감정가	966,121,260 원
최저가	(49%) 473,399,300 원
보증금	(10%) 47,339,930 원
청구액	553,201,787 원

전북특별자치도 남원시 운봉읍 행정리 260-1

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사건번호	2024타경1006
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4,016.00㎡(1,214.84 평)
건물면적	2,078.51㎡(628.75 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOO
채권자	운OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록4.는 지목이 임야이나 현황은 공업나지, 지적도상 맹지이나 인접지로 출입 가능함, 목록6.의 (사)는 멸실, (마)(바), (자)(차)는 각 일동의 건물, (마)(바)는 공부상 철근콘크리트 구조이나 현황은 일부 경량철골조임. 별지 기 계기구 목록 중 1내지53은 확인불가로 감정에서 제외, 54의 8)압착/액상자동충진기는 소재불명(감정서 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~5일	2024-10-07	경매개시결정
~96일	2025-01-06	배당요구종기일
~208일	2025-04-28	100%	966,121,260	유찰
~243일	2025-06-02	70%	676,284,800	유찰
~278일	2025-07-07	49%	473,399,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	행정리 260-1	잡종지	852 ㎡ (257.73평)
	행정리 260-7	잡종지	223 ㎡ (67.46평)
	행정리 323-5	공장용지	479 ㎡ (144.90평)
	행정리 323-10	임야	271 ㎡ (81.98평)
	행정리 324-2	공장용지	2191 ㎡ (662.78평)
건물	행정리 324-2	단층 공장 가.철근콘크리트조	475.2 ㎡ (143.75평)
	행정리 324-2	단층 공장 나.일반철골구조	423.8 ㎡ (128.20평)
	행정리 324-2	단층 저온저장고 다.철근콘크리트구조	168 ㎡ (50.82평)
	행정리 324-2	단층 사무실 및 냉동창고 라.벽돌조	167.86 ㎡ (50.78평)
	행정리 324-2	단층 다용도실 마.철근콘크리트조	49.2 ㎡ (14.88평)
	행정리 324-2	단층 다용도실 바.철근콘크리트조	29.68 ㎡ (8.98평)
	행정리 324-2	단층 공장 사.벽돌조	16.56 ㎡ (5.01평)
	행정리 324-2	단층 공장 아.경량철골구조	76.1 ㎡ (23.02평)
	행정리 324-2	단층 기계포장실 자.철근콘크리트조	100.12 ㎡ (30.29평)
	행정리 324-2	단층 저온창고 차.철근콘크리트조	66.48 ㎡ (20.11평)
	행정리 324-2	단층 공장	271.01 ㎡ (81.98평)
제시외 건물	운봉로 565	폐수처리장	63.6 ㎡ (19.24평)	포함
	운봉로 565	화장실	7.4 ㎡ (2.24평)	포함
	운봉로 565	보일러실	11 ㎡ (3.33평)	포함
	운봉로 565	가추	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	운봉로 565	현관	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	운봉로 565	저온창고	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
	운봉로 565	창고	38.5 ㎡ (11.65평)	포함
	운봉로 565	가추	28.8 ㎡ (8.71평)	포함
	운봉로 565	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	운봉로 565	창고	60 ㎡ (18.15평)	포함
1) 위치/농림지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 행정리 소재 "행정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1-3,5) 4필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다. 일련번호4) 사다리형의 평지로서, 일련번호1-3,5)의 부속토지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1-3,5) 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 노폭 약 8M 정도의 포장 도로에 접합니다. 일련번호(4) 지적도상 맹지이나 인접지(일련번호1-3,5)를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,5) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접 도구역<도로법>,(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호2) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>,(영산강 ·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설신축제한)<영산강·섬진 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호3) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,(영 산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설신축제한)<영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호4) : 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산 강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(4)의 귀 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 "일련번호1-3,5)의 부속토지(공업나지)"로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호6-가) : 철근콘크리트조 스라브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 우레탄발포위갈바륨 등, 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 등, 창호 : 샤시창호입니다. 일련번호6-나) : 일반철골구조 판넬위아스팔트슁글잇기지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 우레탄발포위갈바륨, 벽지도배 등, 바닥 : 데코타일, 콘크리트위 에폭시, 창호 : 샤시창호입니다. 일련번호6-다) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 우레탄발포위갈바륨 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시입니다. 일련번호6-라) : 벽돌조 스라브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 목재 및 타일붙임, 우레탄발포위갈바륨 등, 바닥 : 콘크리트 위 에폭시, 장판 등, 창호 : 샤시창호입니다. 일련번호6-마,바) 철근콘크리트조(일부 경량철골조) 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 타일붙임 등, 바닥 : 콘크리트 위 에폭시, 창호 : 샤시창호입니다. 일련번호6-아) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 타일 등, 창호 : 샤시창호입니다. 일련번호6-자,차) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 우레탄발포위갈바륨 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시입니다. 일련번호6-카) 일반철골 및 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 우레탄발포위 갈바륨 등 마감, 바닥 : 콘크리트위 에폭시입니다. 2)이용상태 일련번호6-가) 공장 일련번호6-나) 공장, 사무실, 저온창고 등 일련번호6-다) 저온저장고 일련번호6-라) 사무실 및 냉동창고 일련번호6-마,바) 다용도실 일련번호6-아) 공장 일련번호6-자,차) 기계포장실, 저온창고 등 일련번호6-카) 공장으로 이용중입니다. 3)설비내역 일련번호6-가) 위생설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, HACCP설비 및 공조설비 등 일련번호6-나) 위생·급배수설비, HACCP설비 및 공조설비, 유니트쿨러, 컨덴싱유니트 등, 일련번호6-다,자,차,카) 유니트쿨러, 컨덴싱유니트 등, 일련번호6-라) 위생·급배수설비, 심야전기보일러 설비, 유니트쿨러, 컨덴싱유니트 등 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 부합물 성격의 제시외건물㉠-㉩이 소재 합니다. 5)공부와의 차이 일련번호6-마,바)의 귀 제시목록상 구조는 "철근콘크리트구조" 이나 현황 일부는 "경량 철골구조" 입니다. 일련번호6-사)는 현황 "멸실" 되었습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록4.는 지목이 임야이나 현황은 공업나지, 지적도상 맹지이나 인접지로 출입 가능함, 목록6.의 (사)는 멸실, (마)(바), (자)(차)는 각 일동의 건물, (마)(바)는 공부상 철근콘크리트 구조이나 현황은 일부 경량철골조임. 별지 기계기구 목록 중 1내지53은 확인불가로 감정에서 제외, 54의 8)압착/액상자동충진기는 소재불명(감정서 참고).

