감정가	1,103,717,320 원
최저가	(100%) 1,103,717,320 원
보증금	(10%) 110,371,732 원
청구액	240,259,651 원

전북특별자치도 남원시 송동면 송상리 481

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경980
중복사건	중복 2024타경706,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	6,327.00㎡(1,913.92 평)
건물면적	3,368.16㎡(1,018.87 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 980

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:0636202735))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,259,651원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경706,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 1. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2의 지붕 현황은 갈바륨, 목록1 지상에 매각에서 제외하는 계근대 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~0일	2024-09-26	경매개시결정
~61일	2024-11-26	배당요구종기일
~214일	2025-04-28	100%	1,103,717,320	매각
낙찰가 1,155,000,000 (105%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송상리 481	목장용지	6112 ㎡ (1,848.88평)
토지	송상리 481-4	대	215 ㎡ (65.04평)
건물	송상리 481 1호	단층 계사 경량철골구조	1556.1 ㎡ (470.72평)
	송상리 481 1호	단층 창고 경량철골구조	8.3 ㎡ (2.51평)
	송상리 481 1호	단층 창고 경량철골구조	25.2 ㎡ (7.62평)
	송상리 481 2호	단층 축사 경량철골조	1392.5 ㎡ (421.23평)
	송상리 481 2호	단층 창고 경량철골조	45 ㎡ (13.61평)
	송상리 481-4	단층 단독주택 경량철골구조	79.16 ㎡ (23.95평)
제시외 건물	송동오촌길 37-89	창고	63 ㎡ (19.06평)
	송동오촌길 37-89	창고	23.4 ㎡ (7.08평)
	송동오촌길 37-89	창고	23.4 ㎡ (7.08평)
	송동오촌길 37-89	창고	32.4 ㎡ (9.80평)
	송동오촌길 37-89	출입구	4 ㎡ (1.21평)
	송동오촌길 37-89	창고	67.6 ㎡ (20.45평)
	송동오촌길 37-89	처마	22.2 ㎡ (6.72평)
	송동오촌길 37-89	창고	21.6 ㎡ (6.53평)
	송동오촌길 37-89	보일러실	4.3 ㎡ (1.30평)
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2의 지붕 현황은 갈바륨, 목록1 지상에 매각에서 제외하는 계근대 소재함.

국토부실거래가 전북특별자치도 남원시 송동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	임야	농림	8m미만	1137	1,162
25.11.06	대	계획관리	8m미만	172	500
25.10.31	목장용지	농림	8m미만	1196	1,800
25.10.31	답	농림	8m미만	2222	3,200
25.10.28	답	농림	8m미만	1469.5	4,000	지분
25.10.14	전	농림	8m미만	407	1,298
25.10.14	구거	농림	8m미만	257	820
25.10.10	답	농림	8m미만	2844.5	9,460
25.09.19	임야	계획관리	-	242	586
25.09.12	답	계획관리	8m미만	339.5	850
25.09.05	답	농림	12m미만	1777.9	5,700
25.08.27	전	농림	-	635	1,152
25.08.19	전	계획관리	-	595	1,440
25.08.19	전	농림	8m미만	1065	2,576
25.08.19	답	농림	8m미만	1838	4,448
25.08.08	전	계획관리	-	1051	500
25.07.24	대	계획관리	8m미만	655	1,700
25.07.16	전	계획관리	-	288	1,053
25.07.08	전	생산관리	-	330	900
25.06.26	답	계획관리	8m미만	2113.5	3,500	지분
25.06.20	답	계획관리	12m미만	199	400
25.06.20	전	농림	-	1379	1,400
25.06.19	답	농림	8m미만	842	2,139
25.06.19	답	계획관리	12m미만	225	702
25.06.19	답	농림	-	2886	6,696
25.06.19	답	농림	-	4474	10,380
25.06.19	답	농림	8m미만	1074	2,782
25.06.19	답	농림	12m미만	2521	6,908
25.06.18	전	생산관리	8m미만	602	800
25.06.16	전	생산관리	8m미만	797	1,200
25.06.16	전	생산관리	-	1121	1,350
25.06.16	전	계획관리	-	2000	2,420
25.05.26	대	계획관리	-	46.2	100
25.05.20	답	계획관리	8m미만	1749	2,360
