감정가	416,488,000 원
최저가	(80%) 333,190,400 원
보증금	(10%) 33,319,040 원
청구액	286,008,771 원

경상남도 거제시 수월동 489-14

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사건번호	2024타경28344
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	926.80㎡(280.36 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 2. 5. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - [목록1,4]농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록2,3,5]지분매각임. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~26일	2024-09-09	경매개시결정
~97일	2024-11-19	배당요구종기일
~257일	2025-04-28	100%	416,488,000	유찰
~299일	2025-06-09	80%	333,190,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수월동 489-14	답	256 ㎡ (77.44평)
	수월동 508-68	도로	6 ㎡ (1.82평)	5분의 3 지분 전부
	수월동 489-10	도로	76.8 ㎡ (23.23평)	730분의 384 지분 전부
	수월동 489-13	답	544 ㎡ (164.56평)
	수월동 508-69	도로	44 ㎡ (13.31평)	105분의 44 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월마을" 남측 인근에 위치하며, 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호 2-5)는 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사의 "전"으로 이용 중입니다. 일련번호 2, 3, 5)은 사다리형 완경사의 "도로"로 이용중입니다. 일련번호 4)은 자루형 완경사의 "전"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)은 맹지입니다. 일련번호 2, 3, 5)은 자체 도로이며, 남측으로 콘크리트 도로와 접합니다. 일련번호 4)는 서측으로 약 5미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - [목록1,4]농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록2,3,5]지분매각임. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 수월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	임야	보전관리	-	85.33	300	지분
25.04.10	임야	보전관리	-	1152	3,500
25.02.19	임야	보전관리	-	17955	13,287	지분
25.02.19	임야	농림	-	33719	21,917	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	3	108	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	2	72	지분
25.02.14	도로	생산관리	8m미만	20	723	지분
25.02.14	답	계획관리	-	370	13,374
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	10	361	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	10	361	지분
24.11.04	임야	농림	-	5950	3,868	지분
24.11.04	임야	보전관리	-	3169	2,345	지분
24.08.16	임야	농림	-	34215	4,000
24.06.20	답	농림	8m미만	159	8,866	지분
24.06.20	답	농림	8m미만	195.34	10,893	지분
24.06.20	답	농림	-	121.33	6,766	지분
24.06.20	창고용지	보전관리	8m미만	62.33	3,476	지분
24.05.02	대	제2종일반주거	25m미만	316	32,000	지분
24.04.03	전	기타	-	331	6,500
24.03.05	임야	농림	-	68777	12,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월16일	소유권 최OO		소멸
2	2016년2월5일	근저당권 농OOOO	559,000,000	소멸기준
3	2016년2월5일	지상권 거OOOO		소멸
4	2024년9월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	56건	284,089,811원 122,350,396원	36% 5.8회
6개월	89건	289,616,678원 115,360,722원	35% 5.8회
12개월	158건	328,595,563원 136,722,879원	37% 5.5회

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