감정가	67,712,000 원
최저가	(80%) 54,169,600 원
보증금	(10%) 5,416,960 원
청구액	254,428,422 원

전라남도 장흥군 용산면 운주리 482-3

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사건번호	2024타경6476
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	2,944.00㎡(890.56 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6476

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.01.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~5일	2024-11-06	경매개시결정
~91일	2025-01-31	배당요구종기일
~178일	2025-04-28	100%	67,712,000	유찰
~220일	2025-06-09	80%	54,169,600	매각
낙찰가 56,219,900 (83%)
~263일	2025-07-22	납부 (2025.07.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운주리 482-3	답	2944 ㎡ (890.56평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 용산면 운주리 소재 "쟁몰마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리 답 등이 주를 이루는 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 토지이고 경지정리 답임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) -본건 부동산은 운주리마을 동쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 용산면 운주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.11	대	계획관리	8m미만	106	130
25.07.02	대	보전관리	8m미만	380	850
25.07.02	대	보전관리	8m미만	93	150
25.06.28	답	농림	8m미만	2991	5,420
25.06.28	답	농림	8m미만	2952	5,360
25.06.18	임야	보전관리	-	357	324	지분
25.06.09	답	농림	-	1925	1,700
25.06.09	답	농림	-	1570	1,400
25.05.16	대	계획관리	8m미만	155	170
25.04.15	답	농림	8m미만	1292	4,005
25.04.15	답	농림	8m미만	993	3,078
25.04.15	답	농림	8m미만	2802	8,406
25.04.15	답	농림	8m미만	1005	2,915
25.04.15	답	농림	8m미만	893	2,768
25.04.15	답	농림	8m미만	3000	9,000
25.04.15	답	농림	8m미만	2370	7,110
25.03.27	답	농림	8m미만	371	1,008
24.10.07	대	계획관리	8m미만	165	500
24.04.04	전	농림	-	2167	7,239
24.04.04	전	농림	-	1132	3,781
24.04.04	전	보전관리	8m미만	463	1,736
24.04.04	전	농림	-	962	3,817
24.04.04	답	보전관리	8m미만	2885	10,929
24.04.04	답	보전관리	8m미만	2210	8,579
24.04.04	답	보전관리	8m미만	3997	13,462
24.04.04	답	보전관리	8m미만	3960	13,336
24.01.05	답	농림	8m미만	1,700	2,649
24.01.05	답	농림	8m미만	763	1,133
24.01.05	답	농림	8m미만	1,809	2,818

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년6월1일	소유권 고OO		소멸
2	2001년1월18일	근저당권 용OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2001년1월18일	지상권 용OOOO		소멸
4	2002년12월11일	가압류 (OOOO	76,671,232	소멸
5	2005년12월27일	압류 국		소멸
6	2024년11월6일	강제경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	40,569,700원 13,367,143원	50% 3.6회
6개월	11건	34,900,585원 14,273,727원	56% 3.1회
12개월	25건	56,446,950원 31,557,160원	60% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.