25.05.20	과수원	생산관리	8m미만	7066	7,796
25.05.20	답	생산관리	8m미만	922	1,243
25.05.20	답	농림	8m미만	2807.3	4,547
25.05.16	잡종지	농림	-	21	52
25.05.14	대	계획관리	8m미만	96	400
25.04.30	답	농림	8m미만	1499.9	4,900
25.04.28	답	계획관리	8m미만	4227	7,000
25.04.28	대	계획관리	8m미만	35.62	165	지분
25.04.28	대	계획관리	8m미만	19.94	95	지분
25.04.22	잡종지	보전관리	8m미만	1222	2,400
25.04.17	잡종지	계획관리	8m미만	181	300
25.04.17	잡종지	계획관리	8m미만	773	1,300
25.04.17	도로	계획관리	8m미만	183.57	145	지분
25.04.14	답	생산관리	8m미만	1991.1	3,000
25.04.14	답	생산관리	8m미만	678.2	2,375
25.04.14	답	생산관리	8m미만	2177.2	7,625
25.04.11	대	계획관리	8m미만	218	1,300
25.04.10	답	농림	8m미만	2035	3,000
25.04.10	답	계획관리	-	1505.6	1,800
25.04.07	답	생산관리	8m미만	1672.8	3,500
25.04.07	답	생산관리	8m미만	1928.4	5,247
25.04.03	답	농림	8m미만	739	2,170
25.04.03	답	농림	8m미만	713	2,000
25.04.03	잡종지	농림	8m미만	1325	1,200
25.04.01	전	계획관리	-	664	550
25.03.31	답	농림	12m미만	529	2,500
25.03.31	답	농림	8m미만	1184	3,000
25.03.31	답	농림	8m미만	2013.3	6,680
25.03.27	답	농림	-	863	830
25.03.27	전	농림	-	436	420
25.03.22	답	생산관리	-	3060	5,000
25.03.22	답	생산관리	8m미만	3155	5,000
25.03.18	답	농림	12m미만	4115	14,400
25.03.18	답	농림	8m미만	2152	4,875
25.03.18	전	계획관리	8m미만	359.52	800	지분
25.03.11	전	계획관리	-	251	250
25.03.10	답	농림	8m미만	1449	2,800
25.03.10	답	생산관리	8m미만	995	2,000
25.03.07	대	계획관리	8m미만	248	1,000
25.03.07	답	계획관리	8m미만	1536.9	4,650
25.03.06	잡종지	보전관리	8m미만	1350	3,300
25.03.06	대	계획관리	8m미만	35.62	123	지분
25.03.06	대	계획관리	8m미만	19.94	70	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	1172	2,400
25.02.19	전	자연녹지	-	592	1,070
25.02.19	전	제1종일반주거	-	410	1,730
25.02.19	대	제1종일반주거	8m미만	281	1,450
25.02.13	답	농림	8m미만	1148	2,776
25.02.12	답	농림	8m미만	1071	2,592
25.02.11	도로	계획관리	-	27	210	지분
25.02.10	답	농림	8m미만	1634	5,172
25.02.10	답	농림	8m미만	2076	6,578
25.02.10	답	생산관리	-	60	126
25.02.07	전	생산관리	-	1686	1,785
25.02.04	답	생산관리	8m미만	1614	4,842
25.01.27	전	생산관리	8m미만	1107	3,500
25.01.22	답	계획관리	12m미만	912	1,300
25.01.20	전	계획관리	8m미만	115	200
25.01.16	전	계획관리	8m미만	298	170
25.01.14	답	농림	8m미만	2311	3,300
25.01.13	답	농림	8m미만	944	2,860
25.01.13	대	계획관리	8m미만	549	600
24.12.25	답	제1종일반주거	8m미만	1622	19,626
24.12.20	답	농림	8m미만	2791	4,480
24.12.20	답	생산관리	8m미만	1873	3,020
24.12.11	전	계획관리	-	347	650
24.12.10	목장용지	계획관리	-	378	450
24.12.10	전	계획관리	-	410	428
24.12.10	전	계획관리	-	308	322
24.12.06	답	생산관리	8m미만	3335.1	9,081
24.12.06	답	농림	8m미만	36.6	99
24.12.06	답	농림	8m미만	5.9	18
24.12.06	답	농림	8m미만	2108.1	5,742
24.12.06	답	농림	8m미만	944	2,000
24.12.05	전	계획관리	8m미만	34.5	43	지분
24.12.05	전	계획관리	-	231.5	272	지분
24.12.05	전	계획관리	8m미만	198.5	248	지분
24.12.05	전	계획관리	8m미만	530.5	637	지분
24.12.05	대	계획관리	8m미만	1755	4,000
24.12.05	전	계획관리	-	704	1,000
24.12.04	답	농림	8m미만	1910	4,624
24.12.04	답	농림	8m미만	2005	4,848
24.12.04	잡종지	생산관리	8m미만	2633	2,500
24.12.02	임야	계획관리	-	5950	900
24.11.26	답	생산관리	8m미만	696.33	1,055	지분
