감정가	3,514,516,800 원
최저가	(70%) 2,460,161,000 원
보증금	(10%) 246,016,100 원
청구액	434,093,424 원

전북특별자치도 군산시 오식도동 880-2

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사건번호	2024타경26924
중복사건	중복 2024타경25310,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	8,264.40㎡(2,499.98 평)
건물면적	4,363.70㎡(1,320.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 434,093,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경25310,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 3점 포함 매각 (기계기구와 관련해서는 첨부 감정평가명세표 참조하시길 바라며, 감정 결과 상당부분 소재불명인 조사되었음) 2. 한편 현황조사 및 감정평가일 현재 본건 공장은 상당기간 방치된 상태이며, 공장부지 및 공장내부에는 산업폐기물 및 공업 용석회 등이 적치되어 있으며, 이로 인하여 공장내부는 유해가스 등이 발생하고 있는 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~5일	2024-10-22	경매개시결정
~96일	2025-01-21	배당요구종기일
~193일	2025-04-28	100%	3,514,516,800	유찰
~235일	2025-06-09	70%	2,460,161,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오식도동 880-2	공장용지	8264.4 ㎡ (2,499.98평)
건물	오식도동 880-2	단층 공장	4276 ㎡ (1,293.49평)
건물	오식도동 880-2	단층 펌프실	24 ㎡ (7.26평)
제시외 건물	오식도동 880-2	창고	33.7 ㎡ (10.19평)	포함
	오식도동 880-2	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	오식도동 880-2	기계기구	㎡	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 3점 포함 매각 (기계기구와 관련해서는 첨부 감정평가명세표 참조하시길 바라며, 감정결과 상당부분 소재불명인 조사되었음) 2. 한편 현황조사 및 감정평가일 현재 본건 공장은 상당기간 방치된 상태이며, 공장부지 및 공장내부에는 산업폐기물 및 공업용석회 등이 적치되어 있으며, 이로 인하여 공장내부는 유해가스 등이 발생하고 있는 상태임. 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록2 공장 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록 토지상에 알수없는 내용물을 담은 대형 포대 수십여개, 4각형모양의 철제 상자 수십여개, 알수없는 내용물을 덮은 검정포장 더미 1개가 적치되어 있음. 0. 목록2 건물은 `철골조 강판지붕 단층 공장`1동, 부속건물 경량철골조 강판지붕 단층 소방펌프실 1동`으로 외관상 특이사항 없음. - 공장의 내부에 알수없는 내용물이 담긴 대형포대가 대량으로 적치되어 있음. (제시 외) - 목록2 건물의 외벽에 연결된 `판넬조 판넬지붕 구조물(외관상 창고로 보임)` 2동이 있음. 0. 첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월19일	근저당권 광OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년6월19일	근저당권 신OO	300,000,000	소멸
4	2024년6월10일	근저당권 (OOOO	405,000,000	소멸
5	2024년7월8일	근저당권 선OOOO	1,400,000,000	소멸
6	2024년7월8일	근저당권 (OOOO	104,000,000	소멸
7	2024년10월22일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년11월21일	압류 군OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월19일	근저당권 광OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년6월19일	근저당권 신OO	300,000,000	소멸
4	2024년6월10일	근저당권 (OOOO	405,000,000	소멸
5	2024년7월8일	근저당권 선OOOO	1,400,000,000	소멸
6	2024년7월8일	근저당권 (OOOO	104,000,000	소멸
7	2024년10월22일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년11월21일	압류 군OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록(2)66.115㎡		O
김OO	2020.01.16		2020.01.06~2022.01.06

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.