 부동산은 장흥군 해당산단내에 위치함.

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 668-4번지

대지면적

연면적

405㎡
(122.73평)

건축면적

405㎡
(122.73평)

용적률산정
연면적

405㎡
(122.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2018.09.05

사용승인일자

2019.03.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년8월23일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년11월15일	근저당권 중OOOO	1,272,000,000	소멸
4	2024년3월4일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
5	2024년3월6일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2024년5월22일	가압류 서OOOO	16,199,480	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년4월8일	근저당권 중OOOO	1,272,000,000	소멸기준
3	2024년3월4일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
4	2024년3월6일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년5월22일	가압류 서OOOO	16,199,480	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	공장 전부	100만원 [월]월25만원	X
임OO	2023.02.23		2023. 02. 20.- 2025. 02. 19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	246,645,265원 113,095,000원	55% 4회
6개월	3건	166,700,577원 76,327,033원	50% 4회
12개월	6건	802,347,713원 333,290,183원	45% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.