감정가	217,032,336 원
최저가	(64%) 138,900,700 원
보증금	(10%) 13,890,070 원
청구액	83,594,396 원

전라남도 강진군 강진읍 송덕리 187-3

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사건번호	2024타경331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,744.00㎡(1,435.06 평)
건물면적	1,371.30㎡(414.82 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 일부를 위하여 인접 토지에 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각, 제시외 건물 포함, 수목 포함, 목록1 지상의 저온저장고, 컨테이너박스, 닭장시설은 매각 제외, 목록1 현황은 축사부 지임, 목록3 단층 축사(829.44㎡) 현황 면적은 893.8㎡이고, 스레트 및 강판지붕으로 개조되었고, 건물 일부가 인접 토지에 걸쳐 소재함, 퇴비사(138.24㎡) 현황 면적은 164.7㎡이며, 퇴비사 38.4㎡는 소재불명임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~11일	2024-09-02	경매개시결정
~97일	2024-11-27	배당요구종기일
~249일	2025-04-28	100%	217,032,336	유찰
~291일	2025-06-09	80%	173,625,900	유찰
~333일	2025-07-21	64%	138,900,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송덕리 187-3	잡종지	4744 ㎡ (1,435.06평)
건물	송덕리 187-3	단층축사	829.44 ㎡ (250.91평)
	송덕리 187-3	단층 퇴비사	138.24 ㎡ (41.82평)
	송덕리 187-3	단층 창고	168.92 ㎡ (51.10평)
	송덕리 187-3	단층 퇴비사	38.4 ㎡ (11.62평)
제시외 건물	송덕안길 12-33	가추 축사	102.5 ㎡ (31.01평)	포함
	송덕안길 12-33	가추 차양	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
	송덕안길 12-33	가추 차양	71.3 ㎡ (21.57평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 강진읍 송덕리 소재 "송현마을" 북동측 인근에 위치하며 주위에는 전, 답, 임야, 주택 등으로 이루어진 마을주변 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) 완경사 지대 내 대체로 평탄한 부정형 토지로, 축사부지임. 기호 (2) 완경사 지대 내 사다리형 평지로, 전기타(묘지)임. 4)인접 도로상태 -기호 (1) 본건 남동측으로 노폭 약3미터의 포장도로 있음. -기호 (2) 본건 남측으로 지적상 도로 및 인접토지등을 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호 (1) 계획관리지역(2019-06-13) , 보전관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호 (2) 계획관리지역(2019-06-13) , 보전관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨, 지적 개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ) 이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 -기호 3(가) 철파이프조 스레트 및 강판지붕 단층 건물로, 내외벽 : 오픈 벽체, 일부 강판, 천막 마감 등 -기호 3(나) 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 내외벽 : 콘크리트, 강판 마감 등 -기호 3(다) 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 내외벽 : 블럭쌓기, 강판 마감 등 2)이용상태 -기호 3(가) 축사 -기호 3(나) 퇴비사 -기호 3(다) 창고 3)설비내역 기본적인 전기설비, 환기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨, 지적 개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㄷ) 이 소재함. 5)공부와의 차이 -기호 3(가) : 공부상 면적은 829.44㎡ 이나, 현황 실측면적은 약893.8㎡으로 조사됨. -기호 3(나) : 공부상 면적은 138.24㎡ 이나, 현황 실측면적은 약164.7㎡으로 조사됨. -기호 3(라) : 현황, 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함, 수목 포함, 목록1 지상의 저온저장고, 컨테이너박스, 닭장시설은 매각 제외, 목록1 현황은 축사부지임, 목록3 단층 축사(829.44㎡) 현황 면적은 893.8㎡이고, 스레트 및 강판지붕으로 개조되었고, 건물 일부가 인접 토지에 걸쳐 소재함, 퇴비사(138.24㎡) 현황 면적은 164.7㎡이며, 퇴비사 38.4㎡는 소재불명임.

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 강진읍 송덕리 187-3번지

대지면적

5049㎡
(1530평)

연면적

967.68㎡
(293.24평)

건축면적

1175㎡
(356.06평)

용적률산정
연면적

1175㎡
(356.06평)

건폐율

23.27%

용적률

23.27%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

1994.09.20

사용승인일자

1995.01.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월1일	소유권 임OO		소멸
2	2001년2월24일	소유권 임OO		소멸
3	2024년7월1일	소유권 이OO		소멸
4	2023년3월2일	근저당권 강OOOO	96,000,000	소멸기준
5	2023년3월23일	근저당권 (OOOO	160,000,000	소멸
6	2024년6월20일	가압류 전OOOO	46,950,000	소멸
7	2024년7월2일	가압류 농OOOO	69,046,287	소멸
8	2024년7월22일	가압류 광OOOO	12,206,245	소멸
9	2024년8월8일	가압류 농OOOO	30,252,102	소멸
10	2024년9월2일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월1일	소유권 임OO		소멸
2	2001년2월24일	소유권 임OO		소멸
3	2024년7월1일	소유권 이OO		소멸
4	2023년3월2일	근저당권 강OOOO	96,000,000	소멸기준
5	2023년3월23일	근저당권 (OOOO	160,000,000	소멸
6	2024년6월20일	가압류 전OOOO	46,950,000	소멸
7	2024년7월2일	가압류 농OOOO	69,046,287	소멸
8	2024년7월22일	가압류 광OOOO	12,206,245	소멸
9	2024년8월8일	가압류 농OOOO	30,252,102	소멸
10	2024년9월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	토지 전부	없음 [월]1년 사글세 380만원
이OO			2024. 04. 01.- 2029. 03. 31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	2,833,271,887원 2,402,414,181원	60% 3회
12개월	5건	2,118,103,468원 1,659,489,533원	67% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.