건축물현황

소재지

전북특별자치도 남원시 운봉읍 행정리 324-2번지

대지면적

3745㎡
(1134.85평)

연면적

1844.01㎡
(558.79평)

건축면적

1844.01㎡
(558.79평)

용적률산정
연면적

1844.01㎡
(558.79평)

건폐율

49.23%

용적률

49.23%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.06.15

사용승인일자

1996.12.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2013년1월23일	소유권 농OOOO		소멸
3	2017년5월30일	근저당권 운OOOO	780,000,000	소멸기준
4	2017년9월4일	근저당권 운OOOO	600,000,000	소멸
5	2020년8월24일	가압류 기OOOO	299,667,000	소멸
6	2020년12월3일	가압류 농OOOO	75,721,208	소멸
7	2020년12월9일	가압류 농OOOO	403,858,167	소멸
8	2020년12월14일	가압류 농OOOO	128,484,441	소멸
9	2020년12월21일	가압류 한OOOO	32,121,110	소멸
10	2022년2월24일	가압류 (OOOO	82,851,704	소멸
11	2023년12월21일	압류 국		소멸
12	2024년2월14일	가압류 (OOOO	41,690,339	소멸
13	2024년10월7일	임의경매 운OOOO		소멸
14	2024년10월8일	가압류 농OOOO	89,983,100	소멸
15	2024년10월11일	가압류 한OOOO	9,973,480	소멸
16	2024년11월20일	가압류 김OO	4,116,010	소멸
17	2024년11월20일	가압류 김OO	14,281,089	소멸
18	2024년11월20일	가압류 정OO	4,436,025	소멸
19	2024년11월20일	가압류 김OO	12,663,208	소멸
20	2024년11월20일	가압류 반OO	8,167,611	소멸
21	2024년11월20일	가압류 박OO	11,989,106	소멸
22	2024년11월20일	가압류 정OO	12,374,396	소멸
23	2024년11월20일	가압류 강OO	1,873,726	소멸
24	2024년11월22일	가압류 임OO	1,087,060	소멸
25	2024년11월22일	가압류 김OO	17,058,839	소멸
26	2024년11월22일	가압류 윤OO	17,729,699	소멸
27	2024년11월25일	가압류 소OO	16,511,722	소멸
28	2024년11월25일	가압류 이OO	6,758,498	소멸
29	2024년11월25일	가압류 권OO	14,744,875	소멸
30	2024년11월28일	가압류 윤OO	1,358,708	소멸
31	2024년12월6일	가압류 진OO	631,040	소멸
32	2024년12월23일	가압류 (OOOO	35,173,040	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	1,330평방미터	10,000,000원 [월]차임2,500,000원	X
노OO	2023.09.11.		2023.05.15.-2025.05.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	376,115,620원 216,035,000원	50% 2.5회
6개월	4건	432,770,010원 225,592,500원	71% 2.3회
12개월	7건	433,377,967원 254,197,000원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.