24.11.22	답	생산관리	-	1521	2,760
24.11.20	답	생산관리	8m미만	3328.1	7,343
24.11.20	전	생산관리	-	337	417
24.11.13	답	계획관리	8m미만	1469.3	3,000
24.11.12	답	농림	-	5446	10,000
24.11.08	대	계획관리	-	114	850
24.11.07	잡종지	용도미지정	8m미만	1380	3,700
24.11.07	전	생산관리	-	582	200
24.11.04	대	계획관리	8m미만	493	1,450
24.10.31	답	계획관리	-	506	1,500
24.10.29	임야	생산관리	-	1587	2,260
24.10.29	답	생산관리	8m미만	1296	2,352
24.10.24	답	생산관리	8m미만	1151.9	2,194
24.10.24	답	생산관리	-	1364	1,806
24.10.18	답	농림	8m미만	1673	4,801
24.10.18	답	농림	8m미만	3538	10,154
24.10.18	답	농림	8m미만	3466	10,062
24.10.18	답	농림	8m미만	3777	11,173
24.10.18	답	농림	8m미만	3787	11,203
24.10.18	답	농림	8m미만	3807	11,052
24.10.14	잡종지	농림	8m미만	1116	1,740
24.10.14	도로	농림	8m미만	89.5	60	지분
24.10.08	임야	계획관리	8m미만	1684.24	2,125	지분
24.10.04	전	농림	-	1150	1,500
24.09.05	답	계획관리	12m미만	96	300
24.08.30	전	계획관리	8m미만	257.7	480
24.08.29	잡종지	농림	12m미만	590.5	100
24.08.20	전	농림	-	456	966
24.08.20	전	농림	8m미만	1680	3,557
24.08.20	답	농림	8m미만	1502	3,180
24.08.20	전	농림	8m미만	1045	2,213
24.08.20	답	농림	-	1617	3,424
24.08.18	전	보전관리	-	1084	2,500
24.08.14	전	계획관리	8m미만	470	710
24.08.13	임야	생산관리	12m미만	3858	7,002
24.08.13	임야	생산관리	8m미만	10429	18,930
24.08.13	전	농림	-	456	966
24.08.13	답	농림	-	1617	3,424
24.08.13	답	농림	8m미만	1502	3,180
24.08.13	전	농림	8m미만	1680	3,557
24.08.13	전	농림	8m미만	1045	2,213
24.08.12	임야	계획관리	8m미만	1468	2,200
24.08.05	답	농림	8m미만	2297	7,500
24.07.23	답	생산관리	8m미만	613.9	1,700
24.07.12	답	계획관리	8m미만	591	1,537
24.07.11	전	계획관리	-	605	824
24.07.11	전	계획관리	-	321	436
24.07.11	임야	계획관리	8m미만	50.44	50	지분
24.07.09	답	농림	8m미만	172	413
24.07.09	답	농림	-	89	214
24.07.07	전	생산관리	-	463	150
24.06.28	전	농림	12m미만	109	90
24.06.27	임야	계획관리	8m미만	767	680
24.06.27	임야	계획관리	-	1765	940
24.06.27	임야	계획관리	-	476	256
24.06.21	전	생산관리	8m미만	206	350
24.06.21	답	농림	8m미만	3422	9,315
24.06.20	답	농림	8m미만	2979	4,500
24.06.18	답	농림	12m미만	43	170
24.06.12	답	생산관리	8m미만	2596.6	14,987
24.06.12	답	생산관리	8m미만	1006.2	5,809
24.06.12	답	생산관리	8m미만	1830	10,565
24.06.07	답	농림	8m미만	2643	8,775
24.06.07	답	농림	8m미만	3654	12,131
24.06.07	답	농림	8m미만	1342	3,000
24.06.07	대	생산관리	8m미만	23	123
24.06.07	대	계획관리	8m미만	288	1,413
24.05.31	대	계획관리	8m미만	327	1,612
24.05.31	대	계획관리	8m미만	172	848
24.05.31	대	계획관리	8m미만	69	340
24.05.31	대	계획관리	8m미만	592	1,300
24.05.31	전	계획관리	-	433	870
24.05.30	대	계획관리	8m미만	488.1	2,000
24.05.10	임야	계획관리	12m미만	15050	29,000
24.05.10	도로	계획관리	-	573.6	1,000	지분
24.05.07	대	계획관리	8m미만	142.9	1,050
24.05.07	답	계획관리	-	2704	2,100
24.05.05	대	계획관리	8m미만	397	1,000
24.05.02	임야	생산관리	12m미만	12925	12,000
24.05.01	전	생산관리	8m미만	63	129
24.05.01	전	생산관리	8m미만	56	115
24.05.01	전	생산관리	8m미만	598	1,224
24.05.01	전	생산관리	8m미만	89	182
24.04.29	임야	계획관리	-	9659	4,500
24.04.23	임야	자연녹지	12m미만	804	2,000
24.04.22	전	보전관리	8m미만	1663	1,500
24.04.18	전	생산관리	-	542	500
24.04.17	답	농림	8m미만	1352.1	3,989
