감정가	7,630,400 원
최저가	(64%) 4,883,400 원
보증금	(10%) 488,340 원
청구액	83,594,396 원

전라남도 강진군 강진읍 송덕리 187-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	264.00㎡(79.86 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

수목 포함, 분묘 평장묘 2기 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~11일	2024-09-02	경매개시결정
~317일		배당요구종기일
~249일	2025-04-28	100%	7,630,400	유찰
~291일	2025-06-09	80%	6,104,300	유찰
~333일	2025-07-21	64%	4,883,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송덕리 187-4	잡종지	264 ㎡ (79.86평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 강진읍 송덕리 소재 "송현마을" 북동측 인근에 위치하며 주위에는 전, 답, 임야, 주택 등으로 이루어진 마을주변 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) 완경사 지대 내 대체로 평탄한 부정형 토지로, 축사부지임. 기호 (2) 완경사 지대 내 사다리형 평지로, 전기타(묘지)임. 4)인접 도로상태 -기호 (1) 본건 남동측으로 노폭 약3미터의 포장도로 있음. -기호 (2) 본건 남측으로 지적상 도로 및 인접토지등을 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호 (1) 계획관리지역(2019-06-13) , 보전관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호 (2) 계획관리지역(2019-06-13) , 보전관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨, 지적 개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ) 이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 -기호 3(가) 철파이프조 스레트 및 강판지붕 단층 건물로, 내외벽 : 오픈 벽체, 일부 강판, 천막 마감 등 -기호 3(나) 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 내외벽 : 콘크리트, 강판 마감 등 -기호 3(다) 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 내외벽 : 블럭쌓기, 강판 마감 등 2)이용상태 -기호 3(가) 축사 -기호 3(나) 퇴비사 -기호 3(다) 창고 3)설비내역 기본적인 전기설비, 환기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨, 지적 개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ) 이 소재함. 5)공부와의 차이 -기호 3(가) : 공부상 면적은 829.44㎡ 이나, 현황 실측면적은 약893.8㎡으로 조사됨. -기호 3(나) : 공부상 면적은 138.24㎡ 이나, 현황 실측면적은 약164.7㎡으로 조사됨. -기호 3(라) : 현황, 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	수목 포함, 분묘 평장묘 2기 소재.

국토부실거래가 전라남도 강진군 강진읍 송덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	대	계획관리	8m미만	165	2,300
25.04.02	대	계획관리	8m미만	354.5	4,300
25.04.01	임야	보전관리	-	15174	4,000
25.03.10	임야	보전관리	12m미만	10630	6,000
25.01.24	답	농림	8m미만	33	90
25.01.24	임야	농림	8m미만	149	405
24.12.26	답	농림	8m미만	2784	8,000
24.12.17	답	농림	8m미만	1846.9	5,300
24.12.17	답	농림	8m미만	2680.8	7,700
24.12.09	답	농림	8m미만	2829	8,130
24.11.30	전	계획관리	8m미만	1371	8,694	지분
24.11.07	답	농림	8m미만	1966	5,947
24.11.05	답	농림	8m미만	1951.3	5,900
24.10.31	답	농림	8m미만	984	2,970
24.09.24	답	농림	8m미만	2439	11,463
24.09.24	답	농림	8m미만	2713	12,751
24.07.15	답	농림	8m미만	2857	13,714
24.06.19	도로	보전관리	-	133.33	360	지분
24.05.10	임야	생산관리	8m미만	757	225
24.05.10	임야	계획관리	-	1033	375
24.05.03	전	자연녹지	-	1056	2,500
24.04.19	답	농림	8m미만	1026.6	3,100	지분
24.01.29	전	생산관리	8m미만	1,025	1,550
24.01.10	답	농림	8m미만	2,931	9,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월1일	소유권 임OO		소멸
2	2001년2월24일	소유권 임OO		소멸
3	2024년7월1일	소유권 이OO		소멸
4	2023년3월2일	근저당권 강OOOO	96,000,000	소멸기준
5	2023년3월23일	근저당권 (OOOO	160,000,000	소멸
6	2024년6월20일	가압류 전OOOO	46,950,000	소멸
7	2024년7월2일	가압류 농OOOO	69,046,287	소멸
8	2024년7월22일	가압류 광OOOO	12,206,245	소멸
9	2024년8월8일	가압류 농OOOO	30,252,102	소멸
10	2024년9월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	토지전부	없음 [월]없음
김OO			없음
비고 (매각물건 명세서)	김강식:무상점유 사용 중으로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,845,052,240원 650,000,000원	35% 5회
6개월	4건	2,586,216,975원 1,964,310,636원	54% 3.5회
12개월	6건	2,072,594,930원 1,491,241,277원	62% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.