감정가	3,603,865,860 원
최저가	(70%) 2,522,706,100 원
보증금	(10%) 252,270,610 원
청구액	300,000,000 원

전북특별자치도 남원시 금동 312

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사건번호	2024타경31564
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적
건물면적	2,117.43㎡(640.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,603,865,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지를 수반하지 않은 건물만의 매각, 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함

1, 2층 목욕탕 및 휴게음식점으로 이용중(상세위치 감정서 참고), 건물 외부에 '명품사우나', 'cafe yeosa'로 표기됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~5일	2024-11-13	경매개시결정
~96일	2025-02-12	배당요구종기일
~171일	2025-04-28	100%	3,603,865,860	유찰
~206일	2025-06-02	70%	2,522,706,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	금동 312	1층 목욕장	722.18 ㎡ (218.46평)
	금동 312	1층 휴게음식점	59.94 ㎡ (18.13평)
	금동 312	2층 목욕장	709.76 ㎡ (214.70평)
	금동 312	2층 휴게음식점	39.54 ㎡ (11.96평)
	금동 312	지하1층 기계실	530.34 ㎡ (160.43평)
	금동 312	옥탑1층 계단실	55.67 ㎡ (16.84평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 내 벽 : 인테리어마감, 타일붙임, 몰탈위 페인팅마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(1) : 제1종근린생활시설(외부표기 : "명품사우나" / "cafe yeosa" ) 3)설비내역 목욕장 및 사우나 운영에 필요한 위생설비, 급배수설비, 수변전설비, 공기열원식 히트펌프방식의 냉난방 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 방송설비, 자동제어설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1, 2층 목욕탕 및 휴게음식점으로 이용중(상세위치 감정서 참고), 건물 외부에 "명품사우나", "cafe yeosa"로 표기됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월4일	소유권 정OO		소멸
2	2020년11월4일	근저당권 남OOOO	3,840,000,000	소멸기준
3	2024년11월13일	강제경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOO	2층,49평방미터	100,000,000원	X
(OOOOOOOOOO	2021.10.12.		2021.09.14-2023.09.13
정OO	미상	[월]미상	X
정OO	2024.01.31.
정OO	1,2층휴게음식점99.48평방미터	100,000,000원	O
정OO	2020.10.21.		2020.10.20-기한미정

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.