24.04.17	임야	생산관리	8m미만	1827	2,600
24.04.17	답	농림	8m미만	2152.2	6,564
24.04.17	답	농림	8m미만	2192.1	6,686
24.04.17	답	농림	8m미만	2316.7	6,649
24.04.17	답	농림	8m미만	859.8	2,966
24.04.17	답	농림	8m미만	680.2	2,319
24.04.17	답	농림	8m미만	1763.7	6,085
24.04.17	답	농림	8m미만	1511.1	5,213
24.04.15	답	농림	8m미만	730	1,100
24.04.08	답	보전관리	8m미만	642.2	1,200
24.04.08	대	계획관리	8m미만	324	1,000
24.04.05	답	계획관리	8m미만	2497	9,446
24.04.05	답	계획관리	8m미만	1524	2,300
24.04.05	답	기타	8m미만	1377	2,100
24.04.03	답	농림	8m미만	1028.9	2,325
24.03.29	답	농림	8m미만	1430	3,024
24.03.29	답	농림	8m미만	972	2,940
24.03.26	답	농림	8m미만	1596	2,898
24.03.26	대	계획관리	8m미만	159	312
24.03.20	답	기타	-	2045	7,423
24.03.20	답	기타	-	2957	10,734
24.03.18	답	생산관리	8m미만	2007.8	4,250
24.03.18	임야	생산관리	8m미만	25744	29,000
24.03.18	임야	일반공업	12m미만	400	1,815	지분
24.03.15	답	기타	-	985	1,579
24.03.15	답	생산관리	8m미만	846	1,357
24.03.15	답	생산관리	-	3213	5,188
24.03.15	전	생산관리	8m미만	331	530
24.03.15	전	생산관리	-	840	1,346
24.03.13	답	농림	8m미만	2957	10,734
24.03.13	답	농림	8m미만	2045	7,423
24.03.12	전	생산관리	-	139	120
24.03.11	답	농림	8m미만	1962	5,800
24.03.07	답	농림	8m미만	1286	2,800
24.03.06	답	농림	8m미만	982	2,100
24.03.05	답	농림	8m미만	3849.7	19,624
24.03.05	답	농림	8m미만	2270.9	11,576
24.03.05	대	기타	8m미만	274	800
24.02.26	임야	생산관리	-	4157	5,320
24.02.23	답	농림	8m미만	3119	10,355
24.02.23	답	농림	8m미만	4041	13,416
24.02.22	답	기타	12m미만	145	210
24.02.21	답	농림	8m미만	2487	5,000
24.02.19	답	생산관리	8m미만	506	720
24.02.19	답	생산관리	8m미만	1878	2,680
24.02.15	답	기타	8m미만	1285	1,930
24.02.15	답	기타	-	642	870
24.02.15	임야	기타	8m미만	392	530
24.02.15	전	기타	8m미만	347	530
24.02.15	임야	기타	-	181	380
24.02.13	전	기타	-	107.5	200
24.02.05	전	보전관리	-	740	1,000
24.02.05	대	계획관리	8m미만	60	229
24.02.05	대	계획관리	8m미만	202	771
24.02.02	답	농림	8m미만	2590	8,221
24.02.02	답	농림	8m미만	3932	13,079
24.02.01	답	생산관리	8m미만	2104.7	6,314
24.01.31	답	농림	12m미만	2,144	4,219
24.01.29	임야	계획관리	-	3,000	2,000
24.01.29	임야	계획관리	8m미만	3,000	2,000
24.01.25	임야	계획관리	-	1,998	1,850
24.01.22	답	생산관리	-	754	450
24.01.13	답	농림	8m미만	1,208	2,550
24.01.11	전	계획관리	-	78	230
24.01.10	답	계획관리	-	93	140
24.01.10	도로	계획관리	-	147	210
24.01.10	답	계획관리	-	81	150
24.01.09	답	농림	8m미만	1,741	2,635
24.01.09	답	농림	8m미만	878	1,325
24.01.05	임야	생산관리	-	459	1,380
24.01.04	답	생산관리	8m미만	1,928	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년10월24일	소유권 박OO		소멸
2	2019년2월1일	근저당권 전OOOO	771,000,000	소멸기준
3	2020년7월3일	근저당권 전OOOO	36,000,000	소멸
4	2020년7월9일	근저당권 최OO	210,000,000	소멸
5	2023년11월7일	가압류 박OOOO	126,343,160	소멸
6	2024년9월26일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2021.05.12.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	74,769,000원 33,910,000원	46% 2.5회
6개월	5건	58,749,800원 35,340,000원	63% 1.6회
12개월	6건	53,623,167원 34,795,000원	72% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.