감정가	268,704,000 원
최저가	(64%) 171,970,560 원
보증금	(10%) 17,197,056 원
청구액	350,000,000 원

경상남도 거제시 고현동 산77-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경27860
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	288.00㎡(87.12 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 차량접근 가능하며, 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 지적측량 요함. - 토지이용계획확인서상 '역사문화환경보호지구'에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~0일	2024-07-30	경매개시결정
~336일		배당요구종기일
~272일	2025-04-28	100%	268,704,000	유찰
~314일	2025-06-09	80%	214,963,200	유찰
~356일	2025-07-21	64%	171,970,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고현동 산77-3	임야	288 ㎡ (87.12평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서(시청), 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 공히 부정형의 자체지반 대체로 평탄한 일련번호 1,4-6)은 전 기타(잡종지, 전 등), 일련번호 2,3)은 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 2-6)은 인접지를 경유하여 차량접근 함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산(고현성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 5) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 6) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산(고현성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 1, 3-6)은‘토지이용계획확인서’상‘역사문화환경보호지구’에 저촉되는바 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 차량접근 가능하며, 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 지적측량 요함. - 토지이용계획확인서상 '역사문화환경보호지구'에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였음.

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	임야	제1종일반주거	-	288	5,000
25.05.28	도로	제2종일반주거	-	11.94	970	지분
25.05.28	도로	제2종일반주거	-	13.89	1,130	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	12m미만	100.5	1,135	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	12m미만	100.5	1,294	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	-	100	1,135	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	-	100	1,294	지분
25.01.25	대	제2종일반주거	12m미만	231.4	21,000
25.01.22	도로	제2종일반주거	8m미만	8	200
24.12.17	대	제2종일반주거	12m미만	45	5,000
24.12.17	답	제2종일반주거	8m미만	18	5,000
24.12.16	임야	자연녹지	-	937.53	19,852	지분
24.12.03	대	제2종일반주거	12m미만	324	77,000
24.11.29	답	자연녹지	-	727	18,220
24.05.23	잡종지	일반상업	12m미만	20.5	700	지분
24.05.10	답	제2종일반주거	8m미만	267	23,000
24.05.08	주차장	제2종일반주거	8m미만	124	12,216
24.05.08	주차장	제2종일반주거	8m미만	185	18,183
24.05.08	대	제2종일반주거	8m미만	121	11,918
24.05.08	전	제2종일반주거	8m미만	78	7,683
24.04.25	임야	보전녹지	12m미만	10739	30,000
24.04.23	전	제2종일반주거	25m미만	203	36,600
24.04.23	전	제2종일반주거	25m미만	63	11,400
24.04.23	대	제2종일반주거	25m미만	33	6,000
24.03.21	임야	제1종일반주거	-	423	17,500
24.02.20	전	제2종일반주거	-	19	4,300
24.02.09	대	제2종일반주거	-	386.3	56,038

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월24일	소유권 정OO		소멸
2	2015년11월24일	근저당권 농OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2015년11월24일	지상권 거OOOO		소멸
4	2023년9월11일	가압류 제OOOO	181,165,544	소멸
5	2023년9월14일	압류 거OO		소멸
6	2024년7월30일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	292,584,411원 132,238,848원	31% 6.5회
6개월	36건	284,979,171원 116,087,184원	43% 6.2회
12개월	54건	281,218,125원 116,335,509원	43% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.